????炒房行為基本不存在

????對(duì)于最近不斷上漲的房價(jià)，很多網(wǎng)友懷疑其可能存在虛漲成分，甚至有炒房行為的存在。一個(gè)叫“關(guān)注梧州”的網(wǎng)友問，梧州的購房者，是投資的比較多，還是自住的比較多？

????陳軍說，在我看來，目前梧州樓市的住房空置率并不高。2009年可以說是一個(gè)推盤和銷售的高峰期，那個(gè)時(shí)候推出的房源到現(xiàn)在已經(jīng)賣得七七八八了。在梧州炒房這個(gè)概念，我認(rèn)為基本是不存在的。因?yàn)槟壳拔嘀莸目傮w房價(jià)水平比較平穩(wěn)，價(jià)格也不算太高，絕大部分購房者所買的房子主要都是用于自住，有明顯的剛性需求印跡，基本不存在炒房的環(huán)境和空間。

????而一個(gè)叫“春天”的網(wǎng)友問，現(xiàn)在的年輕人都很希望能夠擁有一個(gè)30～50平方米的小戶型單間，不用花很多錢，就能擁有一個(gè)獨(dú)立的空間，這樣的小戶型在梧州的投資前景如何？

????陳軍說，戶型面積在30～50平方米的房子在南寧非常流行，豐業(yè)房地產(chǎn)在南寧也做了兩個(gè)這樣的樓盤，目前梧州也在規(guī)劃有這么一個(gè)項(xiàng)目。

????但從整個(gè)市場(chǎng)來說，梧州這種戶型的房子還是非常少的，因?yàn)槭袌?chǎng)需求總量不是很大。梧州不像南寧，南寧的流動(dòng)人口非常多，市場(chǎng)對(duì)這種戶型的房子需求非常大，開發(fā)商也很愿意去開發(fā)這種小戶型。而梧州這個(gè)群體不大，無論是自住的，還是投資的，市場(chǎng)空間都非常有限，所以很多開發(fā)商沒有很刻意地去思考這個(gè)問題。

????物業(yè)管理是虧損的

????在談?wù)撟》繂栴}的同時(shí)，很多網(wǎng)友還把話題延伸到物業(yè)管理方面。一個(gè)叫“直通車”的網(wǎng)友說，在網(wǎng)站論壇有人反映，就城中花園的豐業(yè)物業(yè)公司物管費(fèi)加價(jià)的事，物管處與小區(qū)業(yè)主委員會(huì)鬧了矛盾，關(guān)于這件事你有什么看法？

????陳軍說，在物業(yè)管理這一塊，他希望得到一個(gè)公正的說法，這個(gè)行業(yè)需要整個(gè)社會(huì)的認(rèn)同。現(xiàn)在很多業(yè)主認(rèn)為，我交了２毛多錢一個(gè)平方米的物業(yè)管理費(fèi)，就應(yīng)該享受五星級(jí)的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，那是不可能的，要達(dá)到五星級(jí)的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)就應(yīng)該是五星級(jí)的收費(fèi)。更有甚者，連物業(yè)管理費(fèi)都不交，這從物業(yè)管理的角度來說是很難開展工作的。

????目前，梧州的物業(yè)管理的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是很低的，物業(yè)管理是虧損的。現(xiàn)在物業(yè)管理公司聘請(qǐng)人員的最低工資標(biāo)準(zhǔn)已經(jīng)大幅上漲了，過去請(qǐng)一個(gè)保安，四五百元就行了，現(xiàn)在起碼要九百多元。如果工資低，肯定請(qǐng)不到較滿意的物業(yè)管理人員。所以，對(duì)于物業(yè)管理費(fèi)加價(jià)這個(gè)問題，這是社會(huì)潮流，是必須要漲的，客戶的要求高了，收費(fèi)就要相應(yīng)地增加，這是非常合理的。

????當(dāng)然，也不可否認(rèn)物業(yè)管理公司的個(gè)別從業(yè)人員存在素質(zhì)偏低的情況，這些人難免有講話不注意得罪業(yè)主的時(shí)候。當(dāng)這種情況發(fā)生，必須要雙方共同包容和理解，這樣才有小區(qū)的和諧。業(yè)主在維護(hù)自己利益的同時(shí)，也要多體諒物業(yè)管理的難處。