關(guān)鍵詞：二手房

2009年梧州二手房在數(shù)據(jù)方面取得大幅度的增長并非偶然。梧州原本就是商品房居住率比較高的城市，具有二手房流轉(zhuǎn)的便利環(huán)境，這幾年的二手房市場表示出穩(wěn)中發(fā)展的態(tài)勢。今年的市場表現(xiàn)，可以說是一個集中爆發(fā)期。

市場表現(xiàn)格外搶眼

說到二手房，很多人的第一反應(yīng)就是，二手房不就是新房市場的補充嘛，用得著獨立成行成市嗎？

其實在梧州，二手房受關(guān)注的程度絕不亞于新房市場，尤其是即將結(jié)束的2009年。不但銷售量大，而且價格也不便宜。

一個朋友在看房時，遇到一個看似幽默的小插曲，他在市政廣場附近一個樓盤看房子時，總覺得房價太高，就自發(fā)牢騷：“這房子價格那么高，看來只能住二手房了！”不料被一旁的售樓人員聽到，反問道：“這算什么高，你去看看二手房，地段稍好的房子差不多要這個錢。”后來，這個朋友為了證實售樓人員所說的是否正確，自己就悄悄到幾個二手房中介機構(gòu)去了解個究竟。不問不知道，一問嚇一跳。好點的二手房，每平方米不到3000元還真拿不下來。

據(jù)梧州市房地產(chǎn)交易中心的數(shù)據(jù)顯示，今年前九月，二手房成交面積和成交金額同比分別增長100.08%、176.48%；成交套數(shù)為3037套，同比增長55.73%。同樣，在平均銷售價格方面，同比增長了52.77%，升到了2335元/平方米。

2009年梧州二手房在數(shù)據(jù)方面取得大幅度的增長并非偶然。梧州原本就是商品房居住率比較高的城市，具有二手房流轉(zhuǎn)的便利環(huán)境，這幾年的二手房市場表示出穩(wěn)中發(fā)展的態(tài)勢。今年的市場表現(xiàn)，可以說是一個集中爆發(fā)期。

一方面是平民沖的拆遷，這直接刺激了二手房銷售的增長。搬遷的1600多戶居民需要重新尋找住房，而這群人的總體消費能力也不是十分強，因此當(dāng)中的大部分人將目光鎖定在二手房，很多總價相對較低而戶型面積適中的二手房就格外搶手。而當(dāng)市場需求大于供給量時，必然會促使價格的上揚，這讓二手房的銷售量和價格相互促進并呈現(xiàn)螺旋式的上漲。

另一方面是新房價格的高企，給二手房分流了部分客源。在一些急需住房而手頭又比較拮據(jù)的年輕人來說，在高企的房價面前，既然手頭的錢買不起新房，不如先買套二手房，而且很多二手房在所處地段、小區(qū)環(huán)境、配套設(shè)置等方面也不比新房遜色。顯然，高房價間接地給二手房拓展了市場空間。當(dāng)然，促使2009年二手房銷售熱市的因素不僅此兩點，國家的優(yōu)惠政策以及市場的固有特點也是不可忽略的。

那2010年的二手房市場能否再續(xù)今年的輝煌呢？我們暫且不關(guān)注宏觀走勢，先來看看有什么利好因素。最近，冰泉沖、石鼓沖拆遷的前期調(diào)查工作已經(jīng)啟動，其中的3000多戶居民的搬遷將給住房市場注入新的客源，但這次拆遷工作將給二手房市場帶來多大增長空間呢，恐怕目前還很難下定論。