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??? 2011年11月10日，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)經(jīng)營(yíng)管理委員會(huì)秘書長(zhǎng)王惠敏接受了鳳凰家居的采訪，談到了精裝修及限購(gòu)政策對(duì)房地產(chǎn)的影響。

????采訪嘉賓：中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)經(jīng)營(yíng)管理委員會(huì)秘書長(zhǎng) 王惠敏

????采訪時(shí)間：2011年11月10日

????鳳凰家居：有人說(shuō)，精裝修成品房就是產(chǎn)品品質(zhì)提高的體現(xiàn)，您的觀點(diǎn)是什么?

????王惠敏：福州作為東南沿海的重要城市之一，而且是有福之城，應(yīng)該會(huì)有更多的人關(guān)注，更多的人來(lái)這里居住，所以說(shuō)我們的產(chǎn)品品質(zhì)自身應(yīng)該提高，那么是不是成品房就是產(chǎn)品品質(zhì)提高的體現(xiàn)呢，我個(gè)人認(rèn)為這取決于以下幾個(gè)點(diǎn)：

????首先，整個(gè)社會(huì)經(jīng)濟(jì)在發(fā)生提高變化的時(shí)候，可能財(cái)富階層會(huì)越來(lái)越多，更加追求享受、更加簡(jiǎn)單易行，拎包就能入住，那么成品房給我們提供了一個(gè)可能。

????其次，我們開發(fā)企業(yè)自身產(chǎn)業(yè)水平也在提高。原來(lái)做毛坯房市場(chǎng)也好賣，現(xiàn)在市場(chǎng)本身有波動(dòng)，或者是市場(chǎng)活躍性不夠強(qiáng)了，那么我們從精裝修成品房的提高水平上來(lái)滿足更多的高收入人群的需求，也是一個(gè)方向。

????再來(lái)就是從國(guó)家宏觀的大的調(diào)控上，從國(guó)家的大振方向來(lái)說(shuō)，成品房也確實(shí)是個(gè)方向，尤其是節(jié)能、環(huán)保，成品房的這么一種減少浪費(fèi)，那么裝修有毒有害的東西也會(huì)盡量的減少。總體上，尤其是比較負(fù)責(zé)任的開發(fā)商來(lái)說(shuō)，可能在這個(gè)方向上會(huì)采取很多措施。

????同時(shí)，行政的規(guī)范性的東西越來(lái)越多，比如對(duì)空氣質(zhì)量，對(duì)裝修的方方面面的要求也有更多的規(guī)定，所以說(shuō)我們出來(lái)的成品房與過(guò)去的成品房從本質(zhì)上有區(qū)別。我們現(xiàn)在技術(shù)水平也達(dá)到了一定的程度，比如我們的產(chǎn)品、材料、設(shè)備的功能、節(jié)能環(huán)保的水平也有很大的提高。這些都為我們做成品房提供了最大的基礎(chǔ)性的支撐。

????鳳凰家居：雙限政策對(duì)精裝修是起到促進(jìn)作用還是遏制作用？

????王惠敏：在鳳凰家居"2011中國(guó)房地產(chǎn)福州精裝修發(fā)展論壇"上，有企業(yè)家說(shuō)到了社會(huì)責(zé)任問(wèn)題，成品房的概念不是在提高房?jī)r(jià)，而是在房?jī)r(jià)沒(méi)有提高或者是相應(yīng)變低的情況下，給住房消費(fèi)者帶來(lái)更多的、好的享受的空間，總體質(zhì)量是上升了。我覺(jué)得調(diào)控肯定對(duì)成交量有一定的影響，對(duì)開發(fā)商來(lái)說(shuō)，更多的來(lái)營(yíng)造成品房是活躍銷售的手段，能提供更多、更優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品，這樣也會(huì)帶來(lái)相應(yīng)的好處。

????鳳凰家居：2008房?jī)r(jià)下降是受金融危機(jī)影響是個(gè)拐點(diǎn)，那么2011房?jī)r(jià)的下降是受政策調(diào)控影響還是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的必然規(guī)律？

????王惠敏：首先要肯定宏觀調(diào)控政策的好處，給整體經(jīng)濟(jì)帶來(lái)的好處。對(duì)房地產(chǎn)本身來(lái)說(shuō)，房?jī)r(jià)在過(guò)去一段時(shí)間內(nèi)有些城市確實(shí)漲幅有些過(guò)猛，包括開發(fā)商在內(nèi)的人感覺(jué)都會(huì)不安，因?yàn)闈q價(jià)是正常的，漲幅太不正常了，這里確實(shí)存在著大批的投機(jī)炒房的程度在里面。現(xiàn)在房?jī)r(jià)的起伏是有限購(gòu)限貸政策的影響。從經(jīng)濟(jì)規(guī)律方面來(lái)說(shuō)，不符合房地產(chǎn)市場(chǎng)的規(guī)律，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的特殊性、復(fù)雜性，任何一個(gè)經(jīng)濟(jì)學(xué)規(guī)律不能套用的。

????其次，我們的住房消費(fèi)群體，按照正常的來(lái)說(shuō)有了一定的收入，就去對(duì)住房進(jìn)行消費(fèi)，而現(xiàn)在沒(méi)錢的人也要去消費(fèi)，有父母有錢、丈母娘有錢、親戚朋友資助。這個(gè)消費(fèi)觀點(diǎn)上面我們要去矯正過(guò)來(lái)。在國(guó)際上面若干年前，就提倡人人享有適當(dāng)?shù)淖》浚谖覈?guó)住房制度改革方案出臺(tái)的時(shí)候其實(shí)體現(xiàn)這一點(diǎn)的。

????鳳凰家居：限購(gòu)政策從一出臺(tái)開始，就是一個(gè)"暫定政策"，您認(rèn)為限購(gòu)限貸政策能持續(xù)多久呢？

????王惠敏："限購(gòu)政策"根源在于民生，打壓房?jī)r(jià)為了保民生，保現(xiàn)在中低收入的人群怎么能有適當(dāng)?shù)淖》俊Ｋ砸獑?wèn)限購(gòu)限貸政策能持續(xù)多久，這個(gè)我還真說(shuō)不上一個(gè)具體時(shí)間。我的感覺(jué)是一旦保障房到了一定量的時(shí)候，政策肯定要調(diào)整，因?yàn)樵诘龋纾_工量、竣工率、入住率等等。如果后期的竣工率、入住率達(dá)不到一個(gè)量的時(shí)候，等于還是畫個(gè)餅，限購(gòu)政策就不可能放開。一旦放開民生問(wèn)題、保障問(wèn)題就落空了。所以說(shuō)現(xiàn)在是在等，保障房真正實(shí)事求是的拿出來(lái)，有人住進(jìn)去了，這些中低收入人群有了各得其所的居住條件了。那個(gè)時(shí)候，把商品房限購(gòu)的政策再放寬松一些，是成為可能了。