?? 以一筆金額為50萬元、期限為30年、采取等額本息還款方式的住房貸款為例，貸款利率不同，利息支出相差很多。

??? 能否獲得七折房貸利率優(yōu)惠，對于正在償還住房貸款的市民來說至關(guān)重要。近日，有傳聞稱這一優(yōu)惠政策明年有可能會被叫停，而央行方面則對此不予證實。

????據(jù)《上海證券報》報道，上海多家商業(yè)銀行內(nèi)部開始流傳一則消息，即在基準利率基礎(chǔ)上下浮30%的優(yōu)惠房貸利率可能從明年1月起叫停，而政策最早有望在今年11月份公布。“如果此前客戶借款合同中是下浮15%，后臨時調(diào)整為30%，那么明年很有可能恢復(fù)至15%。去年10月27日以后簽約的客戶如何調(diào)整，目前還不能預(yù)測。而明年1月起新簽約客戶有可能直接按新的利率標準執(zhí)行。”一位銀行界人士分析。

????有北京媒體稱，央行新聞處相關(guān)人士稱對于傳言類信息不予證實。北京多家銀行也表示沒有接到相關(guān)文件通知。

????據(jù)了解，房貸利率的浮動水平近年來已歷經(jīng)多次調(diào)整。2005年以前，住房貸款利率有單獨的一套利率體系。2005年3月17日，央行宣布調(diào)整商業(yè)銀行自營性個人住房貸款政策，將當時的住房貸款優(yōu)惠利率回歸到同期貸款利率水平，實行下限管理，下限利率水平為相應(yīng)期限檔次貸款基準利率的0.9倍。2006年8月19日，央行宣布進一步推進商業(yè)性個人住房貸款利率市場化，將其下限由貸款基準利率的0.9倍擴大為0.85倍。2008年10月27日，央行又宣布將商業(yè)性個人住房貸款利率的下限擴大為貸款基準利率的0.7倍。這樣經(jīng)過歷次調(diào)整，就有了目前銀行對于首套住房貸款的“七折”優(yōu)惠利率。

????如果央行維持當前貸款利率水平不變，則五年以上貸款基準利率為5.94%，九折利率為5.346%，八五折利率為5.049%，七折利率為4.158%。以一筆金額為50萬元、期限為30年、采取等額本息還款方式的住房貸款為例。按照目前大多數(shù)市民都能拿到的七折利率計算，市民每月還款額為2432.84元，利息總支出為375824.11元。假如明年貸款利率改為最多打八五折，則市民每月要多還款266.26元，利息總支出增加95852.4元；假如改為最多打九折，則市民每月要多還款357.98元，利息總支出增加128872.3元；假如改為執(zhí)行基準利率，則市民每月要多還款545.65元，利息總支出增加196433.14元。可見如果真的要叫停七折優(yōu)惠利率，市民的還款負擔將大幅增加。

????有業(yè)內(nèi)人士分析，如果房貸利率大幅上漲，會讓一些有買房意愿的市民知難而退。但如果央行不出臺統(tǒng)一的房貸利率調(diào)整政策，而是允許商業(yè)銀行根據(jù)貸款風險狀況在下限范圍內(nèi)自主確定利率水平，出于競爭考慮，各家商業(yè)銀行很有可能還是會像現(xiàn)在這樣給出最大限度的優(yōu)惠。