?西江都市報訊（記者 曾燕）國務院4月17日針對房地產市場再出重拳。連日來，記者走訪梧州市多家銀行了解到，梧州市多數銀行已迅速跟進，開始全面執行房貸新政，而三套房房貸由于政策尚不明朗，審批暫緩。由于此次國家為調控房價所推出的政策比以往要猛烈許多，梧州不少市民購房計劃被打亂。

業內人士：梧州房價不會有太大波動

對于新政對梧州房價的影響，梧州房地產業內人士認為，與房價過高的一線城市不同，梧州房價“泡沫”很少，均價在3000～4000元/平方米。這種價格在廣西乃至全國的地級市來說不算高。梧州目前仍為勞動力輸出城市，市區人口不足40萬，“人氣”不足使得梧州房地產行業不溫不火，“泡沫”極少，不會出現哄抬房價的現象，購房的人多數為個人自住需求。

據了解，自國家出臺新政以來，梧州目前仍未有房地產開發商作出降低房價以推動銷售的舉措。梧州市海駿達房地產開發有限公司負責人告訴記者，4月20日，海駿達、幸福里樓盤均售出一套住房。

開發商：提高的成本將轉嫁給消費者

房貸政策對依靠貸款炒房的投資者遏制作用明顯，但對經濟實力雄厚的投機炒房者及房地產開發商來說作用不大。海駿達房地產開發有限公司負責人認為，過緊的房貸政策對梧州的樓盤銷售存在的影響毋庸置疑，但開發商不會降低房價，而是采取觀望的態度。一旦國家信貸政策稍微放松，同樣處于觀望狀態的消費者立即出手，將造成房價再次上漲，而開發商因為樓盤無法出售而提高的成本最終轉嫁給消費者。

銀行：影響暫時無法估計

中國工商銀行梧州分行信貸管理部門負責人表示，盡管已經開始正式施行差別化住房信貸政策，但時間過短，暫時無法估計新政對梧州信貸行業的影響。對于工行來說，短期內交易量有可能會下降，但由于梧州房地產“泡沫”不大、外來購房者不多以及低壞賬率，對工行的利益不會造成太大的損害。

市民：購房計劃被打亂

對于房貸政策的調整，在一家廣告設計公司供職的王偉強表示，新政對炒房者來說有一定的限制作用，但是對于普通購房者來說，則提高了購房的難度。“普通百姓購房本身就有不少難度，現在房貸首付比例又提高了，二套房的貸款利率也提高，無形中又大大增加了普通購房者的購房壓力。”

聽說二套房的首付比例將要提到五成，家住新興二路正準備購買二套房的市民邵曉陽發了愁。邵曉陽去年年底剛當上了母親，為了方便照顧孩子，就把在岑溪的婆婆接到梧州一起住，原本40多平方米的房子顯得有些擁擠。4月初，邵曉陽看中了一套120平方米的房子，總價40多萬元。當時如果買下這套房子，首付加上其他稅費大約為10多萬元。而二套房調整首付的消息一出，就意味著她首付又要多出4萬元。這對她來說難度不小，因此，她只好將購房計劃暫時擱置。