景氣指數開始下降北京普通住房停漲

根北京媒體報道,16日,萬科紫苑項目正式開盤銷售,紫苑項目本期開盤報價為25000元/平方米。據悉,附加開盤當日折扣等優惠條件后,其實際最終售價約為24200元/平方米。

首創集團董事長劉曉光稱,如果四家指標公司開始調整價格策略,必然引發其他開發商的迅速跟進,從而導致新一輪房地產價格全面調整的提前開始。

中原地產華北區域總經理李文杰表示,萬科標桿性效應巨大,如不出意外,萬科在北京的價格調整,將成為北京房價正式調整的開始。

而上海易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭則認為,目前房地產下行大勢確立,房價下跌是遲早的事,因為成交量已劇減。另外,房價也只是樓市的一個指標,而國房景氣指數已經開始下降。

4月份,全國房地產開發景氣指數為105.66,比3月份回落0.23點,比去年同期提高10.90點。這是繼去年4月出現由降轉升的“拐點”以來,連續第12個月攀升之后,首次出現回落,雖然連續9個月運行于景氣區間,但已經出現拐點。景氣指數最終沒能超過2007年11月的峰值106.59。

4月份,70個大中城市房價環比漲幅為1.4%,較3月份的漲幅增加0.3個百分點。楊紅旭分析,這主要反映了4月上半月全國房價的上漲動力,4月中旬出臺的調控新政具有一定滯后效應,5月份開始環比增幅將持續收窄,直到第三季度出現環比負增長,也即統計意義上的全國房價拐點,很有可能出現于第三季度。而現實市場中的房價拐點,事實上已經出現。統計數據具有一定的滯后性。

事實上,目前一些地區房價快速上漲勢頭不減,但市場已經有所變化。據搜房網新盤數據監控中心統計,截至5月16日,北京及燕郊在售及待售普通商品住宅項目共341個,其中,113個項目價格變化已停滯,27個項目價格下調或者出現新的打折優惠,105個項目仍在逆勢漲價。

這份非官方的統計顯示,北京341個普通商品住宅項目中,停漲及降價打折項目已占41%。相比于新政出臺前大部分樓盤每月必漲的局面,新政帶來的影響已初顯成效。