反差二：開發商無意促銷　消費者持幣待購

一般說來，生意不旺，商家發慌。然而耐人尋味的是，房產開發商并未因交易量持續下滑而急著促銷。

上海房展會期間未見“買房送家電送旅游”等促銷招數，且開發商給出的真正折扣優惠也不多，有些還附加了相對“苛刻”的條件。比如，有個別樓盤打出一些現場優惠大都在１萬元或“總房價的１％”以內，且前提是“國慶期間簽約”；有樓盤宣稱可打９．８折，但要符合“現場認購、３天內簽約、首付４０％”等要求。此外，有不少樓盤“只展不售”。一些售樓人員介紹，具體開盤時間和銷售價格還沒有確定，目前只是作些“形象宣傳”。

與此同時，眾多認為“房價遲早要跌”的消費者選擇了持幣待購。３０歲的廣州市民周濟在黃金周里經歷了一番積極淘房之后表示，樓價基本都在漲，還是等等再看吧。

搜房網在上海房展會期間進行的一項調查表明，有６７％的人在此次上海房展會上最關注的是價格走勢，而折扣優惠和其他的關注度分別為２３％和１０％；有９％的人選擇在１個月內買房，而５６％的人購房時間將在６個月及以上。

業內人士指出，通過今年以來火暴的銷售，開發商已經回籠了巨量的資金，賺得盆滿缽滿，一些上市的房企還通過定向增發等手段從股市募得巨額資金。對于國企尤其是央企而言，在流動性保持寬松的環境下，獲取銀行信貸更加輕而易舉，更是“不差錢”。

一位開發商投資部的經理說，按公司目前的狀態，即使接下來什么都不做，“撐一年都沒問題”。在開發商和消費者的動態博弈中，開發商似已占據主動。

反差三：新地王頻出 老地王空置

自９月份以來，地王頻出再次成為引人注目的現象。９月１０日，中海地產出價７０.０６億元摘得上海普陀長風生態商務區長風６Ｂ（Ｂ６）、７Ｃ兩幅地塊，一舉超越此前的北京廣渠路１５號地塊和上海青浦區趙巷地塊兩幅天價“地王”。

在南京，９月８日，保利地產經過１５０輪爭奪以１５.９２億元拿下南京河西金沙江東街地塊，創下河西“地王”紀錄。這一紀錄僅保持１７天，９月２５日下午，華潤旗下子公司金絮豐以２２.２億元競得南京河西所街7號地塊，再次刷新河西“地王”紀錄。

在廣州，９月２０日一天涌現兩“地王”：合景泰富以總地價４.６５億元拿下珠江新城D３－４地塊，樓面地價１３５３８元/平方米，比底價高出１２３％，成為新的商業“地王”；廣州城建地產則以４.２７億元一口氣奪得兩幅大學城住宅用地，成為新的大學城“地王”。

和新“地王”形成強烈反差的是，許多老“地王”至今空置。這些空置意味著，大量土地因為人為因素尚未轉化成對住宅建設市場的有效供應。

記者調查發現，２００７年，廣州市招拍掛出讓商品住宅用地后出現的２７宗“地王”在兩年后只有７宗動工，余下２０宗未動工，其中有５宗高地價用地甚至仍欠繳土地出讓金。這其中也包括樓面地價高達１８７２８/平方米的白云區祥云路地塊，這是至今仍未被刷新的廣州樓面“地王”。

上海市規劃和國土資源管理局８月底公布的有關數據表明，全市總共有１０７７公頃住宅用地處于“批而未用”狀態。其中相當一部分在開發商手中，涉及７０多個房地產項目。相關負責人透露，開發商拿地后不開工，可能跟企業的經營狀況有關，也不排除他們有“囤地”的目的。

中原地產研究中心近期發布的研究報告指出，４０家知名地產商自２００３年以來在土地公開市場上獲取的２７０幅地塊樣本，除去在售和售完的土地，有５７％的土地沒有入市。其中，２７％的土地還處于待開發狀態，３０％依然處于規劃在建。

日前，針對新“地王”頻出、老“地王”空置的怪象，有關部門已經發布“禁令”：在確保拉動內需項目和民生項目的情況下，要加強土地的批后監管，防止趁機搭車圈地造成住宅市場供應緊張和“地荒”現象。

土地市場的火暴和樓市交易量持續下滑形成的強烈反差引起了有關專家的警惕。南京大學經濟學系副主任葛揚表示，房地產市場的交易情況傳導到土地市場存在一定的“時間差”，這種“滯后性”導致的土地市場泡沫有可能埋下極大的隱患，“一旦缺少了樓市交易量的支撐，高價拍來的地必將是燙手的山芋”。