西江都市報(bào)訊? 備受關(guān)注的二手房營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠是否延續(xù)的問(wèn)題終于塵埃落定。二手房營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策從明年元旦起終止，即營(yíng)業(yè)稅免征時(shí)限由2年恢復(fù)到5年。為了能搭上樓市優(yōu)惠政策“末班車”，房主積極賣房，買主急著買房，使今年最后一個(gè)月的房屋交易量進(jìn)入高峰期。

房地產(chǎn)交易中心：市民扎堆過(guò)戶二手房

12月11日下午，記者在梧州市房地產(chǎn)交易中心大廳看到，大廳內(nèi)擠滿了前來(lái)辦理過(guò)戶手續(xù)的市民，大多數(shù)都是因?yàn)槭苋∠?年免征營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠這個(gè)消息的影響，而前來(lái)辦理二手房手續(xù)的。由于人員過(guò)于擁擠，還沒(méi)輪到叫號(hào)辦理的市民紛紛坐在大廳內(nèi)的桌椅上耐心等候，有的甚至站到門外呼吸新鮮空氣。

據(jù)梧州市房地產(chǎn)交易中心產(chǎn)權(quán)部的負(fù)責(zé)人介紹，由于二手房營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策即將到期。買主擔(dān)心優(yōu)惠政策取消后房?jī)r(jià)會(huì)上漲，賣主擔(dān)心優(yōu)惠政策取消后明年不好出手，所以近兩個(gè)月二手房成交量迅猛增長(zhǎng)，特別是5年之內(nèi)房源扎堆交易。目前來(lái)大廳90％以上的市民都是辦理二手房過(guò)戶的，當(dāng)中有很大一部分市民就是奔著優(yōu)惠政策“末班車”而來(lái)的。由于從今年初開(kāi)始實(shí)行的營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策，鼓勵(lì)了二手房交易。因此今年前十個(gè)月的二手房交易量就達(dá)到3400多套，比去年全年總交易量上漲了近40％。特別是進(jìn)入11月份以來(lái)，不少市民擔(dān)心明年的政策走向，以及對(duì)今年底二手房營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策取消早有預(yù)見(jiàn)，因此11月份就開(kāi)始涌來(lái)辦理相關(guān)房屋手續(xù)了。尤其是12月9日公布這一決定后，每天來(lái)交易中心辦理二手房過(guò)戶手續(xù)的交易就達(dá)100多單，這個(gè)高峰將持續(xù)到這個(gè)月月底。

此外，市房地產(chǎn)交易中心的負(fù)責(zé)人提醒，如果想要趕上優(yōu)惠政策的“末班車”，應(yīng)盡快簽訂買賣合同，并辦理評(píng)估等前期工作，盡快申請(qǐng)報(bào)稅。買賣雙方在稅費(fèi)變動(dòng)期在合同上要注明有關(guān)稅費(fèi)負(fù)擔(dān)的方式，在看房簽約時(shí)也要多留一個(gè)心眼，以免發(fā)生不必要的糾紛。

中介：趕搭“末班車”成賣點(diǎn)

“稅費(fèi)優(yōu)惠轉(zhuǎn)眼逝，趕搭省錢置業(yè)末班車”……記者昨日走訪市區(qū)部分中介門店發(fā)現(xiàn)，隨著二手房營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策截止敲定，不少中介紛紛以此為賣點(diǎn)打出口號(hào)催促買家入貨。更有中介搜集一批二手房源趕在近期開(kāi)倉(cāng)上市。

據(jù)新興二路一家中介的工作人員表示，營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠取消的消息才公布幾天，目前暫時(shí)未出現(xiàn)扎堆成交的狀況，不過(guò)是前來(lái)咨詢的買家和準(zhǔn)備放盤的賣家均有所增加。但年底二手房交易還是非常活躍，一來(lái)受平民沖整治拆遷的影響，本市二手房市場(chǎng)就直線升溫，由于供需矛盾日趨尖銳，一些優(yōu)秀房源一經(jīng)面市，當(dāng)天就能“出手”。二來(lái)因?yàn)槟甑妆揪褪嵌址拷灰淄荆s政策“末班車”集中拋盤的趨勢(shì)使得今年年底更加熱鬧。雖然目前二手房房?jī)r(jià)上漲，但買主仍樂(lè)于買單。

此外，不少中介機(jī)構(gòu)都認(rèn)為，現(xiàn)在二手房房?jī)r(jià)確實(shí)漲了，漲價(jià)的房源主要是房齡較短的次新房，最終折合計(jì)算一下，平均每平方米能漲300～700元不等。因此不少滿兩年未滿五年的房子即使價(jià)格稍微貴一點(diǎn)也贏得不少買房一族的青睞。優(yōu)惠取消將使二手房成交量在今年最后一個(gè)月出現(xiàn)井噴，成交量有望再漲三成。到了明年1月以后，成交量會(huì)有所回落。

業(yè)內(nèi)人士：可能進(jìn)一步逼高一手房?jī)r(jià)

采訪中，一些業(yè)內(nèi)人士向記者表示，取消營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策其實(shí)是把雙刃劍，一方面能很好地抑制投機(jī)性購(gòu)房，但另一方面優(yōu)惠取消后，二手房交易普遍會(huì)把稅費(fèi)轉(zhuǎn)嫁到買家身上，交易成本至少會(huì)提高5%。目前不少二手房業(yè)主開(kāi)出的售價(jià)都比較高，不會(huì)被優(yōu)惠政策的取消而左右，估計(jì)梧州市二手房?jī)r(jià)仍會(huì)繼續(xù)表現(xiàn)堅(jiān)挺。

另外，目前公布的政策只針對(duì)二手房市場(chǎng)，并沒(méi)有針對(duì)全部樓市，很難控制樓市升溫。政策導(dǎo)致二手房供應(yīng)缺乏，短期內(nèi)打壓二手房交易有可能進(jìn)一步刺激一手房房?jī)r(jià)上漲。而且受該項(xiàng)優(yōu)惠政策取消所影響的主要為中低端客戶，如果賣家將營(yíng)業(yè)稅轉(zhuǎn)嫁到買家的話，中低端客戶的購(gòu)房壓力將會(huì)增加，交易可能會(huì)受影響。而對(duì)于高端客戶來(lái)說(shuō)，只要存在購(gòu)房需求，營(yíng)業(yè)稅是否取消對(duì)其沒(méi)有什么影響。如果買家看好長(zhǎng)期市場(chǎng)，即使沒(méi)有稅收優(yōu)惠也會(huì)入市購(gòu)房。

同時(shí)也有業(yè)內(nèi)人士表示，無(wú)論是想買房還是賣房的人們一定要平衡心態(tài)，不要單純?yōu)榱苏叨L(fēng)買賣。對(duì)于想搭政策“末班車”的人們來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在出手已經(jīng)晚了半拍，倒不如等政策明朗之后再作打算。

記者在采訪中還了解到，很多二手房業(yè)主均認(rèn)為，目前不著急用錢的話，考慮到房地產(chǎn)的發(fā)展前景還是看好的，所以并不急著一定要將手頭物業(yè)賣出去，即使稅費(fèi)取消了也不是自己埋單。也有一些市民表示，已從媒體上獲悉二手房營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠取消的消息，但并不會(huì)為了趕搭“末班車”而匆忙買房，關(guān)鍵是價(jià)格合適才考慮出手。