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????在今年寬松的貨幣政策下，前三季度各大中資銀行無(wú)論在一手房貸還是二手房貸的放款量都較往年同期有較大幅度的增長(zhǎng)。甚至有的銀行已經(jīng)完成了全年的放貸任務(wù)，因此在第四季度中資的銀行放貸規(guī)模肯定會(huì)較今年前三季度有所減少。而外資銀行卻瞅準(zhǔn)這個(gè)市場(chǎng)機(jī)遇，厲兵秣馬準(zhǔn)備搶食房貸大餅，據(jù)了解近期各外資銀行在房貸業(yè)務(wù)方面的力度都有所加大，貸款優(yōu)惠也有所增加。目前外資銀行主攻二手房貸市場(chǎng)，已經(jīng)吸引了不少買(mǎi)房人到外資銀行貸款。

????外資銀行二套房貸利率仍可打七折

????日前，記者以買(mǎi)房人的身份采訪了本市多家外資銀行。在第一套住房貸款方面外資銀行與中資銀行一致，都可以辦到首付兩成，基準(zhǔn)利率打七折。但是在二套房貸方面，外資銀行與中資銀行的首付目前都是四成，但外資銀行的貸款利率卻有相當(dāng)大的優(yōu)勢(shì)。

????目前對(duì)于第二套住房，中資銀行基本上都是在人民銀行公布的基準(zhǔn)利率的的基礎(chǔ)上上浮10%。而外資銀行則基本上可以在基準(zhǔn)利率上打七折。

????在花旗銀行長(zhǎng)安支行了解到，對(duì)于第二套住房的貸款利率可以打七折，而且不收律師費(fèi)、評(píng)估費(fèi)。東亞銀行和渣打銀行的二套房貸利率可以打七一折。其中，渣打銀行還推出活利貸的房貸產(chǎn)品。據(jù)渣打銀行華貿(mào)支行趙小姐介紹，活利貸可以使買(mǎi)房人有效利用閑置資金節(jié)省利息。比如，某人貸款100萬(wàn)元，一段時(shí)間內(nèi)此人手中有30萬(wàn)元閑置資金。便可以將這30萬(wàn)閑置資金存入活利貸賬戶，抵掉相應(yīng)的貸款本金，相應(yīng)地節(jié)省了貸款利息。當(dāng)需要用錢(qián)時(shí)，還可以將錢(qián)取走，此時(shí)貸款本金也相應(yīng)地增加。這樣可以把閑置資金充分利用節(jié)省利息，又使資金使用非常靈活。但存入的閑置資金最多不得超過(guò)貸款本金的50%。

????外資銀行房貸需要買(mǎi)保險(xiǎn)

????雖然外資銀行在二套房貸款利率方面比中資銀行有較大優(yōu)惠，且不收律師費(fèi)和評(píng)估費(fèi)。但在外資銀行申請(qǐng)住房貸款基本上都得買(mǎi)保險(xiǎn)，而中資銀行目前在買(mǎi)保險(xiǎn)方面已經(jīng)不做要求，貸款人可以自主選擇。如在東亞銀行申請(qǐng)房貸，則必須每年購(gòu)買(mǎi)貸款金額萬(wàn)分之五的保險(xiǎn)費(fèi)。渣打銀行的保險(xiǎn)費(fèi)為貸款金額的萬(wàn)分之三點(diǎn)五，也是每年交。且受益人為銀行。

????對(duì)于100萬(wàn)元的貸款來(lái)說(shuō)，在外資銀行貸款每年要交三五百元的保險(xiǎn)費(fèi)。如果貸款十年，則要交三五千元。這看似比中資銀行多出的一筆費(fèi)用，其實(shí)也為買(mǎi)房人分擔(dān)了一部分風(fēng)險(xiǎn)。其中，渣打的保險(xiǎn)涵蓋了地震。一旦發(fā)生了地震，對(duì)房屋造成破壞，保險(xiǎn)公司可以進(jìn)行相應(yīng)的賠償。

????雖然在保險(xiǎn)費(fèi)方面，外資銀行比中資銀行相比是多出了一筆費(fèi)用。但對(duì)于二套房貸款利率超過(guò)1%以上的優(yōu)惠相比，萬(wàn)分之幾的保險(xiǎn)費(fèi)幾乎可以忽略不計(jì)。

????外資銀行主攻二手房貸市場(chǎng)

????據(jù)記者了解，目前外資銀行在房貸業(yè)務(wù)方面主攻方向還是二手房市場(chǎng)，一手房按揭選擇外資銀行貸款的寥寥無(wú)幾。據(jù)記者了解這主要是因?yàn)橥赓Y銀行對(duì)于期房貸款方面審核和放貸程度都要比中資銀行嚴(yán)格很多，有些苛刻條件是開(kāi)發(fā)商所無(wú)法接受的。因此，目前開(kāi)發(fā)商很少與外資銀行合作按揭業(yè)務(wù)。

????據(jù)東亞銀行雅寶路支行的秦小姐介紹，對(duì)于預(yù)售的期房，東亞銀行在做按揭貸款時(shí)只會(huì)將貸款放到開(kāi)發(fā)商在東亞銀行開(kāi)立的公司賬戶內(nèi)。只有到房屋轉(zhuǎn)成現(xiàn)房后，開(kāi)發(fā)商才能動(dòng)用這筆貸款。如果開(kāi)發(fā)商想在期房階段就動(dòng)用這筆貸款，則必須用東亞銀行指定的擔(dān)保公司進(jìn)行擔(dān)保，還得支付一筆千分之幾的擔(dān)保費(fèi)。與中資銀行相比，這樣的條件就顯得比較苛刻了。目前中資銀行在期房階段就可以直接把按揭貸款放到開(kāi)發(fā)商賬戶上，由開(kāi)發(fā)商自由支配。而外資則不能這樣，因此目前絕大多數(shù)開(kāi)發(fā)商無(wú)法接受外資銀行的按揭貸款。

????而在二手房市場(chǎng)則不存在期房的問(wèn)題。因此，外資銀行目前在房貸業(yè)務(wù)方面主攻針對(duì)個(gè)人的二手房。