2 開發(fā)商對(duì)樓市前景依然樂觀

近來直走“獨(dú)立行情”的梧州樓市，是否被房貸利率優(yōu)惠可能出現(xiàn)的變化所拖累？記者致電幾大房地產(chǎn)開發(fā)商，他們表示會(huì)密切關(guān)注國(guó)家信貸政策走向，但不認(rèn)為這會(huì)對(duì)梧州樓市的總體走勢(shì)產(chǎn)生多大的影響。

從近期房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行的情況來看，梧州樓市的發(fā)展和國(guó)家的信貸政策還是存在一定關(guān)聯(lián)的。去年年底以來，各家銀行開始執(zhí)行首套房貸利率7折優(yōu)惠政策，期間正是梧州樓市量?jī)r(jià)飆升的關(guān)鍵時(shí)段。今年前三季度，梧州房?jī)r(jià)同比增長(zhǎng)了30%以上；今年1～6月份，在房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行登記備案的商品房約3200套，與去年全年的備案數(shù)基本持平。在同一時(shí)間內(nèi)，梧州樓市銷售量?jī)r(jià)齊升。這除了和本地市場(chǎng)固有的消費(fèi)特點(diǎn)有關(guān)外，“七折利率優(yōu)惠政策”的助推作用是不可忽略的。

對(duì)此現(xiàn)象，廣東海駿達(dá)置業(yè)投資集團(tuán)有限公司營(yíng)銷總監(jiān)黃紹光有自己的看法，他說，短期的政策波動(dòng)會(huì)對(duì)樓市銷售產(chǎn)生一定的影響，但決定性的因素還在于市場(chǎng)的容納量和客戶的積累。在競(jìng)爭(zhēng)因素逐步凸顯的背景下，今年以來，梧州樓市有效挖掘了部分剛性需求的客戶，而在未來剛性需求和住房投資兩種狀況齊驅(qū)并駕出現(xiàn)的情況下，梧州樓市前景更值得期待。

3 購(gòu)房壓力增加折減消費(fèi)熱情

剛剛沖高的房?jī)r(jià)，讓很多經(jīng)濟(jì)收入一般的普通購(gòu)房者感到了明顯的經(jīng)濟(jì)壓力，如果近期房貸利率優(yōu)惠幅度再調(diào)低，對(duì)他們而言無疑是雪上加霜。

以河西靠近城市中心的某樓盤的一套17層建筑面積為77.63平方米的商品房為例，折后單價(jià)為3528元，折后總房?jī)r(jià)為27.3879萬元，20%的按揭首期付款為5.4879萬元，那么按揭金額為21.9萬元。以15年的按揭年限，享受“七折利率優(yōu)惠政策”后，每月還款金額為1637元；而如果按照基準(zhǔn)利率來算，每個(gè)月還貸則需1841元，兩者的差距近200元。

其實(shí)，購(gòu)買這一套房所需的款項(xiàng)遠(yuǎn)不止首付款和按揭款，還要繳納約2500元的按揭保險(xiǎn)費(fèi)用、2%約5500的住房維修資金、1%約2700元契稅以及600元左右的土地使用費(fèi)，這筆費(fèi)用共約10000元。除此之外，交樓的時(shí)候還要繳納天然氣安裝、水電表到戶、裝修垃圾清理費(fèi)等共約6500元。顯然，購(gòu)買一套房子，付完首付、開始按揭后，離領(lǐng)到鑰匙還有很長(zhǎng)一段距離。對(duì)于經(jīng)濟(jì)實(shí)力有限的顧客，購(gòu)房行為顯得極為謹(jǐn)慎。哪怕是"七折利率優(yōu)惠政策"不久或?qū)⒔K止，購(gòu)房者似乎也不急著趕這趟“末班車”。

對(duì)這種現(xiàn)象，一位不愿透露姓名的項(xiàng)目經(jīng)理表示，在房?jī)r(jià)漲到新高位的時(shí)候，消費(fèi)者關(guān)注房?jī)r(jià)走勢(shì)的熱情遠(yuǎn)遠(yuǎn)比房貸政策變動(dòng)要高。也從一定程度說明，目前梧州房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)被迫進(jìn)入一個(gè)新的觀望期。