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        浙江東北購(gòu)房大軍撐起三亞房?jī)r(jià) 現(xiàn)金行李箱付款

        http://www.zjxp.net    2010-01-25 15:50    作者:李娟    來(lái)源:

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        ?? ?海南房?jī)r(jià)的持續(xù)飆升,毫無(wú)疑問(wèn)一部分原因在于“熱錢”流入。

        ????1月23日,三亞灣旁邊一個(gè)被開發(fā)商定義為“一線海景產(chǎn)權(quán)式酒店”的樓盤克拉碼頭開盤,當(dāng)天成交額3.67億元,均價(jià)3.4萬(wàn)元/平方米。售樓小姐接到的命令是,從第二天開始一律不接受按揭貸款,所有購(gòu)房者必須一次性付款。

        ????這次“試水”激發(fā)起的購(gòu)買熱情超乎開發(fā)商想象。“有個(gè)浙江買房者,當(dāng)天買了10套。”一個(gè)叫劉瑤的售樓小姐告訴《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者,開盤首日購(gòu)房者中,浙江人占了四分之一左右,第二陣營(yíng)是來(lái)自東北的購(gòu)房大軍,他們中的主力分別來(lái)自黑龍江、吉林和遼寧。

        ????這些購(gòu)房者有一個(gè)區(qū)別:浙江購(gòu)房者人數(shù)相對(duì)少一些,但人均購(gòu)買比例高于東北購(gòu)房者。

        ????海南省定安縣的一個(gè)樓盤昌茂中潤(rùn)溫泉水城,很多購(gòu)房者都是直接拖著裝現(xiàn)金的行李箱去的,一位劉姓銷售人員告訴本報(bào)記者,來(lái)自浙江的一位購(gòu)房者,買下了其中的50多套房子。

        ????這是個(gè)“以量取勝”的典型案例,因?yàn)槎ò部h房?jī)r(jià)相對(duì)便宜,目前每平方米3000元出頭。這位劉姓銷售人員透露,浙江購(gòu)房者買下的基本都是小戶型,50多套房總價(jià)在1500萬(wàn)元左右。

        ????顯然,從價(jià)格角度來(lái)說(shuō),越貴的樓盤資本表現(xiàn)得未必越集中。以當(dāng)?shù)刈钯F的鳳凰島項(xiàng)目為例,三亞鳳凰島發(fā)展有限公司的總經(jīng)理陳璐向本報(bào)透露,到現(xiàn)在為止,鳳凰島一期的4號(hào)、5號(hào)樓簽約還沒(méi)有簽完,來(lái)自全國(guó)各地的投資者都比較多,主要以浙江人、東北人為主,“從后面幾天的情況來(lái)看,也有來(lái)自北京和上海的。”

        ????有一點(diǎn)似乎可以肯定,在海南樓市這輪搶購(gòu)潮中,浙江人資金量是占了上風(fēng)的。以溫州商人為例,就在兩個(gè)月前,幾個(gè)溫州人在三亞買下了4個(gè)多億的旅游地產(chǎn),其中包括別墅以及公寓。這種抱團(tuán)式的大手筆,是溫州商人所喜好的。海口溫州商會(huì)會(huì)長(zhǎng)徐元芳表示,在1月7日,溫州人在海口光一個(gè)樓盤就買下了其中 100多套房子。

        ????海南溫州商會(huì)相關(guān)人士透露,溫州資本投資海南地產(chǎn)開發(fā)的資金約達(dá)100億元,帶旅游性質(zhì)的投資溫州人也特別喜歡。

        ????這并非表示東北人不“驍勇善戰(zhàn)”,海南三平國(guó)際旅行社有限公司副總經(jīng)理林真慧表示,因?yàn)樘鞖獠町愝^大,所以北方人一直都很喜歡到三亞來(lái)買房子,很多人會(huì)買一兩套,這和浙江人的投資習(xí)慣不太一樣。“前段時(shí)間,有個(gè)北方的旅行團(tuán)過(guò)來(lái),其中不少人就帶了現(xiàn)金想直接交訂金買房。”林真慧表示,在海南當(dāng)?shù)刭I車的人中,絕大部分都是東北人,這些人的父母每年大概有半年時(shí)間呆在三亞,所以買輛車代步。此外,來(lái)自重慶、上海、新疆等地的購(gòu)房者也不少。

        ????2009年海南商品房銷售面積560.34萬(wàn)平方米,同比增長(zhǎng)50.5%;商品房銷售額351億元,同比增長(zhǎng)73.2%。隨著海南國(guó)際旅游島建設(shè)的獲批,大量“熱錢”開始悄悄進(jìn)駐。海南搜房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,2010年1月中旬(1月11日~1月20日)三亞商品房總簽約1625套;這個(gè)數(shù)據(jù),放在國(guó)際旅游島建設(shè)獲批消息公布那一周(1月1日~1月10日,消息1月4日公布),三亞商品房總簽約不過(guò)872套。同樣,1月中旬三亞商品房總簽約面積144243.37平方米,商品房銷售均價(jià)20582.96元/平方米。

        ????1月6日海南省方面宣布,據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的統(tǒng)計(jì),三亞平均房?jī)r(jià)截至目前不到11000元/平方米,海口商品房均價(jià)不超過(guò)6000元/平方米。由此,三亞商品房銷售均價(jià)從1月6日的11000元/平方米上升到1月中旬的20582.96元/平方米,只用了短短一周。

        ????面對(duì)樓市的過(guò)熱,海南省建設(shè)廳住宅與房地產(chǎn)處處長(zhǎng)陳武公開對(duì)媒體表示,從1月19日開始,建設(shè)部門對(duì)一些已經(jīng)批準(zhǔn)的房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行跟蹤,調(diào)查是否存在炒房、不明碼標(biāo)價(jià)等情況。

        ????這是否能抑制房?jī)r(jià)的繼續(xù)上漲,尚待觀察。現(xiàn)在,無(wú)數(shù)資金還在三亞尋找機(jī)會(huì),當(dāng)?shù)匾粋€(gè)旅行社的老總向本報(bào)記者透露,幾個(gè)來(lái)自北方的投資者,懷揣著幾百萬(wàn)元來(lái)到三亞,因?yàn)閬?lái)得倉(cāng)促,遺憾地發(fā)現(xiàn):既找不到可以買的樓盤,也找不到下榻的五星級(jí)賓館。

        編輯:韋世寧    

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