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????銷售人員參與炒樓、倒房

????2009年，在信貸寬松的政策刺激下，樓市成為諸多行業中回暖最快的。僅廣州市場而言，2009年第一季度房價漲幅領跑全國。但這個 “成績”，跟眼下的海南樓市相比，已是小巫見大巫。

????以雅居樂為例，公司2009年全年累計合約銷售面積約279萬平方米，較2008年增長逾69%，超越全年目標228萬平方米逾22%；而累計銷售金額達226億元，其中海南清水灣一個項目的銷售就達到了64億元，占去年全年目標的28%。

????海南清水灣項目火爆的銷售局面，也大大出乎雅居樂集團的預料。在2009年初，雅居樂將海南清水灣項目的銷售目標僅預設為30億元。

????針對清水灣項目有售樓小姐單人年銷售額高達13億元的說法，雅居樂集團一位不愿姓名的管理層人士向《每日經濟新聞》記者表示，從2009年年初到年底，在海南雅居樂清水灣單人一年銷售13億元并不奇怪。

????該人士表示，海南清水灣2010年1月才推出的新組團，已取得了十幾個億的銷售業績。“目前清水灣項目最高可賣到5千萬元一套，13億元的銷售業績也就二三十套別墅而已。同時有很多投資者還是團購，一下子購買十多二十套也比較正常。”

????此外，該人士還表示，13億元的銷售業績，是包含了已備案簽訂合約的客戶，以及一些已經繳納了訂金的客戶。但該人士以避免外界過多打擾為由，沒有向記者透露這位“最牛售樓小姐”的姓名和身份。同時該人士還稱，在清水灣項目，2009年賣了幾個億的售樓小姐比比皆是。

????鄧浩志表示，雅居樂·清水灣這樣的超級大盤，售樓小姐也比普通樓盤要多。平均下來，2009年售樓小姐人均銷售過億應該不成問題。如此，清水灣樓盤的售樓小姐的平均提成也將達到數十萬元，個別優秀的售樓小姐提成上百萬元也自然在情理之中，遠比普通白領階層收入高多了。

????此外，鄧浩志指出，由于目前進入到海南房產的基本都是炒房客，他們很多都是團購，可能有一些銷售人員的傭金并沒有這么高。但如果有銷售人員參與到倒手炒房中來，那么其實際收入恐怕還不止這點。

????據了解，海口、三亞許多樓盤的銷售人員憑借掌握的資源優勢，私下參與炒樓、倒房已不是秘密。最典型的是有的樓盤銷售人員，上午花2萬元用自己或親戚的名義簽個認購協議，下午就以10萬元轉手賣給真正的購房者。