密碼二：樓房朝向好

標(biāo)志：最佳朝向是坐北向南偏東0°~25°

解讀：朝向好的房屋不外乎是通風(fēng)、采光（日照時(shí)間）方面表現(xiàn)良好。通風(fēng)良好能提升室內(nèi)空氣質(zhì)量，日照充足則有利于室內(nèi)衛(wèi)生。需要注意的是，不能把“采光”和“日照”混為一談，或者只考慮“采光”。其實(shí)，采光是指一個(gè)居室只要對(duì)外開窗就可以獲得自然光。但這不意味你一定獲得了日照，采光以及人工照明并不能代替日照。《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)定》中規(guī)定的住宅建筑日照標(biāo)準(zhǔn)為：冬至日住宅底層日照不少于一小時(shí)或大寒日住宅底層日照不少于兩小時(shí)。每天能夠接受一兩個(gè)小時(shí)的日照，對(duì)消除室內(nèi)濕氣、殺滅細(xì)菌、調(diào)節(jié)室溫和加速空氣流動(dòng)有很大幫助。坐北向南是公認(rèn)的好朝向，但在不同的城市，房屋的最佳朝向存在一定差別。據(jù)梧州市建筑設(shè)計(jì)院的陳工程師介紹，梧州市房屋最好的朝向是坐北朝南偏東0°~25°左右比較好。另外，在購(gòu)房時(shí)應(yīng)該選擇樓距較寬的房子，否則后排低層的日照時(shí)間就會(huì)受到前排樓房遮擋。梧州市城中花園也由于其設(shè)計(jì)優(yōu)勢(shì)，樓房錯(cuò)落有致，四面都有花園，使房間四周的采光功能得到充分的利用，其性價(jià)比相對(duì)有一定優(yōu)勢(shì)。

密碼三：使用率較高

標(biāo)志：高層建筑使用率不低于65%，多層建筑使用率不低于70%。

解讀：房屋使用率指房屋的使用面積與建筑面積的比例，二者在數(shù)值上差距越大使用率越低。一般而言，在同等的條件下，當(dāng)然是使用率越高越好。國(guó)家現(xiàn)行的政策對(duì)住房使用率有一個(gè)指導(dǎo)性規(guī)定，即高層建筑使用率不低于65%，多層建筑使用率不低于70%，但購(gòu)房者不應(yīng)該盲目追求高使用率。因?yàn)椋颂组g內(nèi)使用面積外，房屋的價(jià)值還與配套的公共建筑、小區(qū)環(huán)境和服務(wù)設(shè)施等相關(guān)聯(lián)。公共空間的品質(zhì)提升，一要靠設(shè)計(jì)和后期管理，二要犧牲一定的面積和空間為代價(jià)。一般來說，越是高檔的房子，其公攤面積越大，使用率越低。如果購(gòu)房者僅僅從經(jīng)濟(jì)上是否劃算的角度來考慮使用率的高低，是不全面的。公攤方面，6層以下的住宅因?yàn)闆]有電梯，公共空間面積少一些，公攤比例少一些，7~18層的公寓通常公攤面積會(huì)更大，18層以上的高層住宅，需要至少兩部電梯，因此公攤面積一般都25%以上。