有很多人都在猶豫要不要買房，也有很多人義無反顧的加入到了“房奴”的大軍中，那么究竟該不該買房？什么時候買房呢？一個一直關注投資房產的網友祝祝提出了他的看法。

關于房價會不會再漲或跌？

很多人從各方面都分析了房子不可能大跌，這里對房價作一些分析。

首先房子是商品，商品就有使用價值和價值。房子本身的價值我們可以通過租金來衡量。而房子的使用價值表現在現在的價格上。我們看到，現在的中國房價中很大一部分是源于保值升值的欲望。

基于上面的分析，我們同樣可以在股票身上找到共同點：股票本身的價值應該是它的股息收入，但中國股票價格卻完全背離它的價值，這個現象在短期內是一種客觀合理，比如因為流動過剩，因為良好預期。但我們在分析股票到這一層時，就會強調它的風險，因為流動過剩會面臨流動收緊，良好預期也會轉變成壞的預期，這樣股票就可能急轉直下，我們這些小散都是親身經歷過的。

再回到房產，雖然房子比股票來說，是看得見摸得著的實物，但本質上不是一樣嗎？當你把它作為投資的工具而不是作為自住時，它就應該像股票一樣，是投資的一種手段。

確認了房子也是投資的手段，我們繼續討論房子的價格問題。前面我們已經說到，中國的房價已經被保值升值的欲望推高了，為什么說推高了，因為價格背離了它的實際使用價值。當這種欲望或者說希望被證實是錯的，房價必然下跌，什么時候會證實是錯的呢？那得等到三五年后，三五年后，當你發現你的房產帶來的收入遠不及存銀行（房價滯漲，租金遠不及銀行利息），甚至成了負收入時（房價微跌），你就會覺得這個投資劃不來，然后你會考慮處置部分這樣的資產，當你一旦這樣做時，房價就會雪上加霜，那時就可能有危機了。

那么當下房子價格是怎么樣的呢？

根據現在的租售比，新房普通不具有投資價值。某些二手房租售比還行，跟銀行利息比差一點，但基于房價看好的趨勢，目前具有一定投資價值。這也是為什么二手房現在火爆的原因。

分析現在的現金及政策，房價也沒有大跌的理由，因為現在很多單位都有公積金，而公積金貸款買房利率非常低，大家樂于使用這一筆無其它使用方法的現金資產。股市再一次讓更多人失望，也會導致一部分現金流向房市。

所以，房價短期風險不大（但有下跌的可能，至于幅度，不能判定）。長期來看，房價必然下跌。請注意，房價在長期內的“下跌”，不一定是通過價格表現的，也可能是通過時間換空間的做法，意思就是長時間滯漲或微跌，或是有價無市，在這個時間內，物價又在上漲，那么房價就相當于是跌了。

對于現階段投資房產的建議是：永遠只投資優質資產，所謂優質，就是地段好，交通好，環境好，房產質量好，物管好所有這一切，尤其是地段，越中心越抗跌。

總之，現在不是好的購房時期。如果有公積金，考慮到政策優勢，可以擇優買入。