模糊付款方式陷阱

很多買(mǎi)賣(mài)雙方通常只關(guān)注房屋價(jià)款達(dá)成一致，對(duì)于具體的付款方式卻未給予應(yīng)有的重視。結(jié)果在其后履行過(guò)程中常常由于某筆款項(xiàng)的支付時(shí)間不明而產(chǎn)生糾紛，受損失的一方因?yàn)楫?dāng)初與對(duì)方未訂有明確條款而只能自認(rèn)倒霉。

規(guī)避方法：雙方簽訂買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)應(yīng)對(duì)付款方式流程做出明確、具體的約定。

交房模糊約定陷阱

有時(shí)，買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)預(yù)付款方式已有明確的約定，但卻疏忽了交房這一重要環(huán)節(jié)。在此可能會(huì)涉及到交房的具體時(shí)間。交房時(shí)相關(guān)費(fèi)用的結(jié)算。若無(wú)具體約定，則可能出現(xiàn)逾期交房，卻無(wú)法追究業(yè)主違約責(zé)任的被動(dòng)局面，及相關(guān)費(fèi)用無(wú)人結(jié)算的尷尬情況。

規(guī)避方法：于買(mǎi)賣(mài)合同中明確約定交房日期及應(yīng)由哪方于交房前結(jié)清包括水、電、煤、物管費(fèi)、維修基金等相關(guān)費(fèi)用。

非居住用房稅費(fèi)陷阱

購(gòu)買(mǎi)(出售)非居住用房需繳稅費(fèi)的種類、數(shù)額與居住用房有較大差別。實(shí)踐中，若由于對(duì)購(gòu)買(mǎi)(出售)非居住用房應(yīng)繳稅費(fèi)估算不足，則可能出現(xiàn)大大超出購(gòu)房人的原先預(yù)算或嚴(yán)重影響售房人對(duì)收益的預(yù)期的情況。

規(guī)避方法：簽訂合同前，雙方應(yīng)先到房屋所在區(qū)域交易中心或請(qǐng)教專業(yè)人士確定非居住用房買(mǎi)賣(mài)應(yīng)繳稅費(fèi)的具體種類及數(shù)額，做到心中有數(shù)。