?? 臨近年底，2008年10月22日出臺的以鼓勵住房消費(fèi)為目的的全國性救市政策之重頭戲“七折利率優(yōu)惠政策”的執(zhí)行期限即將于年底到期。

????日前，招商銀行下發(fā)通知，規(guī)定首套房貸利率優(yōu)惠上調(diào)為八折，二套房貸利率上浮10％。此消息一出，引起了房地產(chǎn)業(yè)界的猜想，其他國有商業(yè)銀行是否也跟著變？而近期充滿變數(shù)的利率政策，是否會對梧州住房銷售市場產(chǎn)生負(fù)面影響？

????梧州房貸利率維持最低七折

????近日，就房貸利率優(yōu)惠是否變動這一問題，記者走訪了市內(nèi)幾大國有商業(yè)銀行的營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)得知，目前梧州房貸利率優(yōu)惠最低七折依然保持不變，但不排除近期有變動的可能，目前建設(shè)銀行就已經(jīng)收緊了房貸利率優(yōu)惠。

????業(yè)內(nèi)人士表示，在房貸利率優(yōu)惠方面，梧州向來都是執(zhí)行國家的信貸政策。目前，盡管一些城市的個別銀行開始浮動房貸利率優(yōu)惠幅度，但并不能說明這就是國家政策變動的信號。在國家信貸政策沒有變動的前提下，梧州的房貸優(yōu)惠依然嚴(yán)格按照原政策執(zhí)行。不過，他們同時(shí)建議，對于在近期購房的置業(yè)者，趁早辦理相關(guān)按揭手續(xù)，不失為一種規(guī)避房貸利率優(yōu)惠變動風(fēng)險(xiǎn)的好辦法。

????而在一些售樓部，房貸政策可能出現(xiàn)變動的風(fēng)聲卻成了一種炒作的借口。在河西某售樓部，記者看到，售樓人員在給顧客推介房子的同時(shí)，還不失時(shí)機(jī)地提示有關(guān)房貸優(yōu)惠可能變動的信息，催促顧客趕快下單。為了讓顧客更直觀地了解房貸利率優(yōu)惠可能出現(xiàn)變動的利害，售樓人員還在置業(yè)表上注明利率優(yōu)惠前和優(yōu)惠后每個月所需還貸金額的對比，一些打算近期購房的顧客似乎為售樓人員的游說所動容。 開發(fā)商對樓市前景依然樂觀

????近來直走“獨(dú)立行情”的梧州樓市，是否被房貸利率優(yōu)惠可能出現(xiàn)的變化所拖累？記者致電幾大房地產(chǎn)開發(fā)商，他們表示會密切關(guān)注國家信貸政策走向，但不認(rèn)為這會對梧州樓市的總體走勢產(chǎn)生多大的影響。

????從近期房地產(chǎn)市場運(yùn)行的情況來看，梧州樓市的發(fā)展和國家的信貸政策還是存在一定關(guān)聯(lián)的。去年年底以來，各家銀行開始執(zhí)行首套房貸利率7折優(yōu)惠政策，期間正是梧州樓市量價(jià)飆升的關(guān)鍵時(shí)段。今年前三季度，梧州房價(jià)同比增長了30%以上；今年1～6月份，在房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行登記備案的商品房約3200套，與去年全年的備案數(shù)基本持平。在同一時(shí)間內(nèi)，梧州樓市銷售量價(jià)齊升。這除了和本地市場固有的消費(fèi)特點(diǎn)有關(guān)外，“七折利率優(yōu)惠政策”的助推作用是不可忽略的。

????對此現(xiàn)象，廣東海駿達(dá)置業(yè)投資集團(tuán)有限公司營銷總監(jiān)黃紹光有自己的看法，他說，短期的政策波動會對樓市銷售產(chǎn)生一定的影響，但決定性的因素還在于市場的容納量和客戶的積累。在競爭因素逐步凸顯的背景下，今年以來，梧州樓市有效挖掘了部分剛性需求的客戶，而在未來剛性需求和住房投資兩種狀況齊驅(qū)并駕出現(xiàn)的情況下，梧州樓市前景更值得期待。

????購房壓力增加折減消費(fèi)熱情

????剛剛沖高的房價(jià)，讓很多經(jīng)濟(jì)收入一般的普通購房者感到了明顯的經(jīng)濟(jì)壓力，如果近期房貸利率優(yōu)惠幅度再調(diào)低，對他們而言無疑是雪上加霜。

????以河西靠近城市中心的某樓盤的一套17層建筑面積為77.63平方米的商品房為例，折后單價(jià)為3528元，折后總房價(jià)為27.3879萬元，20%的按揭首期付款為5.4879萬元，那么按揭金額為21.9萬元。以15年的按揭年限，享受“七折利率優(yōu)惠政策”后，每月還款金額為1637元；而如果按照基準(zhǔn)利率來算，每個月還貸則需1841元，兩者的差距近200元。

????其實(shí)，購買這一套房所需的款項(xiàng)遠(yuǎn)不止首付款和按揭款，還要繳納約2500元的按揭保險(xiǎn)費(fèi)用、2%約5500的住房維修資金、1%約2700元契稅以及600元左右的土地使用費(fèi)，這筆費(fèi)用共約10000元。除此之外，交樓的時(shí)候還要繳納天然氣安裝、水電表到戶、裝修垃圾清理費(fèi)等共約6500元。顯然，購買一套房子，付完首付、開始按揭后，離領(lǐng)到鑰匙還有很長一段距離。對于經(jīng)濟(jì)實(shí)力有限的顧客，購房行為顯得極為謹(jǐn)慎。哪怕是"七折利率優(yōu)惠政策"不久或?qū)⒔K止，購房者似乎也不急著趕這趟“末班車”。

????對這種現(xiàn)象，一位不愿透露姓名的項(xiàng)目經(jīng)理表示，在房價(jià)漲到新高位的時(shí)候，消費(fèi)者關(guān)注房價(jià)走勢的熱情遠(yuǎn)遠(yuǎn)比房貸政策變動要高。也從一定程度說明，目前梧州房地產(chǎn)市場已經(jīng)被迫進(jìn)入一個新的觀望期。