4月4日，央行營業(yè)管理部公布的2010年第一季度對(duì)北京市城鎮(zhèn)居民購房狀況進(jìn)行的調(diào)查顯示，有46.6%的居民認(rèn)為未來3個(gè)月房價(jià)將“上升”，較上季減少10.5個(gè)百分點(diǎn)；有14.6%的居民認(rèn)為未來3個(gè)月房價(jià)將“下降”，較上季提高8.1。

日本野村(香港)公司研究中國房地產(chǎn)的分析師李偉烈認(rèn)為，長遠(yuǎn)來看，目前正在建設(shè)的一些項(xiàng)目增加了住房供應(yīng)，而且將于今年晚些時(shí)候投放市場，再加上政府可能進(jìn)一步出臺(tái)更加嚴(yán)厲的舉措來遏制房價(jià)，預(yù)計(jì)房地產(chǎn)市場在2011年會(huì)經(jīng)歷劇烈的調(diào)整。李偉烈預(yù)計(jì)，今年年底之前，這些項(xiàng)目中會(huì)有很大一部分進(jìn)入預(yù)售階段，令住房供應(yīng)量大幅增加，而且預(yù)計(jì)今年房價(jià)出現(xiàn)的上漲會(huì)促使政府采取更加嚴(yán)厲的遏制舉措。“這樣一來，明年房價(jià)的下跌幅度可能高達(dá)20%。”

恐慌性購房成交易主力

據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)監(jiān)測(cè)，3月29日北京二手房成交量在今年首次突破2000套大關(guān)，達(dá)到2040套。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)分析師齊凡預(yù)測(cè)，北京二手房3月份成交量將達(dá)到或超過26000套。這個(gè)數(shù)字創(chuàng)造了北京二手房市場同期成交量的新高。

新房市場，由于部分開發(fā)商年初對(duì)市場持觀望態(tài)度，放緩了開盤速度，開盤數(shù)量有所減少。從21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)監(jiān)測(cè)的數(shù)據(jù)看，3月新開樓盤價(jià)格環(huán)比有較大上漲。齊凡認(rèn)為，由于新開盤區(qū)域分布不平衡，價(jià)格環(huán)比沒有太大可比性，但新樓盤普遍存在大幅提價(jià)的現(xiàn)象。

3月下旬以來，包括新房和二手房在內(nèi)，成交量快速放大，其背后，是消費(fèi)者擔(dān)心調(diào)控失效，房價(jià)將加快上漲，因而倉促入市。這種恐慌性情緒正在樓市蔓延。

中石油宣布退出商業(yè)地產(chǎn)

去年被曝光以超低價(jià)格“團(tuán)購”北京太陽星城8棟房子后，中國石油天然氣集團(tuán)公司（下稱“中石油”）的房地產(chǎn)沖動(dòng)引起業(yè)界關(guān)注，就在上月，國資委宣布78家不以房地產(chǎn)為主業(yè)的央企要逐步退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，這讓中石油也“緊張”起來，集團(tuán)公司已于3月29日發(fā)出緊急通知，要求集團(tuán)旗下各企事業(yè)單位進(jìn)一步加強(qiáng)企業(yè)資金管理，防止企業(yè)資金進(jìn)入房地產(chǎn)領(lǐng)域。

日前，中石油宣傳部相關(guān)負(fù)責(zé)人就此接受采訪時(shí)表示，中石油此次緊急通知宣布退出的是以營利為目的的商業(yè)性房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。