????炒房行為基本不存在

????對于最近不斷上漲的房價，很多網友懷疑其可能存在虛漲成分，甚至有炒房行為的存在。一個叫“關注梧州”的網友問，梧州的購房者，是投資的比較多，還是自住的比較多？

????陳軍說，在我看來，目前梧州樓市的住房空置率并不高。2009年可以說是一個推盤和銷售的高峰期，那個時候推出的房源到現在已經賣得七七八八了。在梧州炒房這個概念，我認為基本是不存在的。因為目前梧州的總體房價水平比較平穩，價格也不算太高，絕大部分購房者所買的房子主要都是用于自住，有明顯的剛性需求印跡，基本不存在炒房的環境和空間。

????而一個叫“春天”的網友問，現在的年輕人都很希望能夠擁有一個30～50平方米的小戶型單間，不用花很多錢，就能擁有一個獨立的空間，這樣的小戶型在梧州的投資前景如何？

????陳軍說，戶型面積在30～50平方米的房子在南寧非常流行，豐業房地產在南寧也做了兩個這樣的樓盤，目前梧州也在規劃有這么一個項目。

????但從整個市場來說，梧州這種戶型的房子還是非常少的，因為市場需求總量不是很大。梧州不像南寧，南寧的流動人口非常多，市場對這種戶型的房子需求非常大，開發商也很愿意去開發這種小戶型。而梧州這個群體不大，無論是自住的，還是投資的，市場空間都非常有限，所以很多開發商沒有很刻意地去思考這個問題。

????物業管理是虧損的

????在談論住房問題的同時，很多網友還把話題延伸到物業管理方面。一個叫“直通車”的網友說，在網站論壇有人反映，就城中花園的豐業物業公司物管費加價的事，物管處與小區業主委員會鬧了矛盾，關于這件事你有什么看法？

????陳軍說，在物業管理這一塊，他希望得到一個公正的說法，這個行業需要整個社會的認同?，F在很多業主認為，我交了２毛多錢一個平方米的物業管理費，就應該享受五星級的服務標準，那是不可能的，要達到五星級的服務標準就應該是五星級的收費。更有甚者，連物業管理費都不交，這從物業管理的角度來說是很難開展工作的。

????目前，梧州的物業管理的收費標準是很低的，物業管理是虧損的?，F在物業管理公司聘請人員的最低工資標準已經大幅上漲了，過去請一個保安，四五百元就行了，現在起碼要九百多元。如果工資低，肯定請不到較滿意的物業管理人員。所以，對于物業管理費加價這個問題，這是社會潮流，是必須要漲的，客戶的要求高了，收費就要相應地增加，這是非常合理的。

????當然，也不可否認物業管理公司的個別從業人員存在素質偏低的情況，這些人難免有講話不注意得罪業主的時候。當這種情況發生，必須要雙方共同包容和理解，這樣才有小區的和諧。業主在維護自己利益的同時，也要多體諒物業管理的難處。