????繼營業稅征免時限由2年恢復至5年政策出臺后，近日，國務院又明確二套房貸首付款比例不得低于40%，這一系列政策的出臺，表面上看是劍指炒房行為，實則是對當下發展過熱的樓市進行降溫，這將對發展勢頭正猛的梧州樓市造成多大影響，目前還不得而知。但對樓市動態極為敏感的市民卻有了自己的看法，他們對樓市的走勢判斷以及消費心態，或將直接事關今年樓市的興衰。

????下面，讓我們一起來看看，市民對2010年的梧州樓市有一些什么樣的想法。

????將有更大的選擇余地采訪對象：政府職員 周東

????想買房但選不到滿意的好房，這是周東過去一年最為困惑的事。2009年初，在房價開始上漲的時候，他就加入了浩浩蕩蕩的選房隊列中，只要是有房子銷售的樓盤，無論是河西還是河東的，他都一一走遍了，可就是沒有找到各方面條件都符合要求的。在2009年國慶節的時候，朋友向他推薦了幾個剛推出的樓盤，他也到現場進行了詳細了解，依然未能如愿以償，所以一拖就拖到了現在。但周東并沒有后悔，他說：“作為用于改善居住環境的住房，除了注重樓盤的質量，還要看園林景觀、物業配套等方面的完善程度，如果達不到要求，寧可不要。而且聽說2010年有很多大體量的新盤推出，那購房的選擇就更大了。”

????記者點評：從最近新開工的樓盤以及項目體量來看，2010年梧州樓市不但處于開發高峰期，更是樓盤品質的躍升期，將有一大批居住品質較高的住宅投入市場，在這個時候選擇改善性住房不失為一個好時機。

????房價波動空間不大采訪對象：個體戶 陳天燦

????在陳天燦看來，2009年梧州房價用“瘋漲”一詞來形容一點也不過分。他雖然已經不再為購房發愁了，但面對日益走高的房價，依然心有余悸。2008年底，在樓市處于低迷之時，很多人預計房價將會下跌，但陳天燦堅持了自己的看法，以每平方米2300多元的價格在河西買下了一套將近100平方米的房子。到了2009年，隨著房價就快速飆升，該樓盤的均價超過了3000元。往回一看，陳天燦對自己當時的果斷感到慶幸。對于近期國家調控政策的不斷出臺是否會導致房價的下跌，陳天燦依然堅持自己的看法，他說：“作為購房者，大家都希望房價降下來，但房價的漲跌有很多因素影響。”

????記者點評：二手房轉讓以及第二套房貸政策的收緊，很大程度上市打擊炒房行為的，而梧州過去一年的購房群體中，80%以上是本地顧客，有明顯的剛性需求。