??? 繼調整營業稅征收比例、出臺“國四條”、提高開發商拿地門檻后，宏觀調控政策再次發力。近日有媒體從消息人士處獲悉，相關部門已制定調控政策，其中不但明確要求各大商業銀行嚴格制定二套房貸利率，而且同時將二套房及多套房的商業貸款首付比例提高至50%。

????投資客將被擠出

????繼中央經濟工作會議后，監管層已不斷釋放樓市調整信號。12月18日，住建部部長姜偉新表示，在繼續支持居民自住和改善性住房消費的同時，更加嚴格二套房信貸管理，嚴格二套房認定標準，抑制投資和投機性購房。

????根據有關媒體報道，相關部門已制定調控政策，其中不但明確要求各大商業銀行嚴格制定二套房貸利率，而且同時將二套房及多套房的商業貸款首付比例提高至50%。

????海珠某江景豪宅樓盤策劃總監認為，二套房或多套房首付五成,等同于發展商競投土地要首付五成地價款的功效,對于投資客或改善型客戶的資金要求明顯提高。據他透露，該樓盤買家幾乎為二次或者二次以上的投資置業者，首付比例為四成的占到60%，五成或者五成以上的只有30%，一次性付款的僅為10%。”由于最近股市影響很大，不少實力買家的資金都被股票套牢，所以即便是自住買家，他們都不太愿意多付首期，而寧愿選擇月供多一點。“如果二次購房首付至少五成，投資客將被大量排擠出去，而一些改善性買家也會受到影響”，該人士認為。

????明年樓價是否應聲下跌？

????滿堂紅研究部經理周峰表示，經過了2008年的地產調整期,成交量萎縮得很厲害,但價格不但沒有大幅下降,還有微幅的上漲。現在出臺的政策,最明顯導致的結果也是成交量萎縮。一手方面,受到營業稅優惠政策終止的影響，一、二手房之間的價差會進一步縮窄，部分徘徊在一、二手市場之間的客戶會逐步轉移到一手市場，故一手商品房在有效客源有所增多的前提下，總體價格還會維持“高位振蕩”格局，尤其是亞運會期間，不少項目停工將導致市場供應緊張。他進一步預測，2010年的廣州總體一手樓價至少比2009年上漲12%，二手樓價至少上漲9%。