為推廣存量房“帶押過戶”業務，工商銀行梧州分行積極聯系梧州市不動產登記中心和梧州市長洲區稅務局，2023年5月29日，成功發放了梧州分行首筆“帶押過戶”二手房按揭貸款，貸款金額48萬元，創新了二手房貸款業務模式，降低了制度性交易成本，進一步活躍二手房市場交易買賣。

“帶押過戶”是指對已抵押的住房交易過程中，在賣方未結清原抵押貸款，未解除原抵押的情況下，為自然人買方辦理貸款，并以貸款資金歸還賣方原銀行貸款的二手房按揭貸款業務。抵押房轉讓，以前最大的問題需要自己湊齊資金結清貸款，注銷抵押過戶后銀行才能放款，流程時限比較長，現在通過買方、賣方、銀行簽訂多方資金監管協議，約定在買方貸款銀行抵押權首次登記完成后辦理放款，并將貸款資金轉入資金監管賬戶，從資金監管賬戶直接將房款劃至賣方貸款還款賬戶，剩余款項再轉入賣方個人銀行賬戶，解決了“轉貸”中賣方向原貸款銀行提前還貸的資金來源問題。

本次“帶押過戶”二手房按揭貸款業務的成功投放，打破了傳統“先還后賣”，疏通了二手房解押資金成本高、手續繁多的痛點、難點，切實保障了買賣雙方交易的安全性，縮短了交易時間，同時能夠保障買賣雙方及銀行利益。與此同時，在不動產登記中心和稅局的指導下，工商銀行梧州分行實現了“不動產登記+稅務+金融服務”一站式全流程線上辦理“帶押過戶”業務，大大壓縮了銀行和市民群眾辦理不動產登記的時間和交通成本，進一步簡化辦理流程，在銀行就可以辦完“帶押過戶”業務，讓“數據”多跑路，讓群眾少跑腿，讓市民群眾享受“一站式”金融服務。（甘妙蘭）