從專業(yè)的角度來說，第一，房子的保值和升值受到地段、周邊配套、社區(qū)檔次、樓宇設(shè)計(jì)水平以及物業(yè)管理的水平等諸多因素的制約。一般來說，城市中心地段的住宅價(jià)格比新區(qū)的價(jià)格貴，但中心地段的租金也高于新區(qū)。新區(qū)的社區(qū)規(guī)模普遍大于中心地段的社區(qū)，社區(qū)規(guī)劃與環(huán)境建設(shè)比較優(yōu)越，房子升值的潛力比較大，缺點(diǎn)是租金回報(bào)不可以馬上兌現(xiàn)。第二，樓宇功能設(shè)計(jì)與物業(yè)管理水平也會(huì)影響房子的保值與升值。例如：恒祥小區(qū)、華洋小區(qū)雖然是第一代的小區(qū)商品房，由于出色的物業(yè)管理，保值就體現(xiàn)得淋漓盡致。第三，設(shè)計(jì)也會(huì)影響房子的保值升值。一說到設(shè)計(jì)，大家可能首先想到的是樓宇的公共空間、戶型等方面設(shè)計(jì)問題。但建議大家注意選擇房子的時(shí)候，不要選擇戶型太復(fù)雜的小區(qū)，這樣的小區(qū)分不出層次。

從個(gè)人的角度來說，要根據(jù)自己的實(shí)際情況來考慮。對于自住型的年輕買家來說，最好是買新區(qū)的小戶型。這樣首付、月供都比較少，雖然花在路上的時(shí)間會(huì)多一點(diǎn)，但等于用租房的錢來供樓。

對于投資的購房者來說，應(yīng)當(dāng)考慮租金回報(bào)的問題，如果此地段租金高就可以考慮按揭買樓，這樣就等于讓租客幫你供樓了。

對于中年人來說，面臨下一代結(jié)婚生子和照顧老人家等方面的問題，所以，最好是在一個(gè)小區(qū)里買兩套房子，而不是買一套大房子。這樣做，孩子小的時(shí)候可以出租一套，自己住一套，等到孩子結(jié)婚的時(shí)候就可以自己住了。同時(shí)大家還住在附近，相互有一個(gè)照應(yīng)。

總之，買房是一門投資理財(cái)?shù)膶W(xué)問，“買房保值”是相對而言的。因此，買房一定要用發(fā)展的眼光預(yù)測未來家庭住房的需求，如果連你自己都不知道的話，就算是再專業(yè)的人也很難給你最“合適”的建議。