[導(dǎo)讀]城市在加速發(fā)展，拆遷也成為一種司空見慣。拆遷背后幾乎每一個(gè)環(huán)節(jié)都隱藏著暴利的因子。有的拆遷項(xiàng)目利潤率高達(dá)300%-400%，僅給中間人的回扣便有數(shù)百萬，而拆遷公司短短幾月也能賺幾百萬。

6月10日，西安北郊一正在 拆遷的城中村 本報(bào)記者 黃利健 攝

“這其實(shí)是一個(gè) 暴利行業(yè)！”一位 拆遷公司的股東向記者透露。

城市在加速發(fā)展，拆遷也成為我們身邊一種司空見慣的行為。但你也許不了解的是，拆遷背后，幾乎每一個(gè)環(huán)節(jié)都隱藏著 暴利的因子。 拆遷一個(gè)項(xiàng)目，利潤率有的達(dá)到300%-400%，僅給中間人的回扣，有時(shí)就高達(dá)數(shù)百萬，而 拆遷公司短短幾月也能賺幾百萬……

在乾縣做門窗生意的武君（化名），經(jīng)常會(huì)在乾縣馬連鎮(zhèn)一家木器廠委托加工門窗。“很多木料都是從西安、咸陽的 拆遷工地上拉回來的。”他說。這個(gè)不大的鎮(zhèn)子上有著300多家木器廠，是附近有名的舊木料市場。

很多木器廠的老板都有至少兩個(gè)身份：木材經(jīng)銷商和 拆遷公司股東。“這里很多人掙大錢了。”武君感慨地說。

隨著大規(guī)模的拆遷，近幾年來生意興隆的不僅僅只有 拆遷公司，從工程發(fā)包方、中間人、承包工程的 拆遷公司、實(shí)際做工程的公司，到挖機(jī)出租商、渣土運(yùn)輸車、舊材料市場，都成為這條 拆遷利益鏈中的一環(huán)。對于他們而言， 拆遷工地儼然是一座“金礦”。

“拆一個(gè)城中村輕輕松松掙幾百萬，穩(wěn)賺不賠。”近日，幾名拆遷公司的股東向記者揭秘。

暴利：短短數(shù)月賺到幾百萬

乾縣馬連鎮(zhèn)人高祥（化名）有兩個(gè)身份：股東和木料場老板，這兩個(gè)身份都和 拆遷有關(guān)。“有拆遷工程時(shí)，大家合伙入股做項(xiàng)目；拆完后木料運(yùn)到場里再賣掉。”高祥說。

做 拆遷工程已有十多年的高祥，干的最多的就是城中村 拆遷。他向記者描述了 拆遷過程中形成的利益鏈：有資質(zhì)的拆遷公司承包拆遷工程，根據(jù)不同工程利潤大小，或者由發(fā)包方給付每平方米幾十元的費(fèi)用（利潤低），或者向發(fā)包方交納每平方米幾十元的費(fèi)用 （利潤高）； 拆遷公司拿到工程后，便租賃挖機(jī)，組織農(nóng)民工、聯(lián)系渣土車主。 拆遷公司收益主要來自拆下來的鋼筋、門窗等；這筆費(fèi)用加上發(fā)包方給的費(fèi)用，或刨去上交給發(fā)包方的費(fèi)用及挖機(jī)出租方、農(nóng)民工及渣土車主相應(yīng)費(fèi)用后，就是 拆遷公司的純利。“這么跟你說吧，這是個(gè)穩(wěn)賺不賠的生意。只要不出安全事故，肯定都能賺錢。”高祥說。

拆下來的東西中，鋼筋和門窗最值錢。同是乾縣人、同樣做 拆遷，屬于 拆遷行當(dāng)大戶的馬剛（化名）告訴記者，一般城中村 拆遷中每平方米可產(chǎn)生20公斤左右的鋼筋，拆下的門框可賣5-6元/平方米。他給記者算了一筆賬：以一個(gè)10萬平方米左右的城中村為例，承包價(jià)格為15元/平方米，拆后每平方米值26—27元，刨掉承包費(fèi)、人工費(fèi)、拉土費(fèi)、機(jī)械費(fèi)用后，一個(gè)城中村拆下來，短短幾個(gè)月，輕輕松松都能賺到好幾百萬。“咱們攤?cè)恕傚X，把錢背到外地，完工后再把更多的錢背回來。”高祥說。

30歲左右的黎江（化名）干 拆遷的時(shí)間也不短了。“都知道拆村子好，利潤高嘛。”他直言不諱地告訴記者，拆一個(gè)村子凈利潤幾百萬。“太陽升起、落下，10萬進(jìn)賬；再升起、落下，又是10萬。”他形象地說。

攬活：主要看關(guān)系

拆遷公司怎么樣才能攬到活呢？

“拿工程， 主要看關(guān)系。”黎江坦言。

“有的直接能和當(dāng)?shù)卣f上話，領(lǐng)導(dǎo)一拍板，這工程就歸你了。”馬剛告訴記者，“不用腦子想都能知道，沒有回扣，人家憑什么要把工程給你？”

有的工程先由專門負(fù)責(zé) 拆遷的國有公司拿到，然后再轉(zhuǎn)包給 拆遷公司。“有門路的直接從相關(guān)部門接活、找發(fā)包公司，否則，就得靠中間人介紹。”馬剛告訴記者。當(dāng)然，相當(dāng)可觀的好處費(fèi)是少不了的。

據(jù)馬剛介紹，在作為發(fā)包方的相關(guān)部門和單位外，還活躍著一批中間人。中間人的范圍很大，包括要 拆遷的村子的負(fù)責(zé)人、開發(fā)商、 拆遷主管部門的負(fù)責(zé)人、相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)的親戚朋友等。“只要能和這些人說上話，咱就能千方百計(jì)地搞定，不就是錢的問題么？”馬剛說。

“當(dāng)然，你要是能直接找到主管領(lǐng)導(dǎo)，那就一步到位了。”黎江也對此深有感觸。

給中間人的好處費(fèi)則因人而異、因具體工程而異。“關(guān)系越硬，回扣就越少，利潤就越大。”馬剛說。

拿到活后 拆遷公司開始評(píng)估。“評(píng)估就是定價(jià)，一平方米多少錢，主要是看建筑里邊貨多貨少。”據(jù)高祥介紹，“貨”主要是指鋼筋、門窗，還有磚頭、電表、鐵、地板等等。

“如果貨多，我們還得花錢從發(fā)包方或中間人手里買。”馬剛告訴記者，2007年時(shí)，他們在西安北郊承包的一個(gè)活，就是以每平方米10塊錢從中間人手里買過來的。那個(gè)工程20萬平方米，“中間人動(dòng)動(dòng)嘴皮子，就掙了200萬。”

如果貨少，就須發(fā)包方承擔(dān)費(fèi)用。“一般拆遷一個(gè)平方米，發(fā)包方要給付30塊左右的費(fèi)用。”但馬剛說這筆費(fèi)用到 拆遷公司手里時(shí)，往往只剩下不到一半。“2008年我們包的一個(gè)活，由當(dāng)?shù)卣劝颜麄€(gè)工程給了一家房地產(chǎn)開發(fā)總公司，政府給出的價(jià)是33塊錢一個(gè)平方米，但房地產(chǎn)總公司給我們的價(jià)是一個(gè)平方米13塊錢，等于是房地產(chǎn)總公司啥也不干，轉(zhuǎn)了個(gè)手，就白白拿走了20塊錢。”

“那個(gè)活總共50萬平方米，人家直接就截留了1000萬。你說這些人掙錢容不容易？”馬剛說，“沒辦法，因?yàn)檎徽J(rèn)頭包，后面的二包、三包都與政府無關(guān)。我們得靠這些人掙錢呢。人家吃肉，我們跟著喝湯。”

“比如說你能掙200萬，就得給領(lǐng)導(dǎo)分一半。”黎江告訴記者，好處費(fèi)都是提前給的。“這是游戲規(guī)則。這行水太深。”

按照規(guī)定， 拆遷公司必須具有行業(yè)資質(zhì)。那些沒有資質(zhì)的 拆遷公司，為了攬到活，就掛靠在有資質(zhì)的公司名下，實(shí)在找不到掛靠單位的，干脆就借別人的執(zhí)照。“有一回承包華陰一個(gè)活，我們一次拿了16個(gè)照，都是借別人的。”

還有相當(dāng)一部分工程是交給開發(fā)商，再由開發(fā)商發(fā)包給 拆遷公司。“想拿這樣的工程，你必須和開發(fā)商很熟，或者是能搭上關(guān)系，不然也拿不到手。”高祥說。

有些工程必須進(jìn)行招投標(biāo)，但其中依然有著可以操作的空間。“提前和別的競標(biāo)人說好，你可以報(bào)名，但到時(shí)候不要競標(biāo)，不要和我搶，我拿到活后，給你幾萬元的辛苦費(fèi)。”馬剛告訴記者，當(dāng)然，招標(biāo)人對此心知肚明。