《房屋登記辦法》是根據(jù)《物權(quán)法》的相關(guān)規(guī)定制定的，它給購房者及房屋所有者帶來什么好處？

登記，是房屋的保障

《辦法》第二條 ：本辦法所稱房屋登記，是指房屋登記機(jī)構(gòu)依法將房屋權(quán)利和其他應(yīng)當(dāng)記載的事項在房屋登記簿上予以記載的行為。

解讀：按照《物權(quán)法》的要求，登記簿首次現(xiàn)身房屋登記，它是房子的 “檔案”。屬于房屋的“身份證”在管理機(jī)構(gòu)作為檔案記錄在案，其法律效力相當(dāng)重要，換言之，房屋到底屬于誰，以登記簿記載的權(quán)利人為準(zhǔn)。

“檔案”登記以“原始”為準(zhǔn)

《辦法》第二十六條： 房屋權(quán)屬證書、登記證明與房屋登記簿記載不一致的，除有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯誤外，以房屋登記簿為準(zhǔn)。

解讀：作為“檔案”記錄必須更“原始”，更能夠從第一時間體現(xiàn)房子的真實性。所以，在登記時一定要向房屋管理機(jī)構(gòu)提供真實而全面的材料記錄在案。比如，今后夫妻雙方買房，如果只登記一方名字，另一方則被視為隱性共有人。如果產(chǎn)權(quán)人刻意隱瞞，隱性共有人的權(quán)益將很難受到保障。

只簽合同，房子不算屬于你

《辦法》第五條第二款 ：房屋登記簿是房屋權(quán)利歸屬和內(nèi)容的根據(jù)，由房屋登記機(jī)構(gòu)管理。

解讀：這一款是按照《物權(quán)法》要求確定的，它強(qiáng)調(diào)了登記的效力。例如二手房的買賣，簽了合同還必須辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，不辦理登記，即使已經(jīng)占有或使用了所買賣的房屋，也不能對抗已經(jīng)登記的第三人。

預(yù)告登記可防止“一房多賣”

《辦法》第六十七條 ：有下列情形之一的，當(dāng)事人可以申請預(yù)告登記。預(yù)購商品房；以預(yù)購商品房設(shè)定抵押；房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押；法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

解讀：比如，李某看中了一樓盤的某套房，他在簽訂購房合同時，并在合同中約定對這套房進(jìn)行預(yù)告登記。經(jīng)預(yù)告登記后，開發(fā)商就不能將該房另售他人。二手房的轉(zhuǎn)讓也可借鑒。比如張某將房屋以３２萬元賣給吳某，雖然吳某交了定金，雙方也簽訂了合同，但幾天后王某愿意出３５萬元購買，房主張某于是單方面違約，將房賣給了王某。如今，這種情況就會改變，如果吳某擔(dān)心張某反悔，在與張某簽訂合同后，按合同約定到房管部門進(jìn)行預(yù)告登記，張某與王某就無法到房產(chǎn)部門辦理房屋的轉(zhuǎn)移登記。

登記時間越早越好

《辦法》第六十八條 預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人書面同意，處分該房屋申請登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予辦理。

解讀：預(yù)告登記，是指當(dāng)事人簽訂房屋買賣或者其他抵押等不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議后，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力，也就是后面的買賣不能算數(shù)。

農(nóng)村住宅也要登記

《辦法》第八十二條： 依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集體所有建設(shè)用地建造的房屋，可以依照本辦法的規(guī)定申請房屋登記。

解讀：以前，《城市管理法》對國有土地上的房產(chǎn)有明確的登記辦法，但對集體土地范圍內(nèi)的房產(chǎn)一直沒有相關(guān)規(guī)定，相關(guān)的操作只能參照國有土地上的房產(chǎn)登記辦法。從今年７月１日以后，不管是國有土地上的還是集體土地上的房產(chǎn)，一律都要進(jìn)行統(tǒng)一登記。

城市人買“小產(chǎn)權(quán)房”不辦登記

《辦法》第八十七條： 申請農(nóng)村村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，受讓人不屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予辦理。

解讀：　梧州人喜歡到郊區(qū)買房，隨著城市建設(shè)步伐的加快，郊區(qū)的土地升值潛力較大。因此，不少市民都比較喜歡到長洲、龍新、塘源等郊區(qū)買農(nóng)村宅基地建房。《辦法》規(guī)定明確，集體土地上的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，只能在集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間內(nèi)部轉(zhuǎn)讓，不能轉(zhuǎn)讓給之外的人群。城市戶口的人群即使買后也不能辦理房屋登記。

明確公共設(shè)施所有權(quán)

《辦法》：第三十一條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請房屋所有權(quán)初始登記時，應(yīng)當(dāng)對建筑區(qū)劃內(nèi)依法屬于全體業(yè)主共有的公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房等房屋一并申請登記，由房屋登記機(jī)構(gòu)在房屋登記簿上予以記載，不頒發(fā)房屋權(quán)屬證書。

解讀：其實在我市的眾多小區(qū)里，絕大多數(shù)業(yè)主并不知道哪些設(shè)施是全體業(yè)主的，哪些是開發(fā)商的。對小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施的所有權(quán)進(jìn)行登記，可極大減少開發(fā)商和業(yè)主對此產(chǎn)生的爭議。《 辦法》登記延伸到小區(qū)，主要針對小區(qū)的公共設(shè)施、設(shè)備以及公共用房等進(jìn)行登記。這個規(guī)定的出現(xiàn)，有利于緩解開發(fā)商與業(yè)主之間的矛盾。