???? 春節剛過，原本打算節后在深圳再供一套房子的黃先生不得不放棄了“搶搭末班車”的計劃：即使今年2月深圳的房地產市場顯得特別冷清，但房價仍看不到下降的趨勢，而銀行的房貸優惠卻越來越少。

????“這兩天咨詢了幾家銀行，不少銀行第二套房貸款利率已經要求上浮10%以上，最嚴格的甚至要求利率上浮30%，這樣算下來，5~30年期的貸款利率高達7.72%，供房成本實在太高了。”黃先生昨日告訴《第一財經日報》記者。

????不僅如此，首套房貸優惠水平也在逐漸縮窄，房貸業務“越來越緊”已經成為銀行業人士的共識。

????二套再收緊

????一直以來，深圳房價都被視為國內房價的風向標，而成交活躍的深圳房貸市場更被銀行視為兵家必爭之地。因此，即使去年監管部門多次重申二套房貸政策不變，但在“較為寬松”的信貸預期下，一些銀行仍能通過“改善型住房”的擦邊球給予七折的利率優惠。

????而如今，風向已變，銀行對二套房貸的口子已經把得“密不透風”。

????建設銀行深圳分行個貸部人士昨日告訴記者，目前該行二套房貸首付最低要給到四成，而貸款利率則要在基準利率基礎上上浮30%。不僅如此，由于行內對個貸控制得特別嚴，現在只能提交申請，但何時能放貸還不清楚，“最早得等到3月份，但什么時間現在還不好說”。

????而去年個貸投放兇猛的招商銀行，在春節前就已經將二套房貸利率提高到基準利率10%以上，而且只對信用紀錄較好的客戶放款。深圳發展銀行、農業銀行則將二套房貸利率維持在基準利率水平，而在個貸市場一向表現激進的興業銀行[33.08 -2.07%]，即使二套房貸滿足“改善型”住房的標準，現在也只能打到9折的優惠。

????“在1月份沖規模之后，銀行額度控制非常嚴格，而且現在政策變化特別快，在政策以及資本金兩面趨緊的情況下，各家銀行只能先從二套房入手嚴格把關，估計今年很難再有放松的可能。”深圳一家股份制銀行個貸部人士透露。

????首套優惠有限

????而對于房貸政策比較明晰的首次置業，銀行也只能給出有限的優惠條件。

????記者昨日了解到，目前在深圳地區，除了農業銀行還能申請到首套7折的優惠利率外，深圳發展銀行已經將首套房貸利率調整到7.2折，而招商銀行、興業銀行、中國銀行等都將首套房貸利率調整到8.5折。

????此外，雖然建設銀行對首套房貸仍然給出7折的優惠水平，但其首付已經提高到三成。

????受到緊縮政策的影響，深圳房價在春節前后高位無量運轉狀況明顯。深圳中原地產總經理李耀智昨日在接受《第一財經日報》采訪時表示，由于二套房貸政策趨緊，今年以來中原地產成交的房源中，以自住客居多。而春節前，中原地產成交房源比去年下降了30%左右，“有價無市”狀態明顯。

????“值得注意的是，往年一過完春節，成交量就會開始活躍起來，但今年春節后市場仍然非常冷淡，預計要3月之后成交量才會回暖。”李耀智表示。