???? 在央行公布11月份人民幣新增貸款為2948億元之際，記者對(duì)滬上主要銀行明年的個(gè)貸計(jì)劃進(jìn)行了了解。明年個(gè)人房貸優(yōu)惠政策會(huì)不會(huì)繼續(xù)？審核時(shí)會(huì)不會(huì)延續(xù)今年下半年以來(lái)從緊的風(fēng)格？

????大行：敏感時(shí)期不談房貸

????進(jìn)入第四季度的尾巴，盡管信貸縮量，但流動(dòng)性暫時(shí)無(wú)憂，已是業(yè)內(nèi)的普遍共識(shí)。從官方口徑上說，滬上各大銀行均表示：當(dāng)前各分支機(jī)構(gòu)的優(yōu)惠政策仍將延續(xù)，還未接到相關(guān)變動(dòng)的信息。

????但隨著二手房營(yíng)業(yè)稅的免征期恢復(fù)至五年，其他的樓市政策牽動(dòng)了不少市民的神經(jīng)。記者從四大國(guó)有銀行了解到，各家銀行暫時(shí)都沒有收到上級(jí)部門對(duì)房貸利率進(jìn)行調(diào)整的通知和相關(guān)信息。從理論上講，當(dāng)前首套房首付二成，仍可獲得基準(zhǔn)利率七折優(yōu)惠。建行相關(guān)人士表示，此次復(fù)征二手房營(yíng)業(yè)稅主要針對(duì)和沖擊的是投機(jī)行為較為明顯的二手房市場(chǎng)，增加的是交易成本，對(duì)于銀行的放貸行為并沒有太大的影響。

????與受政府扶持的首套房相比，二套房的貸款就顯得更為“吃力”。農(nóng)行、建行多家客服中心表示，40%的首付比例沒有商量的余地，并且最終能夠獲得的利率水平也要經(jīng)過辦理支行的審核才能作數(shù)。

????農(nóng)行相關(guān)人士表示，現(xiàn)在正處于敏感時(shí)期，很難講明年的房貸政策；工行相關(guān)人士表示，目前上海怎么操作仍然不大清楚，要等總行通知。四大行對(duì)目前正在申請(qǐng)的貸款業(yè)務(wù)口徑一致，“很難說，一套房、二套房可能都辦不出來(lái)”。

????股份制銀行：希望優(yōu)惠政策繼續(xù)

????雖然各家銀行都表示今年的政策不會(huì)產(chǎn)生變化，但對(duì)于來(lái)年是否會(huì)有調(diào)整都避而不談，“明年的政策是什么樣的，還是要等銀監(jiān)局的具體文件。 ”在各大銀行房貸優(yōu)惠暫時(shí)按兵不動(dòng)之際，股份制銀行的相關(guān)人士卻表達(dá)了希望政策延續(xù)的意愿。

????“銀行方面肯定希望房貸優(yōu)惠政策繼續(xù)延續(xù)，這對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)、對(duì)消費(fèi)者都好，操作層面還在等上面通知，畢竟健康的房屋貸款對(duì)于國(guó)家的經(jīng)濟(jì)向上有很大的推動(dòng)力。 ”招行相關(guān)人士表示。而在深發(fā)展、光大等在今年上半年掀起“轉(zhuǎn)按揭”熱的中小股份制銀行，相關(guān)人士也表態(tài)：只要優(yōu)惠政策延續(xù)，我們當(dāng)然會(huì)推出。

????記者在實(shí)地調(diào)研中發(fā)現(xiàn)，二套房在首付四成的基礎(chǔ)上，除了極少數(shù)銀行依然能拿到七折利率外，包括農(nóng)行、招行在內(nèi)的大多數(shù)中資銀行已將利率拉高到基本利率的1.1倍。此外，申貸者還將面臨貸款審查更加嚴(yán)格、周期也可能拉長(zhǎng)的局面，如果現(xiàn)在申請(qǐng)，可能到明年年初才能得到放款。

????在這種情況下，最受打擊的可能是那些想在明年?duì)I業(yè)稅優(yōu)惠截止前套現(xiàn)的房主。由于銀行發(fā)放貸款的周期延長(zhǎng)，他們可能不得不面對(duì)多出近四成的營(yíng)業(yè)稅，并且進(jìn)入明年政策的具體細(xì)節(jié)也可能發(fā)生變化。而對(duì)于買房人來(lái)說，營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠的取消對(duì)于二手房市場(chǎng)的影響還不明朗，如果在眼下的年關(guān)入市可能會(huì)遭遇手續(xù)辦理的拖延，及有可能遭受來(lái)年房?jī)r(jià)、政策利率的多重風(fēng)險(xiǎn)。