??? 條今年2月，中行率先收緊首套房貸利率優(yōu)惠；4月3日，中國農(nóng)業(yè)銀行總行下發(fā)文件將首套房貸利率由7折調(diào)高至8折，隨后各家銀行都調(diào)整了首套房貸款的相關(guān)政策。至此，四大國有銀行中，農(nóng)行、中行和工行都明確取消首套房7折利率的優(yōu)惠，而建行則明確，首付四成以上利率才可7折優(yōu)惠。

????一周來，記者走訪了多家銀行，發(fā)現(xiàn)銀行已經(jīng)開始對購房人實行首套房貸“差別化”的政策，有的銀行提高首付比例，有的則是審核條件更加苛刻，還有銀行打出7.1折的“擦邊球”。

????房貸收緊已是趨勢

????農(nóng)行、中行和工行雖取消首套房7折利率，但依然還有一定程度的優(yōu)惠。其中，農(nóng)行通常可享受8折利率優(yōu)惠，如果首付比例較高，利率可略為下降，但降不到7折；工行保持首付兩成，利率則執(zhí)行8.5折的優(yōu)惠。

????此外，根據(jù)記者走訪和多家中介機(jī)構(gòu)統(tǒng)計，目前雖然尚有多家銀行沒有明確取消首套房貸7折利率優(yōu)惠政策，但房貸收緊已經(jīng)是必然的趨勢。

????比如，那些尚能提供首套房7折利率優(yōu)惠、首付2成的銀行，在貸款人的工作單位、征信記錄、收入證明等多方面的審核比以往更嚴(yán)格。還有銀行給予7折優(yōu)惠利率是要看客戶對銀行的“貢獻(xiàn)度”。比如，招商銀行要求貸款人應(yīng)該為該行的優(yōu)質(zhì)客戶，如白金卡、VIP客戶，或?qū)υ撔杏胸暙I(xiàn)、之前貸款沒有逾期記錄等；中國郵政儲蓄不僅要求購買的房屋在城八區(qū)內(nèi)，還要求客戶的學(xué)歷在研究生以上、或服務(wù)于世界五百強(qiáng)企業(yè)、公務(wù)員、醫(yī)生等，同時個人征信良好。

????外資銀行也明確嚴(yán)格了審核要求，如渣打銀行首付20%，利率最低可下浮30%，但條件是以家庭為單位，首次貸款購買普通住宅的客戶；匯豐銀行的條件是貸款人需為該行貴賓卡客戶，且通過該行收入情況和個人征信審核。

????有銀行打出7.1折“擦邊球”

????雖然銀行對首套房貸款有所收緊，但是從市場看來，對人們的購房決定，影響并不大。房價和成交量依然保持在高位，一方面自住需求依然很強(qiáng)烈，另一方面，房貸利率的變動對于投資客的影響并不大。

????一位中介工作人員告訴記者，最近雖然利率的政策有所收緊，但一般來說可以拿到首付三成，有些銀行利率最低可以給出7.1折的優(yōu)惠，所以影響并不大。“有些銀行打7.1折“擦邊球”的優(yōu)惠，首付要求也不是特別嚴(yán)格。”她說，如果貸款人資信良好，首付比例還有可能降低。

????多位開發(fā)商也表示，進(jìn)入今年以來，由于政策收緊，自住需求的購房人比例增大。但是，利率增長對首套房購房人的影響不大，只要首付能夠拿得起，都會決定購買。“畢竟，這一年來，與房價的漲幅相比，利率多給點已經(jīng)不算什么。”