今年以來，隨著一手房市場的不斷看漲，二手房銷售也進入快車道。一些地段優(yōu)勢明顯、性價比較高、小區(qū)環(huán)境成熟的二手房非常搶手，個別房源單價甚至趕上了新房。不到一年的時間，是什么利好政策使梧州的二手房銷售出現井噴？

二手房銷售量價攀升

以前，二手房被看作商品房市場的補充部分，而今年以來，憑借本地獨特的市場行情，梧州二手房市場表現得極為活躍，成交量和成交金額連連刷新，大有與新房市場齊驅并駕之勢。據梧州市房地產交易中心的數據顯示，今年前九月，成交面積和成交金額同比分別增長100.08%、176.48%；成交套數為3037套，同比增長55.73%。同樣，在平均銷售價格方面，同比增長了52.77%，升到了2335元/平方米。

二手房銷售價格如此大幅度的漲勢讓很多置業(yè)者始料莫及。市民陳坤7月份時在富民一路相中一套50多平方米的磚混機構二手房，當時的價格為6.8萬元，陳坤猶豫了一下，最終沒有賣下來。到了10中旬，陳坤再次去咨詢這套房子時，房主已經要價8萬元了。這讓他極為疑惑，同一套房子短短兩三個月的時間，憑什么就漲了1萬多元？從統(tǒng)計數據來看，梧州二手房銷售量價在總體大漲的背景下，每個月的環(huán)比增長幅度也是極為明顯的。僅9月份，二手房成交面積環(huán)比增長114%，成交套數環(huán)比增長88% 。如此大幅度的增長，在以前梧州的二手房銷售史中并不多見。

性價比較高的房源搶手

從住房分類來看，梧州與周邊城市相比，是商品房居住率較高的城市，二手房的流轉也表現得比較活躍。在前9個月熱銷的二手房中，大部分為兩房或者三房的套間，戶型面積在100平方米左右，大多是毛坯房或簡易裝修房，售價約為2000元/平方米。而即使是同等地段戶型面積相差不大的二手房，框架結構的售價比磚混結構的要高。如文豐花園一套78平方米的簡裝修框架結構二手房售價為18萬元，而在這個小區(qū)附近一套將近90平方米的，新舊程度以及戶型設計與前者相差無幾的磚混結構套房僅為14萬元。

一些處于城市中心地段、低樓層、小區(qū)環(huán)境較好的二手房價格與新房幾乎相差無幾。如豐業(yè)新苑一套3室2廳117平方米的簡裝修二手房出售價高達40萬元、悅和花園一套3室2廳112平方米的二手房售價也達到了32萬元等。盡管這些小區(qū)的二手房價格相對較高，但小區(qū)配套和戶型設計方面都比較完善，在居住舒適度方面，與新房相差無幾，很受購房者青睞。

劉先生打算轉讓位于西堤一路一套100多平方米的二手房，信息貼出去不到一個月，就有30多個人打電話去咨詢，顧客出價從20萬元漲到了目前的24萬元，不過李先生并不急著出手，他還想等等再進一步觀看行情。從梧州城區(qū)的二手房中介機構的房源信息發(fā)布欄可以明顯看出，一些綜合性價比較高的二手房被貼在了顯眼的位置，甚至在文字方面還進行了加黑處理。據二手房中介機構的內部人員介紹，這既是吸引顧客眼球，更是迎合消費需求的舉措。

房價高漲催熱二手房市場

去年底以來，梧州房地產市場發(fā)展可謂高歌猛進，商品房價格節(jié)節(jié)攀升。幾乎在同一時間，二手房銷售也出現了獨特的上漲行情，無論是成交面積還是銷售套數均有較大的增長，梧州二手房熱銷是否與全市樓市上漲行情有關？

二手房中介機構卓晟地產相關負責人認為，當一個城市房價增長處于比較平穩(wěn)的階段，新房和二手房的價格保持在相對合理的范圍內時，二手房和新房的銷售是互為補充的；但當兩者的差價幅度拉開較大時，二手房受關注度自然會隨之大增。近來，梧州新房的銷售價格創(chuàng)下了新高，與二手房相比，后者占有明顯的價格優(yōu)勢。同時，目前出售的很多二手房在綜合性價比方面都是比較高的，而且部分還配有一定的家具，非常適合一些想買房而又難以承受購新房所面臨的巨額經濟壓力的顧客。此外，今年開展的平民沖地質災害整治拆遷，1000多戶市民重新尋找住房，這也直接促使了二手房市場的紅火。對于二手房市場這把火還能燃多久？該負責人認為，梧州二手房交易與一手房的起落是聯(lián)動的，與整個梧州樓市發(fā)展的大環(huán)境步調一致。