?? 政府近來對房地產發出了從緊的信號，一邊是加大供應，抑制房價快速上漲，另一邊恢復對不滿5年房屋的銷售繳納全額營業稅，對囤地、捂盤再次發出警告。在政府表明了對樓市的態度后，消費者的觀望逐漸顯現，2010年樓市究竟是否會因此來個乾坤大挪移，市場各方的態度依舊不同。

????消費者理性抬頭

????觀望不是一兩天

????王先生 通訊業

????王先生的收入并不低，但是即將步入結婚殿堂的他卻并沒有選擇買房，他表示目前他和妻子的月收入接近1.5萬，原本是去年中旬看中一套位于楊浦的房子，總價200萬不到，可是年末這套房子總價超過了300萬，這樣首付100萬，每個月還貸要高達七八千元，萬一工作發生一些不測，就要面臨房子被拍賣的可能。思前想后，王先生還是選擇了一套幾年前買入的舊公房結婚，這樣每個月不用還貸，剩余的首付可以理財投資，每年實現10%的增長。這樣算下來，與其把所有的錢投入到被日益吹漲的樓市，還不如暫時放棄買房。等后期樓市走勢明朗了，財富增加了，再打算更新住房。

????“軋鬧猛”不可取

????陳阿姨退休

????陳阿姨買房計劃持續了快一年，每次面臨的問題都不同，年初是恐跌所以錯過了購房的最佳時機，到了下半年則是買不到房子，整天瞎忙活。如今面對高達上百萬的房子，陳阿姨突然想通了，她認為買房等同于投資，目前買的人太多，市場太熱，購房并不理性。房價不會持續以如此大的幅度一直上漲，果然如今政府出臺了密集的緊縮措施，相信對市場或多或少會起到冷卻作用，不妨再觀望觀望。

????開發商樂觀應對

????觀望仍在心理層面

????中華企業股份有限公司 戴正芳

????近期成交量萎縮，從市場反應來看，消費者的觀望氛圍逐漸濃厚，這源于大家對于近期密集出臺的政策表現出心理上的觀望。至于持續多久，還要看政策的持續力度，以及后期是否有強度的政策。從目前出臺的政策來說，觀望停留在心理層面，持續時間不會很長。此次樓市價格的快速上漲主要由供需矛盾造成，目前能在短期內擴大供應的可能還很小，因此即使有小部分觀望，對房價不會產生太大的影響。

????觀望其實緣自高房價

????奧林匹克銷售經理 李侃

????目前消費者觀望與其說是出于對政策的觀望，不如說是因為房價過高而引發的。從整個經濟層面來講，經濟危機尚未過去，依舊要靠拉動內需來保持GDP的穩定上漲，政府不可能出臺大力度的打壓措施。而2010年由于內環以內的項目不能開工，市場會面臨比今年更尖銳的供應緊缺，因此觀望不會影響成交，反而是緊俏的供應造成成交萎縮，進一步拉動價格的上調。

????但是整體向上的形勢在2011年會得到止步，判斷依據一是供應量的上升，二是持續的寬松貨幣或導致緊縮政策的出臺，這會對市場產生較大的影響。

????業內謹慎面對

????關注區域熱點轉移

????中國指數研究院研究副總監 張琪

????2009年底政府出臺的新政預計將會使樓市再次出現變頻現象。自2005年后樓市基本呈現兩年間高低交錯的現象。從這個角度來看2010年的樓市，或者可以說，2010年的量價將在2008量價和2009年量價的中部作一個平衡，根據全國主要城市的交易數據，2006年全國住宅平均每日交易量估計為12958套、2008年為13199套，期望2010年樓市交易量維持在13500-15000套之間，以利于樓市從09年的高熱中回歸理性。供應的縮減和2009年樓市購買力的消耗較大都可能造成此局面。未來樓市的發展，主要方向仍是促消費、調結構，其中之重點仍然是促消費。就當前樓市情況與政策導向來看，保障和改善性消費是真正消費力所在，而投機則將受到抑制，未來樓市發力點將進行相應的區域轉移，應該注意到小城鎮在下一階段的崛起。

????現有政策隔靴搔癢

????上海杰星 錢春芳

????近段時間，售樓處看房的人明顯不如之前的多，不排除因為政策出臺之后，對投資客的預期發生了一定的影響，大家都觀望著政府出臺的政策如何執行，后期是否有新政策出臺。當然，由于近期土地市場十分火爆，成交價一輪高過一輪，這對市場的刺激會很大，也壓縮了房價有限的下跌幅度。

????市場調查

????近四成購房者仍在觀望

????搜狐焦點網調查顯示，81%的網友認為“火爆，房價幾乎天天上漲”；16%的網友把票投給“地王頻出，‘面粉比面包貴’”，僅3%的網友認為“還算正常”。在“對于‘滬四條’的出臺，您覺得最重要的應是哪一條”的問題時，35%的網友把票投給“收緊稅收政策，嚴格二套房貸”；有25%的網友認為是“嚴格土地供應政策，切實增加普通商品房土地供應”；還有21%的網友支持“加快推進住房保障，增加廉租房、經適房等供應”；余下19%的網友認為是“加強房地產市場監測監管”。

????當問及“您覺得‘滬四條’對目前的樓市有何作用”時，高達60%的網友覺得可能起到的效果不大，還有24%的網友認為“現在還不好說”，余下16%的網友覺得“有抑制作用”。

????在問及網友有關“2010年買房打算”的問題時，39%的網友表示“還在觀望”，還有33%的網友表示“有，需要改善或購買首套住房”，余下29%的網友把票投給“沒有，用做投資的話成本太高”。