醞釀再提出讓金

而對于政府即將開啟第二輪樓市調控的猜測始于日前媒體報道。報道稱，國土資源部總規劃師胡存智在2010房地產夏季峰會上指出，國土資源部將嚴格規范土地出讓制度，對于已出讓的土地，土地出讓價不低于當地基準地價70%，保證金不低于出讓最低價30%。這距離今年3月國土部出臺的《關于加強房地產用地供應和監管有關問題的通知》（“19號文”）中規定“競買保證金不得低于出讓最低價的20%”的規定僅僅相隔3個月。

對于此舉，國土資源部目標十分明確，意在控制目前市場上開發商的“囤地”、“炒地”行為。

通過提高土地出讓金門檻，嚴格監管土地出讓制度等一系列措施，有效地遏制開發商的非理性行為、調控過快上漲的房價。

“政策已從調控需求到收緊開發商貸款的路徑逐漸展開，再度增加開發商的資金鏈壓力?！倍辔坏禺a專家認為，再提高10%的土地出讓金，表明土地市場將作進一步調控。

對此，天河某樓盤營銷總監認為，“開發商的資金壓力將增大，尤其是現在樓市不好賣的時候。只有通過加大降價促銷的手段才能回籠資金，以維持后續的開發和正常的再拿地計劃。因此，土地出讓金標準的提高，可能會加速樓價下滑的速度?！?/p>

三季度或量價齊跌

據博覽財經資訊的研究預測，七八月份，房地產市場將逐漸打破量跌價滯的局面，市場數據方面將進入“量價齊跌”的狀況。

不過，從跌幅上看，博覽研究員認為，三季度將出現“鈍刀割肉式”下跌，即幅度不大的持續下跌：7月份，打折優惠繼續蔓延，二線城市降價將成為輿論的焦點，但房價總體仍穩定在高位；而經過7月的發酵之后，供需逆轉與資金缺口逐漸明朗化。八九月份總體房價的下跌速度將會有所加快。

博覽研究員分析說，由于今年上半年宏觀經濟的表現總體良好，三季度宏觀經濟預計將延續向好，有宏觀經濟形勢為房價托底，決定了開發商在降價問題上必然是“且戰且走”。其次，從供需角度看，商品房庫存積壓問題在三季度還不嚴重，四季度則是大量新房上市的高峰。

此外，從市場表現來看，截至6月底，一線城市選擇堅守價格的樓盤仍居多數，說明多數開發商的資金壓力還不是非常明顯。按照樓市“量為價先”的規律，“量跌”到“價跌”的滯后期至少3個月；在價格聯動中，一線城市降價擴散到二三線城市，也需要1－2個月。

但博覽研究員預測說，延續三季度“鈍刀割肉式”的降價之后，四季度將是房價大跌塵埃落定的時候。經過三季度的煎熬，大部分開發商的資金鏈在四季度將變得非常緊張，商品房庫存也將上升到較高的水平，房價具備大跌的必要條件。（記者 盧元強　實習生 虎常春 邱瑟）