梧州零距離網-西江都市報訊（記者 陳益銘）近日，記者接到長洲區(qū)山水華庭小區(qū)業(yè)主報料，稱小區(qū)內有業(yè)主未經其他業(yè)主同意，私自在房屋的外立面搭建大煙囪，疑似把普通住宅改建為私廚，給樓上和周邊樓棟住戶帶來困擾，希望小區(qū)的物管、社區(qū)居委會及相關部門能及時處理。

山水華庭小區(qū)5棟3單元住宅的外立面架設了一條大煙囪（箭頭標示處），向上延伸至6樓樓頂。西江都市報記者 陳益銘 攝

10月30日，記者來到山水華庭小區(qū)走訪看到，在小區(qū)商住樓5棟3單元的外立面上，一條直徑三四十厘米粗的黑色大煙囪從一樓住宅窗戶穿出，向上延伸至六樓頂，長度約20米。這條大煙囪不僅破壞了小區(qū)的整體美觀，更有居民們擔憂其可能帶來安全隱患。“如果刮大風，這會是一個很大的安全隱患；大煙囪往上排，煙霧、氣味會影響兩邊樓房住戶的身體健康，并且也破壞了樓房外立面的美觀。”看著眼前的大煙囪，陳先生說，大約一個月前，多名業(yè)主發(fā)現那戶業(yè)主建設大煙囪后，立即向小區(qū)物業(yè)管理處反映，目前施工已經停工，但大煙囪還沒有拆除。

廣西德旺物業(yè)服務有限公司的工作人員表示，他們已接到了業(yè)主反映，并正在積極協調處理此事，他們表示將及時跟進情況，確保問題得到妥善解決。

與此同時，金葉社區(qū)居委會的工作人員也表示，他們已前往山水華庭小區(qū)進行實地察看和協商，目前正在積極與業(yè)主、物管及相關部門溝通，共同尋求解決方案。

針對這一行為，長洲區(qū)城市管理執(zhí)法大隊也迅速介入。相關工作人員表示，他們在10月31日向涉事業(yè)主下達了《責令限期整改通知書》，指出其未取得建設工程規(guī)劃許可證就建設煙囪的行為涉嫌違法。目前，該業(yè)主已停止違法行為，并表示會盡快拆除大煙囪。

市政協委員梁理寧建議：隨著城市化進程的加快，小區(qū)內住房改造現象日益增多，其中低層住戶將普通住宅改造成私廚并在外墻搭建大煙囪的情況并不鮮見。這不僅影響了小區(qū)的整體美觀，還可能對居民的生活造成困擾。對此，小區(qū)居民在面對普通住宅改私廚及外墻搭建大煙囪的情況時，應保持警惕，及時與物業(yè)管理處或相關部門溝通，了解改造的合法性和安全性。從法律法規(guī)的角度來看，將住宅改為私廚等商用用途，確實需要經過一定的審批程序。根據《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》等相關規(guī)定，這種改變需經過一定數量比例業(yè)主的同意，并向相關部門報批，以確保改造的合法性，以及對周邊居民的影響在可控范圍內。此外，小區(qū)居民應增強法律意識，依法維權，共同營造一個安全、和諧、美麗的小區(qū)環(huán)境；相關部門也應加強監(jiān)管，確保住宅改造符合法律法規(guī)的要求，保障居民的合法權益。