??? “最近風聲很緊，一些來咨詢的客戶開口就問'二套房利率是不是上浮了？’”廣州某銀行個貸部負責人告訴理財周報記者，“申請優惠的難度的確大了。”

????房貸優惠政策的末班車真要開走了嗎？理財周報記者集京滬穗之力深入調查18家銀行發現，已有11家銀行的部分網點二套房利率上浮了10%，且多數要求首付最低四成。

????收回刺激政策 房價將回調5%-10%

????2008年國辦131號文件《關于促進房地產市場健康發展的若干意見》中部分優惠政策即將到期，時間節點為2009年12月31日。

????去年政策執行之日，正是樓市處于低谷之時。但轉眼，今年春節過后，全國房價出現一波大幅上漲，助推的一大原因就在于房貸優惠政策。

????“有些浙江投資者有資金，但偏偏喜歡利用利率優惠的銀行貸款來買房投資。”上海凱弈投資副總經理趙煒告訴理財周報記者，但那些資金不夠充裕的投資者，由于不能承受較高首付比例，取消投資計劃的也不在少數。

????確實，今年無論是中介還是地產公司均取得高額業績，銀行個人房產貸款總量創下新高。

????從上海銀監局近期發布的2009年三季度上海房地產信貸運行分析報告來看，9月末，上海中外資銀行購房貸款余額4543.6億元，比年初增加760.2億元，同比多增628.4億元。其中，個人住房貸款余額3827.7億元，比年初增加715.2億元，三季度454.6億元的個人房貸增量創單季最高紀錄。

????據貸款公司透露，8、9月份上海豪宅價格的一路上升推高月平均貸款金額。購買豪宅的客戶大多選擇了銀行貸款，且充分享受銀行優惠利率政策。

????如果房貸優惠政策到明年取消，對房價走勢必將帶來影響。國際房產服務機構高力國際認為，“政府不會一次性收回所有優惠政策。作為針對普通住宅購房者的優惠政策，其主要目的在于增加購房者購買力，尤其是減緩近期房價急升帶來的購買力下降問題。”

????“如果政府真的收回刺激政策，那可能是提高首次購房者首付比例至30%。政府可能會保留首次購房者貸款利率70%的優惠，且交由市場調節，如商業銀行可據市場風險變化進行調節。事實上，目前部分銀行已上調二套房房貸利率到基準利率的1.1倍。理想的狀況是，上述微調已可以使得房價在2010年經濟進一步復蘇前健康回調5%-10%，這樣就可避免泡沫升級。”