普通購房者習(xí)慣將看房重點(diǎn)都放在房型、小區(qū)景觀、周邊配套和軌道公交等方面上，可是卻忽略了最關(guān)鍵的問題，就是物業(yè)的資質(zhì)和服務(wù)水平。

小偷來去自如，業(yè)主倒像是在住監(jiān)牢

就拿門口保安來說，可以用形同虛設(shè)來形容，不管你是不是小區(qū)的業(yè)主，都可以從容出入，保安從來不會(huì)過問你的情況，感覺上同買了動(dòng)遷房沒什么區(qū)別，入住才2年，警車就光顧了兩次，都是因?yàn)樾⊥岛蜆I(yè)主一樣不受限制地出入，導(dǎo)致盜竊案頻發(fā)。

想想住在這樣的小區(qū)真是很不安全，每天上班之前都要把門窗反鎖做一些提防，時(shí)間長(zhǎng)了都懷疑自己是不是得了強(qiáng)迫癥。我們住的樓層高還算好一點(diǎn)，小偷光顧的幾率低；樓層較低的住戶大多都裝上了防護(hù)窗。感覺上像是住進(jìn)了監(jiān)牢，嚴(yán)重了影響了社區(qū)的整體美觀。相關(guān)閑雜人員進(jìn)去，弄得信箱和電梯里到處都塞滿了廣告，不是做保潔的，就是安裝衛(wèi)星電視的，最近房產(chǎn)市場(chǎng)好了，房產(chǎn)中介的單子也到處都是，有時(shí)候打開裝滿宣傳單的信箱，想要找張水電賬單都非常費(fèi)勁。

群租現(xiàn)象嚴(yán)重，物業(yè)光會(huì)推卸責(zé)任

小區(qū)內(nèi)的群租現(xiàn)象也比較嚴(yán)重，一間3室2廳的房子，有時(shí)候住了十多個(gè)人，經(jīng)常吵得樓上樓下不得安寧，物業(yè)對(duì)此漠不關(guān)心，沒有及時(shí)與群租者及房東進(jìn)行交涉，只知道一味推卸責(zé)任。小區(qū)一共有三個(gè)出口，交房這么多時(shí)間，只開了二個(gè)，物業(yè)公司推托旁邊一條馬路處于維修狀態(tài)，所以另外一個(gè)出口一直封閉著。但如今馬路早已整修一新，可大門還是緊閉著，住在小區(qū)后面的業(yè)主，出入都需要走很長(zhǎng)的一段路，有時(shí)候還要與出入的汽車共用一條路，很不方便。而且這個(gè)門一直沒有人員看守，我已經(jīng)好幾次看到有人翻越而入，也沒人管。

只有在收物業(yè)費(fèi)的時(shí)候是勤快的

記得剛剛?cè)胱〉臅r(shí)候，就發(fā)現(xiàn)小區(qū)內(nèi)的花草維護(hù)工作也沒人來管理，原本好好的草地，變成了長(zhǎng)滿雜草的荒地，原本供業(yè)主休憩的花園，也沒有人去了，看著有點(diǎn)可惜。不過物業(yè)公司也有做得好的地方——收物業(yè)管理費(fèi)就比較勤快，每月都會(huì)主動(dòng)提醒你該交物業(yè)費(fèi)了，有時(shí)候甚至上門來服務(wù)。

教訓(xùn)總結(jié)：買房時(shí)許多東西是你能夠看到，房型、小區(qū)景觀能夠一目了然。但是真正要在社區(qū)里生活，物業(yè)的好壞才是最最關(guān)鍵的，可能許多購房者在買房的過程中和我一樣沒有充分重視到這個(gè)問題的關(guān)鍵，對(duì)于沒有交房的樓盤，有些問題是很難發(fā)現(xiàn)的。如果有機(jī)會(huì)再次置業(yè)，我可能會(huì)考慮選擇相對(duì)成熟的二手房，物業(yè)的管理水平很容易看到。