11月30日，在碧桂園·鳳凰城11 號別墅花園的地面上，分布著一個個白蟻誘殺坑，引來其他業主好奇圍觀。

因白蟻侵蝕，受災樓房的一樓墻壁木飾面已全部拆除，支撐木飾面的鐵柱也銹跡斑斑。

??? 西江都市報記者 趙洋 文并攝

??? 11月30日，在龍圩區西南大道的碧桂園·鳳凰城11號別墅花園內，業主龍先生面對著10個白蟻誘殺坑發愁：“屋里有大窩的白蟻。”

????從2016年初至今，龍先生一直拒絕接收這幢價值460萬元的別墅，他要求開發商拆除所有的木質裝修材料，徹底滅殺白蟻后重新裝修。

????再三協商之下，碧桂園方面拒絕了龍先生的要求，并稱“有白蟻的房子”只是小區內的個例。

????樣板房成“白蟻房”

????據了解，11號別墅共3層，居住面積為289平方米。2013年10月1日，碧桂園·鳳凰城開盤銷售，作為樓盤的樣板房，11號別墅引來了大批購房者參觀。

????樣板房是房屋裝修的參照實例，也是一個樓盤的臉面，其好壞直接影響房子的銷售。因此，開發商們往往不惜重金，在樣板房裝修時力求盡善盡美，其裝修費用甚至達房屋自身價值的20%-50%。

????13號與11號是連體別墅，房子結構相同裝修不同，價格就相差了120萬元。龍先生估算，11號別墅的裝修價格可能達到了150萬元，因為加上豪華裝修，別墅每平方米價格飆升至1.5萬多元。

????2013年10月底，龍先生與開發商簽訂購房合同，約定在2015年12月31日，開發商交樓，龍先生收樓。

????然而，令人意想不到的是，2016年1月上旬，11號別墅有了白蟻的蹤影。龍先生從事房地產建筑業22年，對白蟻并不陌生：“我用手指敲擊了一樓墻壁的木飾面，感覺響聲空洞，就知道可能有白蟻了。”

????此后，龍先生用鑰匙捅穿可疑的木飾面，發現里面有“成千上萬”的白蟻，木飾面內部已被蛀空。“白蟻毀壞了價值高昂的裝修，我當然拒絕收樓了。”龍先生說。

????多次協商均無果

????11月下旬，蒼梧縣白蟻防治中心派員前來滅蟻。可是，蟻災比龍先生想象的更嚴重，技術人員發現了數個白蟻窩，別墅一層大廳四面墻壁的木飾面，一、二樓之間的夾層房間衣柜、房門，均有密密麻麻的白蟻。為了徹底滅蟻，防治人員在別墅花園內挖了10個白蟻誘殺坑，在內放置引誘及滅殺白蟻的藥物，吸引屋內剩余的白蟻飛入坑內。

????木質裝修材料遭到白蟻破壞，只得全部拆除，再噴藥殺蟻。11月30日上午，記者在別墅內聞到了陣陣令人作嘔的藥水味。

????出現白蟻問題后，龍先生與開發商多次協商，要求退房或換房，均遭到拒絕。龍先生只有退而求其次：要求開發商拆除別墅內所有木質裝修材料，待徹底滅殺白蟻后，重新裝修。

????龍先生說：“白蟻會四處游走。現在二、三樓有沒有白蟻潛伏下來，誰也說不準。萬一過段時間，二、三樓又爆發白蟻災害，這責任歸誰？”

????碧桂園方面同樣拒絕了龍先生這個要求。最終，龍先生不愿收樓，他說：“這新房子，我一天都沒住過，現在又拆又挖，你讓我作何感想？”

????開發商：業主部分要求不合理

????帶著龍先生的質疑，記者采訪了開發商。11月30日晚，碧桂園·鳳凰城項目負責人李劍洺表示，11號別墅尚未交付使用就出現了白蟻，公司肯定會負責任，但龍先生的要求不盡合理。“白蟻不是我們請進來的，碧桂園也是受害者。”李劍洺說。

????李劍洺表示，目前已拆除了受災樓房的一樓、夾層房屋的門和衣柜，以后也會填坑恢復小花園的原狀，近期還將安排廣州專業的裝修工程隊伍來梧，重新裝修11號別墅的受災樓層，單此一項，碧桂園將支出20多萬元。

????李劍洺還介紹，在11號別墅的二樓和三樓，白蟻防治人員同樣在墻壁的木飾面鉆孔觀察，暫未發現有白蟻。

????如今樣板房被發現有白蟻，那么這個樓盤的其他房屋有無白蟻？李劍洺介紹，2013年開盤至今，碧桂園·鳳凰城已售出兩百多套房屋，一百多戶業主入住，“除了11號別墅，無人反映有白蟻，這是極個別的例子。”

????李劍洺還說，在樓房建設初期，開發商已將白蟻預防費用列入工程概預算，在地基挖好后，由蒼梧縣白蟻防治中心按國家規定，在地基底端與四壁噴灑了預防白蟻的藥物，且碧桂園已通過有關部門對白蟻預防工程質量的驗收。

????“如果按照龍先生的要求拆掉二、三樓木質材料再重新裝修，支出可能要增加幾十萬元，我們也承受不了。”李劍洺稱，近期將加強與龍先生協商，采取延長房屋保修期等措施，力圖讓龍先生滿意。

????律師：應找專業防治機構評估

????白蟻到底是從哪來的？梧州市政協委員、嶺南白蟻防治研究所所長陳曦介紹，白蟻有四種入侵建筑物的方式：一是飛入，即大水蟲從室外飛入室內，選擇適當部位繁殖筑巢危害建筑物；二是殘留，即原建房地基中有白蟻，施工時未清除徹底；三是爬入，即周圍環境中的白蟻通過土層延伸進入房屋內取食破壞；四是移帶，即本身帶有白蟻的木質建材用于新建房屋和制作家具。

????“徹底預防白蟻的方法，答案是‘沒有’。”陳曦表示，梧州所有的居民小區都存在白蟻災害，只是程度或輕或重。

????蒼梧縣白蟻防治中心是蒼梧縣住建局的二層機構，在為11號別墅滅殺白蟻時，該中心主任鄧鐵軍曾在現場指導作業。

????然而在接受采訪時，鄧鐵軍卻回避了記者關于“11號別墅是否應該拆除二、三層木質裝修，徹底滅殺白蟻”的提問。他說：“哪里有白蟻，我們就去滅殺，這是我們的職責。至于11號別墅應不應該拆二、三樓的木制裝修，不是防治中心的職責范圍。對于這件事，我們不好提什么建議。”

????梧州市東中律師事務所律師覃彪對此事進行分析認為，白蟻會四處飛動，其危害也有一定的潛伏期，因此龍先生提出的要求具有一定的合理性。他建議雙方可以再協商，在協商不下時，可以共同指定一家白蟻防治機構評估房屋的白蟻災害，提出后續治理建議。到底該不該拆二、三樓的木質裝修，應該由雙方都信任的白蟻防治機構來確定。