????梧州日報訊（記者 賴新云 通訊員 駱麗娟 方曉） 市房產管理局4月28日宣布，從5月1日起，我市（不含三縣一市）將啟動新建商品房交易網上監管。這項政策措施規定，2009年1月1日起取得預售許可證的商品房均納入監管范圍，實行網上合同簽約并備案，未辦理網上備案的商品房將不予辦理相關登記手續。

????新規旨在降低交易風險

????據悉，新建商品房交易網上監管，包括新建商品房預售登記備案、買賣合同網上簽約和備案、動態樓盤表管理、房地產市場分析及信息發布等五項內容。房地產開發商在申請新建商品房預售許可時，需向市房產管理局申請入網手續，開發商與受買人簽訂商品房買賣合同，也將登陸梧州市新建商品房交易網監管平臺（www.wzfdc.gov.cn）進行。

????市房產交易中心有關負責人表示，建立這項管理制度，目的是降低交易風險，保障房地產市場交易安全，建設房產安全交易機制。近年來，我市新建商品房市場在交易量節節上升的同時，暴露出許多安全隱患，其一是受房源信息不對稱、市場動態監測不到位影響，存在商品房一房多售、一房多貸、重復抵押、虛假炒作、押后銷售等現象。此外，以往購房者與開發商簽署的紙質合同，在實施監管中有許多環節難以到位，也為開發商采取投機行為提供了可能。而且，僅有紙質合同也不能滿足權屬信息動態管理需要。

????如何降低銷售交易風險

????開發商在申請新建商品房預售許可、申辦入網手續時，將由市房產管理局將樓盤信息錄入梧州市新建商品房交易網上監管平臺，未辦理備案的商品房將不予辦理相關房屋登記手續，避免了不合法企業和不合法商品房進入市場。此外，管理部門將把開發商的資質、樓盤動態信息、銷售情況置于監管平臺進行公示，提高信息透明度。

????購房時，消費者可先登陸網上監管平臺，了解可售商品房房源詳細信息和被限制交易的商品房信息，包括每套商品房的坐落、用途、面積、戶型、建成時間、是否被限制（司法查封或抵押）等情況。房屋信息動態公開，可抑制人為捂盤惜售、炒房和哄抬房價的行為，杜絕一房多售、一房多貸、重復抵押等違法行為。此舉也有利于打擊某些開發商在取得商品房預售許可證之前，以“內部認購”、“內部登記”、“內部認籌”等形式變相預售的行為。

????按照網上合同簽約并備案的要求，消費者購房后將在網上簽約，購房者可在網上查詢到某商品房是否已售出，防止開發商和房產中介機構虛構買賣合同，以虛假交易方式囤積房源，發布不實價格和銷售進度信息誘騙消費者爭購、惡意哄抬房價等。同時，電子合同也提高了辦證部門和市民查詢房產權屬信息的效率。市房產交易中心有關負責人還表示，網上備案制度可提供實時數據分析統計，以及時掌握房地產市場的成交價格、成交套數、面積及價格走勢等信息，為主管部門加強管理房地產市場提供準確數據和決策依據。