??? 退房

????房貸遲遲未批，政策瞬息萬變，三個月內利率從原先7折變成8.5折，弄不好還會變成1.1倍，每月利息徒增40%，百上加斤！

????三個多月前小夢在樓市最高點入市買下海珠某指標性大盤后，她的購房合同因發展商的原因至今還未辦理備案和登記，很有可能要遭遇銀行利率上浮10%的“厄運”。在沉重的供樓壓力面前，小夢想到了退房。

????當初小夢簽訂商品房買賣合同時發展商是承諾可以趕上7折利率的末班車。最近，信貸政策不斷收緊，小夢有點心焦了，因為至今銀行還沒有放款。在政策瞬息萬變的情況下，自己的貸款利率到底是7折，還是8.5折，還是要1.1倍？這可關系到每月多支出很大一筆錢，怎能不揪心呢！

????她去辦理按揭的律師行詢問，被告知“貸款利率只能是8.5折，而且還會發生變化，一切以銀行放款時為準。”小夢這下可傻眼了，因為自己屬購買第二套房，按目前的情形看，銀行不要求按1.1倍交利率已經謝天謝地了。執行基準利率的1.1倍和7折優惠差別實在太大了，這意味著自己每個月的利息要增加40%，供樓款從6000元增加到6700元。

????感覺供樓壓力百上加斤的小夢想到了退房。她打電話咨詢退房流程。樓盤客服表示，退房必須先向開發商提交申請書，表明退房原因。接下來就必須等待開發商是否同意退房。此外，還需要承擔一筆退房手續費和違約金。記者 龍蕾

????斷供

????中行放言“調高存量房貸利率”，小業主難頂之余，業界質疑其“把7折房貸利息的損失轉嫁給月供族”，太不厚道！

????中國銀行總行日前突然拋出“存量房貸客戶可能要上調利率”的消息，規定“在利率調整方式到期時將存量首套、二套、三套及以上的房貸利率浮動比例分別調整至基準利率的0.85倍、1.1倍和1.2倍”。頓時引起市場一片爭議。市場人士認為，對已在執行的貸款合同進行修改，必須征得客戶同意且簽署補充協議，若客戶不同意，分分鐘會引發糾紛乃至訴訟。

????張小姐是中行的存量房貸客戶，她聽到中行打算上調存量房貸利率，非常擔心。她于2008年購買了老城區一套一手房，中行某支行與她簽署了按揭貸款協議：“自2008年12月22日起，約定執行新的貸款利率下浮比例30%。如遇中國人民銀行對貸款利率調整，將按照中國人民銀行新政策執行。”她的月供款大約為3083元。但假如張小姐要按新規定被調高房貸利率，她的新月供額將達3736元，每月要多付近700元。

????廣東正大聯合律師事務所李瑾律師在接受記者采訪時分析認為，銀行是否違規要根據客戶簽訂合同時的具體情況而定。如果客戶與銀行簽訂貸款合同時，約定為浮動利率，那么根據國家政策的調整利率本身會隨之而變化，這種情況下銀行并不違約；但如果是固定利率貸款合同，銀行如果調整存量房貸利率，就會構成違約。記者也了解到，在一般情況下，購房者在申請貸款時都會選擇浮動利率而非固定利率。

????對于在2009年房貸寬松政策下購買第二套房的買家來說，壓力最大，因為當時可享受利率七折的優惠，而調整之后，則需要按照基準利率1.1倍來計算。在此情況下，月供額增加太大恐會引起買家出現斷供，也可能會引起轉按潮。

????也有人猜測，銀行在2009年放出了巨額的7折房貸，豈料宏觀經濟迅速反彈，通脹升溫，巨額房貸反而成為銀行一大負擔。因此，只能通過向存量房貸加息來轉嫁成本。有專家表示，為什么銀行遭受了損失，就要老百姓來買單呢？

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