????西江都市報訊（記者 曾燕）近來，樓市新政頻出，在各種因素的影響下，梧州的購房者更青睞哪種戶型？記者連日調查發現，房貸新政似乎正在“左右”購房者的戶型選擇。在新房銷售市場，90平方米以下的中小戶型頗受青睞。

????購房者首選中小戶型

????6月28日上午，記者在梧州市房地產交易中心詢問了3位前來排隊登記的市民。巧合的是，被詢問的購房者的買的均是中小戶型，集中在70～90平方米之間。市民陳云霞告訴記者，“想盡快買套房子，手頭的錢不多，所以還是選擇小戶型?！?/p>

????在新興二路某樓盤銷售中心，售樓小姐林潔華說，5月份以后，來看房的市民少了，看房者中多看好小戶型。

????該銷售中心經理高建說，房貸新政出臺后，商業貸款購買90平方米以上住房首付增加至30%，契稅也相應增加，在剛性需求的作用下，90平方米以下的小戶型賣得更好。

????小戶型優勢明顯

????據房地產交易中心相關負責人介紹，作為由大戶型轉變而來的一種戶型，小戶型以其小面積、總價低、高配置，極大緩解購房者購房壓力等特點而成為年輕的新生代一族購房首選，同時很大程度上解決了外來居民的居住要求。

????隨著小戶型功能上的不斷完善，裝修上的不斷創新，小戶型愈發成熟。作為剛剛起步的年輕人，暫時沒有財力購置大戶型，又著眼于居住的安穩，家的感覺，購置總價低、還款壓力小的小戶型就是最佳的置業選擇了。

????開發商也敏銳地捕捉到這一信號。據房地產交易中心相關負責人介紹，我市現在新開發樓盤主推中小戶型。

????新政規定，首套房超過90平方米，若屬商業貸款的，首付款不得低于30%，而之前是執行首付20%的最低標準。例如一套100平方米的大戶型房子，按每平方米4000元計算，總價40萬，新政前首付是8萬，現在首付則為12萬，提高了4萬。如這套房子是二套房，首付比例由40%提高到50%，也多出6萬元。

????如果低于90平方米的小戶型，例如一套80平方米的房子，同樣按每平方米4000元計算，總價32萬。首套房的話，房貸新政出臺前后，均可按照20%的最低標準，首付6.4萬。二套房的話首付比例由40%提高到50%，即由12.8萬提高到16萬，多出3.2萬。

????由此可見，目前小戶型貸款的門檻比大戶型更低些。

????我們再看利率。按新規二套房貸利率不得低于基準利率的1.1倍，房屋大小不同貸款額度不同，總還款額增加幅度也不同。以貸款30萬，15年等額本息還款為例。按照基準利率5.94%，總還款額45.3934萬元。若按照新規要求，利率升至6.534%，總還款額達到47.1407萬元。兩項對比，總還款額多了1.7萬。而大戶型貸款額度更大，總還款額增加幅度也會更大。