從4月14日至17日，短短的幾天時間內，國家連續出臺了一系列旨在穩定房價的調控新政，這些“撒手锏”條條切中高房價的命脈，讓全國樓市走勢變幻莫測，京滬深等一線樓市開始出現炒房者拋售樓盤的現象。面對這套“組合拳”，地處三線城市的梧州樓市，是否還能安然無恙呢？開發商、投資者、自住者各執己見。

今年“兩會”期間，國家釋放了許多調控樓市的信號，隨后也從土地管理等方面出臺了一些“溫和”的政策，但是收效甚微，一季度房價依然穩步攀升，使得國家痛下決心出臺了這次房價調控的“組合拳”。面對突如其來的調控新政，各方反應不一。

開發商改變促銷策略沉著應對

“本來有些商家計劃利用五一搞促銷活動的，連促銷廣告投放計劃都做好了，不料被這‘新政’一攪和，計劃又落空了。不得不撤下印有‘誠意金預約登記’等內容的廣告，另行討論應對策略。”梧州房地產界資深人士彭錦玲說。

VIP客戶、誠意金、訂金排號、預約返還優惠等，盡管手法不一樣，但實質都是利用“訂金優惠”的方式進行預約登記，以制造人氣。尤其是在新盤推介的過程中，這種手段的使用尤為普遍。

而剛剛出臺的新政規定，未取得預售許可的商品住房項目，房地產開發企業不得以認購、預訂、排號、發放VIP卡等方式向買受人收取或變相收取定金、預訂款等性質的費用。所以，正打算利用五一推盤的開發商只能改變營銷策略。

國家這次樓市調控將對梧州樓市產生多大的影響呢？

海駿達梧州總經理李國雄認為：“‘組合拳’針對的是一線城市的炒樓行為，對二三線城市，包括梧州這類小城市影響不大。”

他補充說：“國家為了抑制一線城市的房價過快增長，對不能提供一年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發放購買住房貸款。但梧州是三線小城市，我認為近期不會采用限制外來購房的措施，而且梧州的外來購房者并不多，炒房人也不多。所以，新政雖然嚴厲，但對梧州樓市影響不大。不過，新政增加了改善型住房消費者的負擔，對近期的房地產消費會有一定影響。”

中恒集團房地產營銷部經理崔文分析：“對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例從原來的40%提到了50%，讓一些預先交了誠意金的顧客始料不及。以恒祥豪苑為例，三房一廳的套間大約需要40萬元，過去只需交12萬元就可以入住了，但現在要交20萬元才行。著對經濟實力有限的市民而言，還是有一定的壓力。再者，如果第三套房只能全部使用自有資金來支付的話，這對投資型購房的確是一種不小的壓力。”

投資者、市民對調控新政褒貶不一

住房問題一直以來都是百姓非常關心的問題，國家的每一個調控新政，都會觸動他們敏感的神經。這次力度前所未有的調控新政，引起了投資者、市民的一片嘩然，有驚慌失措的，有拍手叫好的，有反對的，也有表示無所謂的，各方褒貶不一。

新政明確規定，對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付比例不得低于50%。對貸款購買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應大幅度提高，甚至不發放貸款。這一新政完全打亂了李股明的投資計劃，他在2008年初以較低的價格購進了個人的第二套房，然后在2009年房價較高的時候轉手，從中賺了一筆不小的差價，因此他對住房投資充滿了興趣。在房價漲勢不減的情況下，最近他正打算購買個人第三套住房來作投資。不過這一新政策出臺后，由于難以貸款，所以計劃得擱淺了。據李股明介紹，他身邊的一些炒房的朋友也正急著想辦法轉讓手頭的投資型房源。

對于新政穩定房價的作用，某餐館大堂經理周洋持肯定的態度。她打算在一兩年內買一套房結束租房的日子，可是看著梧州最近不斷上漲的房價，她可是顧慮重重，按照這樣的房價上漲速度，到自己買房的時候，豈不是連首付都付不起。因此，她對那些哄抬房價的炒房者和無理由漲價的開發商恨之入骨。這幾天，當聽說國家出臺了一系列新政來維護房價穩定時，她可是拍手較好。她說：“如果把首付的比例提高了，那么炒房的成本將大大增加，住房市場需求的泡沫成分就會被擠掉，那樣房價要大漲就很難了。” 此外，還有一些市民對這次國家調控房價政策的影響持懷疑的態度，對房價下降已經心灰意冷的企業員工張湄說：“近幾年來，國家對房地產的調控政策源源不斷，可是該漲的房價還是漲，能炒房的人照樣在炒房，同樣對這次的調控也不抱什么希望。”