?? 買(mǎi)房也許是當(dāng)前許多市民的頭等大事，但市民在購(gòu)房時(shí)如何做才能夠精明呢？相關(guān)法律界人士提醒市民購(gòu)房時(shí)勿輕信樓盤(pán)口頭優(yōu)惠。

????房屋面積少過(guò)3%可退房

????市民李小姐：我兩個(gè)月前同一開(kāi)發(fā)商簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)合同，合同約定房屋面積102平方米，現(xiàn)在收樓時(shí)發(fā)現(xiàn)房屋面積只有93個(gè)平方米，我可以退房嗎？

????律師：因開(kāi)發(fā)商交樓面積與合同約定不一致，且減少面積超過(guò)法律規(guī)定的比例3%，依據(jù)《商品房買(mǎi)賣(mài)合同有關(guān)問(wèn)題的解釋》規(guī)定開(kāi)發(fā)商已經(jīng)構(gòu)成違約，可以要求同開(kāi)發(fā)商解除買(mǎi)賣(mài)合同，并可以要求其返還購(gòu)房款，支付這一期間的利息。

????逾期不交樓按合同約定解決

????市民吳先生：我一年前同一開(kāi)發(fā)商簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)合同，合同約定2009年2月交樓，但現(xiàn)在還沒(méi)交樓，那么我可以退房嗎？

????律師：如果開(kāi)發(fā)商一直沒(méi)有按約交房，并且雙方在房屋買(mǎi)賣(mài)合同中對(duì)于退房和解除合同的有關(guān)事宜沒(méi)有另外約定的話(huà)，那么業(yè)主可以催告開(kāi)發(fā)商交房。開(kāi)發(fā)商如果在3個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，業(yè)主可要求解除合同，催發(fā)函可以由律師事務(wù)所寄發(fā)律師函；如果在房屋買(mǎi)賣(mài)合同中對(duì)于退房和解除合同的有關(guān)事宜有約定的話(huà)，可以依據(jù)合同履行。