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        人大代表陳軍作客梧州零距離網(wǎng)直言梧州樓市
        ——今年房價(jià)可能會(huì)回調(diào)
        http://www.zjxp.net    2010-02-08 23:23    作者:張淵騰    來源:

        ????炒房行為基本不存在

        ????對(duì)于最近不斷上漲的房價(jià),很多網(wǎng)友懷疑其可能存在虛漲成分,甚至有炒房行為的存在。一個(gè)叫“關(guān)注梧州”的網(wǎng)友問,梧州的購房者,是投資的比較多,還是自住的比較多?

        ????陳軍說,在我看來,目前梧州樓市的住房空置率并不高。2009年可以說是一個(gè)推盤和銷售的高峰期,那個(gè)時(shí)候推出的房源到現(xiàn)在已經(jīng)賣得七七八八了。在梧州炒房這個(gè)概念,我認(rèn)為基本是不存在的。因?yàn)槟壳拔嘀莸目傮w房價(jià)水平比較平穩(wěn),價(jià)格也不算太高,絕大部分購房者所買的房子主要都是用于自住,有明顯的剛性需求印跡,基本不存在炒房的環(huán)境和空間。

        ????而一個(gè)叫“春天”的網(wǎng)友問,現(xiàn)在的年輕人都很希望能夠擁有一個(gè)30~50平方米的小戶型單間,不用花很多錢,就能擁有一個(gè)獨(dú)立的空間,這樣的小戶型在梧州的投資前景如何?

        ????陳軍說,戶型面積在30~50平方米的房子在南寧非常流行,豐業(yè)房地產(chǎn)在南寧也做了兩個(gè)這樣的樓盤,目前梧州也在規(guī)劃有這么一個(gè)項(xiàng)目。

        ????但從整個(gè)市場(chǎng)來說,梧州這種戶型的房子還是非常少的,因?yàn)槭袌?chǎng)需求總量不是很大。梧州不像南寧,南寧的流動(dòng)人口非常多,市場(chǎng)對(duì)這種戶型的房子需求非常大,開發(fā)商也很愿意去開發(fā)這種小戶型。而梧州這個(gè)群體不大,無論是自住的,還是投資的,市場(chǎng)空間都非常有限,所以很多開發(fā)商沒有很刻意地去思考這個(gè)問題。

        ????物業(yè)管理是虧損的

        ????在談?wù)撟》繂栴}的同時(shí),很多網(wǎng)友還把話題延伸到物業(yè)管理方面。一個(gè)叫“直通車”的網(wǎng)友說,在網(wǎng)站論壇有人反映,就城中花園的豐業(yè)物業(yè)公司物管費(fèi)加價(jià)的事,物管處與小區(qū)業(yè)主委員會(huì)鬧了矛盾,關(guān)于這件事你有什么看法?

        ????陳軍說,在物業(yè)管理這一塊,他希望得到一個(gè)公正的說法,這個(gè)行業(yè)需要整個(gè)社會(huì)的認(rèn)同。現(xiàn)在很多業(yè)主認(rèn)為,我交了2毛多錢一個(gè)平方米的物業(yè)管理費(fèi),就應(yīng)該享受五星級(jí)的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn),那是不可能的,要達(dá)到五星級(jí)的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)就應(yīng)該是五星級(jí)的收費(fèi)。更有甚者,連物業(yè)管理費(fèi)都不交,這從物業(yè)管理的角度來說是很難開展工作的。

        ????目前,梧州的物業(yè)管理的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是很低的,物業(yè)管理是虧損的。現(xiàn)在物業(yè)管理公司聘請(qǐng)人員的最低工資標(biāo)準(zhǔn)已經(jīng)大幅上漲了,過去請(qǐng)一個(gè)保安,四五百元就行了,現(xiàn)在起碼要九百多元。如果工資低,肯定請(qǐng)不到較滿意的物業(yè)管理人員。所以,對(duì)于物業(yè)管理費(fèi)加價(jià)這個(gè)問題,這是社會(huì)潮流,是必須要漲的,客戶的要求高了,收費(fèi)就要相應(yīng)地增加,這是非常合理的。

        ????當(dāng)然,也不可否認(rèn)物業(yè)管理公司的個(gè)別從業(yè)人員存在素質(zhì)偏低的情況,這些人難免有講話不注意得罪業(yè)主的時(shí)候。當(dāng)這種情況發(fā)生,必須要雙方共同包容和理解,這樣才有小區(qū)的和諧。業(yè)主在維護(hù)自己利益的同時(shí),也要多體諒物業(yè)管理的難處。

        編輯:鄭玉華    


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