????梧州日報訊(記者 黎斯琴 通訊員 方曉 郭茵) 新年伊始，我市房地產市場持續去年余溫，無論是一手房還是二手房，成交量都沒有大幅下降。在國家近期密集出臺一系列調控政策的背景下，市民最關心的仍然是2010年房價是否會持續上漲，而記者近日采訪調查今年樓市開局情況，發現降溫趨勢似乎已初顯端倪。

????盤點：去年房市價量大幅同漲

????去年上半年，在各種有利因素的推動下，我市房地產市場需求釋放，成交量大幅度上漲。相對于一手房的熱銷，二手房在平民沖地質災害綜合整治工程實施引發一陣銷售熱潮后，因一手房市場的帶動，導致價格同樣上漲。下半年，作為第六屆梧州國際寶石節系列活動之一的第四屆房地產展銷會的成功舉辦，為商品房(包括住宅和商鋪等)的銷售起到了推波助瀾的作用。一手房熱銷勢頭不減，隨著成交量上漲，均價從年初的每平方米2500元漲到了3000多元，部分樓盤成交價已接近每平方米4000元。

????由于市民趕搭交易優惠政策末班車，年底再次引發二手房交易熱潮，2009年度我市二手房市場熱度比起一手房毫不遜色。市房地產交易中心最終統計數據顯示，去年二手房成交量6020宗，同比增加1.37倍；一手房成交量8499宗，同比增加0.25倍。

????開局：反應平淡成交量或下降

????“從元旦期間的情況來看，銷售量還行?！睘吧卸际蹣遣夸N售經理李雪蓮告訴記者。比起預期中的成交量大幅下滑，她認為目前的銷售量算是平穩的，但對于連續出臺的調控政策，她也表示擔心，特別二套房貸首付款比例不得低于40%的政策，其影響可能會在春節后逐步擴大。

????記者走訪市區內多個在售樓盤發現，現時看房的人不多，但售樓部的銷售人員均表示，目前銷售在持續去年的余溫，銷售量相對平穩。海駿達幸福里樓盤尚未開盤，但預約登記的情況不錯，售樓部經理小容說，雖然目前房地產市場充滿變數，但是對于梧州樓市影響不會太大。而另一方面，多家房產中介表示，由于現在二手房價格升高，與一手房差距縮小，加上營業稅優惠的終止，讓一些客戶在買二手房和一手房之間猶豫不決，使得交易量不如去年。

????市房地產交易中心統計數據顯示，元旦過后的第一周，商品房成交量約為60宗，二手房成交量為119宗。相比去年12月，日均成交量有所下降，但是降幅并不明顯，比較突出的是首次購房的人明顯減少，一周內出具首次購房證明的僅38件。房地產交易中心交易部有關負責人稱，新年第一周，交易中心所顯示數據中，很大一部分是去年成交今年前來過戶的，并不能代表最新的成交動向。