????春節后，購房者王先生到海駿達·幸福里看盤時被置業顧問告知，現在首次購房工行還可以首付2成、利率7折，但僅限于本月，下個月有上調的可能，其他大部分銀行的首付和利率都已經逐步從緊。這讓近期在購房問題上猶豫不決的王先生焦急萬分，如果首付和利率都上調，意味著他將要承受更大的經濟負擔。

????農行、中行首套房貸利率調為8.5折

????住房貸款作為國家調控樓市的一種手段，房貸首付2成、利率7折是在去年特殊經濟環境下產生的特殊優惠政策，隨后房地產市場快速回暖，很多城市還出現了房價虛高的情況，為了維護市場的平衡，房貸政策收緊也在悄然展開。目前，梧州的農行、中行已經在個人住房貸款實行了緊縮政策。

????記者致電農行梧州分行個人業務部了解到，該行第一套房貸款如果沒有不良信貸記錄還可以申請首付2成，但原則上首付已經調到了3成，而且利率已經統一調整為基準利率的8.5折；第二套房首付必須4成以上，利率為基準利率的1.1倍。中行第一套房144平方米以上首付3成，而144平方米以下的還可以享受首付2成，但利率已經調為基準利率的8.5折。第二套房首付嚴格執行4成，利率為基準利率的1.1倍。

????目前，工行第一套房144平方米以下的還在執行首付最低2成、利率7折的優惠。但該行大東支行負責人提醒：“從總體上來說，房貸政策收緊始終是大趨勢，購房者最好盡早辦理房貸為宜。”

????對于普通購房者而言，以現在的基準利率為標準，7折和8.5折的利率優惠，究竟相差幾何？業內人士算了一筆賬，以100萬元20年的貸款為例，8.5折利率與7折利率相比，貸款人每月要多支出月供483.83元，累計20年共需多支付利息約11.6萬元。

????虎年樓市前景撲朔迷離

????去年梧州樓市的快速發展讓開發商對今年的樓市充滿期待，春節過后，開發商便投入了工作，有樓售的加緊促銷，還沒開始銷售的項目正抓緊工程建設，樓市一派繁忙的景象。春節后，許多在售樓盤的售樓部逐漸恢復人氣，海駿達·幸福里、朗日花園、灝景尚都等樓盤每天都陸陸續續有顧客到售樓現場去探盤。但據銷售人員反映，在這期間下單購房的顧客不多，總體銷售情況依然保持淡季的低迷態勢。

????今年新開發的樓盤有十多個，大部分都計劃在年內批量投放市場，顯然今年梧州的住房市場不僅房源充足而且性價比更高，那會不會再延續去年的銷售旺勢呢？早在梧州“兩會”召開期間，市人大代表、梧州豐業房地產開發有限公司董事長兼總經理陳軍先生作客梧州零距離網直言：“2010年的住房市場將供給大量的房源，如果沒有強勁的市場需求來消化的話，短期內很可能形成供大于求的局面。而此時，恰逢國家信貸政策的調整，不排除房價有回調的可能。”

????而在目前個人住房貸款利率、首付從緊的背景下，購房者購房的心態極為矛盾。作為“80后”的一族，陳志早就想買套房成家，從去年下半年開始，他就不斷出入各大樓盤售樓部，但始終沒能選出一套稱心的房子，他的購房計劃只能緩了又緩。可最近卻得知很多銀行調整了貸款利率，這讓他非常矛盾。買吧，可能后面還有更好的房子；不買，可能以后的貸款利率更高。因此，業內人士認為，在房源充足而信貸政策逐漸從緊的情況下，今年梧州樓市的前景有待明朗！