????預測：政策緊縮房價或穩中略升

????二套房貸收緊等系列調控政策，雖然并沒有使得房價有所下降，但使得樓市觀望氣氛變得濃厚起來，購房者躊躇出手。在國家出臺的“組合拳”政策當中，最受關注的是二套房貸的首付比例明確為四成，以及利率水平的變化。

????一位從事房地產工作多年的業內人士表示，從去年走勢與一系列緊縮政策來看，與2009年房地產量、價齊升的態勢相比，2010年可能會出現價漲而成交量下降的情況。成交量的下滑趨勢，在梧州可能要等到3月份以后才會逐步顯露，而今年房價或將穩中略升。

????他認為，梧州整個房地產市場總體趨向平穩，樓市成交量應當不會出現大幅度下滑。一方面，隨著梧州立體交通格局的形成和紅嶺新區開發，外來經商人員逐年增多，對商品房有一定剛性需求。同時，2010年即將實施的地質災害綜合整治工程，其拆遷安置估計還會引發另一個二手房購房高潮。

????據悉，近年來外地人在梧州房地產市場的購房比例逐年擴大，2009年占據商品房購房比例的24.58%，占據二手房購房比例的22.58%，其中外地人購置商品房增幅明顯。