房貸優惠政策是否收緊、7折房貸優惠會否取消，近來備受市場關注。從政策層面而言，現行的房貸利率優惠政策并未改變，但部分商業銀行根據市場情況對此確有調整。而部分購房者受傳聞影響也加緊了購房貸款速度，爭搭房貸優惠政策“末班車”。

監管部門：二套房利率政策沒有改變

近日，市場傳言稱銀監會已要求各大銀行適當收緊房地產行業信貸政策，包括現行的房貸利率優惠政策。對此，銀監會副主席蔣定之在接受媒體采訪時表示，目前二套房利率政策沒有改變。 央行和銀監會有關人士16日再次表示，央行和銀監會目前并未調整二套房政策。 “據我們了解，確實有部分銀行在根據自身情況和市場變化對房貸優惠政策有所調整，但銀監會關于房貸的相關政策并未改變。”銀監會有關負責人說。

這位負責人同時表示，銀監會一直重視房地產市場的發展，積極促進房地產行業健康發展。同時提示銀行控制房地產貸款風險，嚴格執行“二套房”標準，嚴格按規定執行住房按揭貸款首付款比例和貸款利率，對投資性住房堅持首付高成數、利率嚴格風險定價和資信嚴格審查的原則。

去年10月，央行宣布，將商業性個人住房貸款利率的下限擴大為貸款基準利率的0.7倍，最低首付款比例調整為20%。央行指出，金融機構對客戶的貸款利率、首付款比例，應根據借款人是首次購房或非首次購房、自住房或非自住房、套型建筑面積等是否系普通住房，以及借款人信用記錄和還款能力等風險因素在下限以上區別確定。

銀行：房貸優惠政策有所調整

房貸優惠政策雖然沒有改變，但多家銀行已開始通過修改優惠政策、篩選優質客戶等方式，悄然收緊優惠房貸政策。一些銀行雖然目前沒有展開實際行動，但也有所打算。 建行是個人房貸業務最大的商業銀行，該行近日宣布，自11月起，申請房貸，首付兩成只能享受9折優惠，首付三成只能享受8.5折優惠，只有首付四成以上才能享受7折優惠。

建行總行有關人士表示，建行并未取消或收緊房貸利率優惠政策，只是在央行和銀監會房貸政策的大框架下，就客戶不同的風險情況，考慮首付款比例、信用等因素，對房貸政策進行細化和差別化的調整。

工行、農行、中行有關負責人表示，暫時依然執行原有的房貸優惠政策。

購房者：爭搭房貸優惠政策“末班車”

據了解，由于擔心房貸優惠政策可能調整，房地產稅費試行期限將至等原因，有些消費者加快了選房、購房節奏，使得近期二手房交易明顯升溫。

11月上半月北京中高檔二手商品房的成交量與10月同期相比上漲了54.55%。 數據顯示，今年上半年我國主要城市住宅市場成交量基本恢復到了2007年上半年的水平，北京、天津、重慶、深圳、杭州、武漢等重點城市同比增幅接近或超過100%。而受投資客卷土重來、通脹預期等因素影響，近期一些城市房價上漲迅速。

對此，專業人士提醒，購房屬于大額支出，購房者應根據自己的實際情況理性購房，切不可僅僅因搶搭優惠房貸政策“末班車”而倉促購房。