???? 近期，理財市場再次“冷熱”激烈碰撞：一面是居民儲蓄存款下滑、國債再次遇冷；另一面是人民幣理財產品“熱賣品”量價齊升，金價、樓價高企。當前國民經濟宏觀調控重點之一是“管理好通脹預期”，在此背景下，普通人對管好自己的“錢袋子”更加關心了。

????加息預期下投資期限宜短

????上周末，今年第七期和第八期電子式儲蓄國債在本市多家銀行銷售再次遇冷。兩期國債期限分別為1年和3年，年利率分別為2.6%和3.73%。一些市民接受記者采訪時表示，國家可能明年會加息，如果有兩次加息，國債的收益可能就比不上銀行存款收益了。

????據人民銀行天津分行統計數據顯示，10月份，本市居民儲蓄存款較上月下降12億元。業內人士分析認為這是因為居民有通脹預期，加上當前樓市、股市和理財市場表現活躍，導致了居民儲蓄存款“搬家”。記者在一些銀行網點看到，多種穩健型理財產品銷售良好。據悉，隨著下半年銀行信貸增速顯著回落，信貸類理財產品呈現出量價齊漲的態勢。據統計，全國已發行的信貸資產類理財產品數量明顯高于去年全年水平，且收益率在逐步提高。一些在售的一年期理財產品的預期收益約為4%。

????理財專業人士建議，穩健型投資者投資信貸類理財產品時，應盡量選擇信用級別高的貸款項目。面對未來加息的可能性，建議選購投資期限1年以下的產品。

????投資黃金不宜超收入的10%

????近日， 國際金價已突破每盎司1150美元大關，在短短兩個月漲幅超過20%。11月19日，本市千足金飾品零售指導價從每克280元上調到298元。而10月末，金價剛從265元提高到280元。許多投資者都在密切關注如何介入黃金投資。

????威爾鑫首席分析師楊易君認為當金價進入投機運行階段時，面臨的市場風險也會更大。他建議普通投資者購買黃金的目的與國家儲備一樣，最重要的作用是儲備些黃金“壓箱底”以備不時之需。家庭“壓箱底”的黃金儲備不宜規模過大，不宜超過家庭收入的10%，5%左右的比例可能較為合適。但如果判斷中長期黃金存在較好的投資前景，那么可以加大在黃金領域的投資比例，包括投資實物、紙黃金、黃金股票等。既然是投資，就要追求在金價波動中獲利，見好就收。而如果投資者是基于買“黃金”保險，那么未來數年也不應該考慮賣出黃金。此外，專業人士還提示人們：黃金價格一般與美元匯率走勢相反，與全球石油價格呈同向發展，投資黃金需要密切關注全球形勢。

????投資房產抵御通脹小心被“套”

????房地產投資與抗通脹的關系也被各方爭論不休。近日，國家級統計專業權威人士表示現在買房來抗通脹就是“上套”，使爭論更白熱化。來自知名金融和房地產專業研究機構的報告顯示：中等收入階層消費者中首套房購買者和首次購買改善型住房者的信心惡化，原因在于房價高企以及二套房貸款控制更為嚴格；而投資者興趣正在上升，因通脹預期增加。一些房地產研究機構專業人士提示人們，如果2010年城市現有房地產激勵措施被取消，房地產市場交易量將大幅下滑。有關政策的執行將影響樓市走向。普通人千萬不要因現在的通貨膨脹預期就搶購房產，畢竟房價明年的走向還是未知數。

????同時也有一些房地產專業人士認為，城市中心好地段再加上好品質房子是稀缺產品，長期看漲。不過，一些失敗的小戶型項目盡管建在市內黃金地段上，而入住后的房屋品質相當差，造成投資者難以出手最終被“套”。因此買房者還是要看重開發商的口碑實力以及物業配套等綜合因素，認真識別、不能盲從，加上自己的“錢袋實力”綜合考量為上策。