關鍵詞：樓市新政

盡管從“七折利率優惠政策”中省下的還貸金額相對于不斷上漲的房價而言僅為九牛二毛，但從增強消費者信心來說，作用顯然是正面的，這個從今年梧州商品房銷售的量價齊聲狀況中可以明顯看出。

信貸惠澤較大的一年

作為一個三線城市的梧州樓市，地方沒有出臺任何關于房地產業發展的調控政策，目前所執行的都是統一的國家政策。

以前，很多人認為，梧州樓市作為三線城市的區域性市場，受全國樓市的總體走勢影響不大，但在2008年華爾街金融風暴來臨之時，梧州樓市卻和全國樓市走勢一樣，同時進入了恐慌的觀望期。而在2009年初，在國家總體經濟形勢逐步明朗以及國家信貸優惠政策的支持下才開始步入復蘇的快車道。這個時候，相信不會有多少人再說梧州樓市總能獨善其身。其實，梧州樓市已經作為全國房地產業鏈條中的一小環，與外界的聯系越來越緊密。

2009年，國家幾乎沒有出臺對房地產業有重要影響的調控政策，但這一年卻是樓市受政策優惠較大的一年。央行決定自2008年10月27日起，金融機構對居民首次購買自住房和改善型普通自住房提供貸款，其貸款利率的下限可擴大為貸款基準利率的0.7倍，最低首付款比例調整為20%。這個信貸優惠政策對梧州而言，可以說是出臺在2008年，影響在2009年。盡管從“七折利率優惠政策”中省下的還貸金額相對于不斷上漲的房價而言僅為九牛二毛，但從增強消費者信心來說，作用顯然是正面的，這個從今年梧州商品房銷售的量價齊聲狀況中可以明顯看出。

目前大家所關注的不僅僅是“七折利率優惠政策”能給我們帶來多少實惠的問題，而是這項政策在歲末年初之時的存留問題。日前，招商銀行下發通知，規定首套房貸利率優惠上調為八折，二套房貸利率上浮10％。此消息一出，引起了房地產業界的猜想，其他國有商業銀行是否也跟著變？這成了很多人關注的焦點。盡管最近有關部門對“七折利率優惠政策”的問題都做了模糊的表態，但各執一詞、莫衷一是，讓人很難辨別其中的真偽。不過，近日從剛閉幕的中央經濟工作會議釋放的信息來看，明年的政策基調并沒有出乎市場的預期，財政政策和貨幣政策“雙寬松”依舊，而民眾尤其關心的樓市、車市優惠政策是否延續問題，基本獲得了肯定的答案。那從宏觀層面上來說，2010年的梧州房地產市場也會面臨較為利好的政策環境。