從專業的角度來說，第一，房子的保值和升值受到地段、周邊配套、社區檔次、樓宇設計水平以及物業管理的水平等諸多因素的制約。一般來說，城市中心地段的住宅價格比新區的價格貴，但中心地段的租金也高于新區。新區的社區規模普遍大于中心地段的社區，社區規劃與環境建設比較優越，房子升值的潛力比較大，缺點是租金回報不可以馬上兌現。第二，樓宇功能設計與物業管理水平也會影響房子的保值與升值。例如：恒祥小區、華洋小區雖然是第一代的小區商品房，由于出色的物業管理，保值就體現得淋漓盡致。第三，設計也會影響房子的保值升值。一說到設計，大家可能首先想到的是樓宇的公共空間、戶型等方面設計問題。但建議大家注意選擇房子的時候，不要選擇戶型太復雜的小區，這樣的小區分不出層次。

從個人的角度來說，要根據自己的實際情況來考慮。對于自住型的年輕買家來說，最好是買新區的小戶型。這樣首付、月供都比較少，雖然花在路上的時間會多一點，但等于用租房的錢來供樓。

對于投資的購房者來說，應當考慮租金回報的問題，如果此地段租金高就可以考慮按揭買樓，這樣就等于讓租客幫你供樓了。

對于中年人來說，面臨下一代結婚生子和照顧老人家等方面的問題，所以，最好是在一個小區里買兩套房子，而不是買一套大房子。這樣做，孩子小的時候可以出租一套，自己住一套，等到孩子結婚的時候就可以自己住了。同時大家還住在附近，相互有一個照應。

總之，買房是一門投資理財的學問，“買房保值”是相對而言的。因此，買房一定要用發展的眼光預測未來家庭住房的需求，如果連你自己都不知道的話，就算是再專業的人也很難給你最“合適”的建議。