??? 法官建議設立“居民晾曬處”

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????“我們家陽臺太小，沒法晾曬被子。前幾天，我在小區廣場晾曬被子，物業管理人員不讓。難道我就不能晾曬被子了嗎？”近日，河南省鄭州市中級人民法院民二庭庭長宋丁帶領法院干警深入社區進行巡回審判時，一位市民向他提出了這樣的問題。

????隨后，記者對此問題進行了采訪。在采訪中記者發現，這個問題在一些新建小區和高檔小區顯得尤為突出，物業管理人員與業主常為此發生口角。

????那么，業主能不能在小區公共場所晾曬被子？法律有無明確的規定？

????市民

????晾曬被子遭遇尷尬

????“晾曬被子是很多人的老習慣。但因受住房條件、居住環境限制，晾曬被子越來越難了。”在鄭州市金水區一個住宅小區里，幾位市民都有這樣的切身感受：家里沒有大陽臺，小區物業管理人員不讓在公共區域晾曬被子，只好經常把窗戶打開，然后把被子鋪在床上晾晾。

????市民李女士說：“我家陽臺上有晾衣架，晾個衣服還行，要是曬被子就不行了。再說，我家樓層低，周圍都是高樓大廈，屋里光線不好，被子根本曬不透。”

????一位年輕人則表示，“我租住的屋子在陰面，被子從來就沒有曬過。”

????記者發現，在一些老的居民區內，樓與樓之間仍然存在一些可讓居民們曬被子的空地：空地上的木樁、水泥樁、大樹都可以用來綁繩子曬被子。

????“說實話，我很懷念過去住在老居民區的日子。那時，居委會經常宣傳晾曬衣被的好處，號召大家講究衛生，勤換衣服多曬被子。”居住在鄭州市一家高檔小區的市民張先生說，“蓋著剛剛曬過的被子，就會感覺到陽光的味道。”

????“我們小區不少人家都沒有陽臺，也有不少人家窗戶都朝北，總不能整年累月不曬被子吧。”有市民認為，曬被子是居民生活的基本要求，小區在建設之初沒有考慮到這方面的問題，管理者應該想其他辦法滿足業主需求。

????記者經過實地觀察感覺到，在許多新建小區，尤其是高層住宅小區內，樓宇之間的空地往往被停車場、綠化帶、健身設施占據，并沒有更多的空間，即使允許居民晾曬被子，也沒有合適的地方。

????物業

????曬被子影響小區形象

????“如果業主們在室外曬被子，就會侵占小區公共區域，侵害其他業主的權益，影響小區的整體形象。所以，我們會對在室外曬被子的業主進行勸阻。”鄭州市一家小區的物業管理人員對記者說。

????“我們也考慮過，不讓業主晾曬被子的確有些不近人情。但眾口難調，有些業主不同意這樣做。”這位物業管理人員解釋說，前幾天，隨著天氣轉暖，有的業主在小區廣場晾曬被子，但其他業主很快就過來投訴，要求物業制止這種行為。這部分業主的說法是，公共區域是大家的，私人物品晾在這里不合適，小區看起來像是大雜院。

????有業主說：“新建小區給人的感覺就是干凈、綠化好。如果在樹上綁上繩子，晾曬花花綠綠的被子，會影響小區的品位。”

????專家

????設立“居民晾曬處”

????業主能不能在小區的公共區域晾曬被子呢？鄭州市中級人民法院民二庭庭長宋丁在回答市民提問時說，物權法第七十條規定：業主對建筑物內的住宅、經營性用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。因此，可以這樣理解，如果業主想要在公共場所晾曬被子，需要經全體業主同意才可以。

????“除了這個條文，其他并沒有明確規定。法律事務中，處理此類問題經常使用相鄰權的相關原則。但是，這些規定和解釋過于籠統，考慮到實際可行性，在處理相鄰關系時，協商為主，能調解的就調解。”宋丁說。

????宋丁建議，現代住宅樓十分密集，已很難有空間供居民晾曬被子，但有關單位和部門如果能在公共空間中專門劃分陽光好的部分區域供居民晾曬被子、衣物等，會有效地解決這一難題。

????但也有律師認為，物權法并沒有明確規定業主不能在室外晾曬被子，物業管理部門也就無權阻止業主在某個地點曬被子，只能對業主進行勸說提醒，對于這樣的提醒，業主可以做出自己的選擇。如果其他業主不同意在室外晾曬被子，如果晾曬被子的業主沒有影響他人通風、采光或生活的行為，那么，其他業主應該容忍這種行為。（鄧紅陽）

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