????● 梧州房地產業絕對不是暴利行業

????● 房子即使賣到每平方米3200元，利潤也是非常低的

????● 梧州基本不存在炒房的環境和空間

????● 如果還有每平方2700～2800元的房子應該馬上去買

????● 物業費加價是社會潮流，是必須要漲的

????在梧州市“兩會”召開期間，市人大代表梧州豐業房地產開發有限公司董事長兼總經理陳軍先生作客梧州零距離網，與廣大網友對話交流。對于網友關于梧州房地產業發展現狀以及前景的困惑，陳軍從個人的角度一一直陳自己的看法。

????房價回調可能性大

????說到樓市，網友最關心的莫過于房價。

????一個網名叫“左右”的網友問，從去年開始梧州房價不斷攀升，老百姓是否具備這樣的承受能力，今年的房價趨勢如何？

????陳軍說，自從住房體制改革以來，老百姓的住房面積需求大幅增加，而且現在房價每平方米均價已經漲到3200元。因此，要在短時間內滿足每一位老百姓的住房需求，仍是一個非常困難的問題。建議政府能多開發一些經濟適用房和廉租房，這樣的舉措雖然不一定使每個人都能擁有屬于自己產權的房子，但的確是一個解決老百姓住房問題的途徑。

????對于2010年梧州的房價趨勢，陳軍認為短期再上漲的形勢不容樂觀。

????他說，一方面，梧州自從2006年開始拍賣出讓的一批住宅建筑用地在2009年下半年開始陸陸續續開工建設，這將給2010年的住房市場供給大量的房源，如果沒有強勁的市場需求來消化的話，短期內很可能形成供大于求的局面。

????另一方面，剛進入2010年，又碰到了國家信貸政策的調整，特別是二套房貸的提高和對房地產信貸支持政策的收緊。它影響的不僅是梧州的房地產業，更是整個中國的房地產業。現在很多人不是沒有房子住，而是要找更好的房子住，需要的是改善性住房。而政策調整后，購買第二套房以上的首付比例由原來的20%提升到40%，這就意味著首付的錢將增加很多。在這兩方面的綜合作用下，房價肯定受到沖擊，但這個沖擊的大小是要看區域的。

????如在南寧，由于其特有的市場特點，回調的可能性很小。但在梧州，估計2010年梧州房價回調的可能性很大，如果真有這種回調機會的話，希望大家踴躍買房，一定沒錯的。

????對此，有網友問，這個回調空間有多大呢？陳軍說，能降多少一時還說不準，不過如果還能看到每平方米2700～2800元的房子真的應該馬上去買，因為目前新拍賣的土地成本價基本上到每平方米2700元了，即使梧州的房子賣到3200元每平方米，也已經是非常低利潤的。梧州的房地產業，即便是房價不降，它也絕對不是大家所說的非常暴利的行業。