短期反應：

賣方降價，買方觀望，炒家“拋售”

調控新政密集出臺的短短幾天，敏感的買賣雙方都做出了反應。

記者周末在北京市朝陽路興隆家園的一家“鏈家地產”門店遇到了業主李先生，他3天前剛剛把自己待售的房子提價到27000元/平方米，而周末一系列新政策出臺后，李先生決定把房價降到26000元/平方米。

“如果還是不好賣，還能再往下降一點。”李先生告訴記者。

據這家門店的負責人介紹，這幾天來，購房者看房的意愿大大降低。而像李先生一樣表示愿意適度降價的賣主倒是多了起來。只有少數急于買房的客戶希望立即成交，趁政策過渡期減少首付。

去年底曾經在中介登記想買二手房的孟小姐，最近幾天頻繁接到中介的電話，向她推銷房源。“看得出來中介很著急，想趁高價把房子賣了。政府出臺這么嚴厲的政策，我想房價一定會穩定住，我選擇繼續觀望。”孟小姐說。

據中介公司“我愛我家”有關負責人介紹，近期快進快出的短期炒家迅速“拋盤離場”，業主的瘋狂心態逐漸平復。通州、望京等前期炒作的熱點區域房源量增加了30%，而購房委托量下降了25%，成交量較4月初的周末下降了20%。成交價格企穩，業主“跳價”和毀約現象基本消失。

“購房者對房價繼續快速上漲的預期大大降低，對這次出臺的調控政策效果普遍比較期待。”“鏈家地產”市場分析師張月認為，購房者的觀望和賣方的適度降價，會讓北京房價在今后一段時間內趨于平穩。

中長期效果：

有利于供求平衡，使市場回歸理性

“我們15日晚上就召開了緊急會議，判斷政府還可能出臺更嚴厲的政策，已經著手準備應對措施。”某樓盤銷售經理告訴記者，“這個周末看房人的數量跟往常差不多，但有成交意向的明顯減少。如果銷售量大幅下滑，我們會順應市場適當降價。”

就在這個周末，北京通州區兩個熱門項目開始打折促銷。

業內人士認為，從中長期看，一系列調控措施將緩解當前市場上的恐慌性購房，改善型購房者會更加量力而行，而投資投機型購房需求將受到嚴厲抑制。總體而言，市場成交量可能出現明顯下滑，購房者將更多選擇觀望。

同時，隨著一系列政策的出臺，特別是開始針對開發商收緊流動性的政策，資金實力相對較弱或項目體量較大的開發商將率先降價促銷，從而帶動同區域或同價位的一批項目打折銷售。如果購房者觀望導致交易量大幅下降，一手房市場可能出現連鎖反應，降價促銷的情況會多起來。受此影響，二手房價格也將逐步回落。

朱中一表示，隨著購房需求的回落，新項目建成和炒房者離場帶來的房源量增加，扭曲的市場供求關系將趨向平衡，房價也將趨于穩定和理性。受一系列政策的影響，首次購房和購買中小戶型普通商品房的比例將有所上升。開發商應該順應這一趨勢，開發市場歡迎的產品。

“供求矛盾緩解，價格回歸理性，交易量長期看將在穩定的市場中溫和放大，有利于房地產市場長期穩定健康發展。”朱中一說。（王煒）