???? 近期，理財(cái)市場(chǎng)再次“冷熱”激烈碰撞：一面是居民儲(chǔ)蓄存款下滑、國(guó)債再次遇冷；另一面是人民幣理財(cái)產(chǎn)品“熱賣(mài)品”量?jī)r(jià)齊升，金價(jià)、樓價(jià)高企。當(dāng)前國(guó)民經(jīng)濟(jì)宏觀(guān)調(diào)控重點(diǎn)之一是“管理好通脹預(yù)期”，在此背景下，普通人對(duì)管好自己的“錢(qián)袋子”更加關(guān)心了。

????加息預(yù)期下投資期限宜短

????上周末，今年第七期和第八期電子式儲(chǔ)蓄國(guó)債在本市多家銀行銷(xiāo)售再次遇冷。兩期國(guó)債期限分別為1年和3年，年利率分別為2.6%和3.73%。一些市民接受記者采訪(fǎng)時(shí)表示，國(guó)家可能明年會(huì)加息，如果有兩次加息，國(guó)債的收益可能就比不上銀行存款收益了。

????據(jù)人民銀行天津分行統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，10月份，本市居民儲(chǔ)蓄存款較上月下降12億元。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為這是因?yàn)榫用裼型涱A(yù)期，加上當(dāng)前樓市、股市和理財(cái)市場(chǎng)表現(xiàn)活躍，導(dǎo)致了居民儲(chǔ)蓄存款“搬家”。記者在一些銀行網(wǎng)點(diǎn)看到，多種穩(wěn)健型理財(cái)產(chǎn)品銷(xiāo)售良好。據(jù)悉，隨著下半年銀行信貸增速顯著回落，信貸類(lèi)理財(cái)產(chǎn)品呈現(xiàn)出量?jī)r(jià)齊漲的態(tài)勢(shì)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，全國(guó)已發(fā)行的信貸資產(chǎn)類(lèi)理財(cái)產(chǎn)品數(shù)量明顯高于去年全年水平，且收益率在逐步提高。一些在售的一年期理財(cái)產(chǎn)品的預(yù)期收益約為4%。

????理財(cái)專(zhuān)業(yè)人士建議，穩(wěn)健型投資者投資信貸類(lèi)理財(cái)產(chǎn)品時(shí)，應(yīng)盡量選擇信用級(jí)別高的貸款項(xiàng)目。面對(duì)未來(lái)加息的可能性，建議選購(gòu)?fù)顿Y期限1年以下的產(chǎn)品。

????投資黃金不宜超收入的10%

????近日， 國(guó)際金價(jià)已突破每盎司1150美元大關(guān)，在短短兩個(gè)月漲幅超過(guò)20%。11月19日，本市千足金飾品零售指導(dǎo)價(jià)從每克280元上調(diào)到298元。而10月末，金價(jià)剛從265元提高到280元。許多投資者都在密切關(guān)注如何介入黃金投資。

????威爾鑫首席分析師楊易君認(rèn)為當(dāng)金價(jià)進(jìn)入投機(jī)運(yùn)行階段時(shí)，面臨的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)也會(huì)更大。他建議普通投資者購(gòu)買(mǎi)黃金的目的與國(guó)家儲(chǔ)備一樣，最重要的作用是儲(chǔ)備些黃金“壓箱底”以備不時(shí)之需。家庭“壓箱底”的黃金儲(chǔ)備不宜規(guī)模過(guò)大，不宜超過(guò)家庭收入的10%，5%左右的比例可能較為合適。但如果判斷中長(zhǎng)期黃金存在較好的投資前景，那么可以加大在黃金領(lǐng)域的投資比例，包括投資實(shí)物、紙黃金、黃金股票等。既然是投資，就要追求在金價(jià)波動(dòng)中獲利，見(jiàn)好就收。而如果投資者是基于買(mǎi)“黃金”保險(xiǎn)，那么未來(lái)數(shù)年也不應(yīng)該考慮賣(mài)出黃金。此外，專(zhuān)業(yè)人士還提示人們：黃金價(jià)格一般與美元匯率走勢(shì)相反，與全球石油價(jià)格呈同向發(fā)展，投資黃金需要密切關(guān)注全球形勢(shì)。

????投資房產(chǎn)抵御通脹小心被“套”

????房地產(chǎn)投資與抗通脹的關(guān)系也被各方爭(zhēng)論不休。近日，國(guó)家級(jí)統(tǒng)計(jì)專(zhuān)業(yè)權(quán)威人士表示現(xiàn)在買(mǎi)房來(lái)抗通脹就是“上套”，使?fàn)幷摳谉峄?lái)自知名金融和房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)研究機(jī)構(gòu)的報(bào)告顯示：中等收入階層消費(fèi)者中首套房購(gòu)買(mǎi)者和首次購(gòu)買(mǎi)改善型住房者的信心惡化，原因在于房?jī)r(jià)高企以及二套房貸款控制更為嚴(yán)格；而投資者興趣正在上升，因通脹預(yù)期增加。一些房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)專(zhuān)業(yè)人士提示人們，如果2010年城市現(xiàn)有房地產(chǎn)激勵(lì)措施被取消，房地產(chǎn)市場(chǎng)交易量將大幅下滑。有關(guān)政策的執(zhí)行將影響樓市走向。普通人千萬(wàn)不要因現(xiàn)在的通貨膨脹預(yù)期就搶購(gòu)房產(chǎn)，畢竟房?jī)r(jià)明年的走向還是未知數(shù)。

????同時(shí)也有一些房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)人士認(rèn)為，城市中心好地段再加上好品質(zhì)房子是稀缺產(chǎn)品，長(zhǎng)期看漲。不過(guò)，一些失敗的小戶(hù)型項(xiàng)目盡管建在市內(nèi)黃金地段上，而入住后的房屋品質(zhì)相當(dāng)差，造成投資者難以出手最終被“套”。因此買(mǎi)房者還是要看重開(kāi)發(fā)商的口碑實(shí)力以及物業(yè)配套等綜合因素，認(rèn)真識(shí)別、不能盲從，加上自己的“錢(qián)袋實(shí)力”綜合考量為上策。