隨著調(diào)控政策的明朗，梧州樓市沉寂的局面逐漸被打破，7月開(kāi)始，匯龍·林語(yǔ)苑、灝景尚都、海駿達(dá)花園等樓盤紛紛高調(diào)推盤，并輔以一系列促銷措施，力度前所未有。同時(shí)，據(jù)梧州市房地產(chǎn)交易中心信息網(wǎng)簽約備案數(shù)據(jù)顯示，7月份以來(lái)，簽約備案新房數(shù)量環(huán)比開(kāi)始回升，這是否意味著梧州樓市已經(jīng)步入回暖的快車道？

7月始現(xiàn)推樓熱潮

7月，剛好是下半年的開(kāi)始，也成了梧州樓市行情的分水嶺，很多樓盤在邁過(guò)7月的門檻后，便大張旗鼓地展開(kāi)推盤攻勢(shì)，大有你超我趕之勢(shì)。

7月10日，匯龍·林語(yǔ)苑售樓中心正式開(kāi)放，現(xiàn)場(chǎng)鑼鼓喧天，熱鬧非凡。當(dāng)天，就成交了40多套新房，銷售行情之好，連營(yíng)銷人員也預(yù)料不及。記者從現(xiàn)場(chǎng)認(rèn)購(gòu)的客戶了解到，匯龍·林語(yǔ)苑之所以如此受歡迎，源于項(xiàng)目本身的高性價(jià)比，僅在價(jià)格方面，就很吸引人，均價(jià)每平方米3000元。再加上售樓中心開(kāi)放當(dāng)天成交，每套還能享受額外3000元的優(yōu)惠。

也就在同一天，灝景尚都推出其最新示范單位8號(hào)樓，并在7月10～18日期間，特惠單位最低價(jià)僅售3300元每平方米；7月17日，海駿達(dá)花園72～128平方米全新組團(tuán)盛大發(fā)售，起步價(jià)2800元每平方米，并打出了“響應(yīng)調(diào)控精神，讓首次置業(yè)的剛性需求客戶買好房”的口號(hào)。

據(jù)了解，除了這些樓盤外，很多項(xiàng)目也在緊鑼密鼓地籌備下半年的推盤活動(dòng)，并試圖通過(guò)重磅優(yōu)惠，讓自己一鳴驚人，進(jìn)而吸引更多的客戶資源。不管沉寂了半年的樓市行情終將走向何方，但可以肯定的是，激烈的市場(chǎng)爭(zhēng)奪戰(zhàn)將難以避免。

新房網(wǎng)上簽約數(shù)量回升

今年上半年，梧州樓市正循環(huán)至市場(chǎng)低迷期，而又恰逢國(guó)家調(diào)控新政的盤整，在此雙重重壓之下，整個(gè)樓市出現(xiàn)了異乎尋常的觀望氣息，開(kāi)發(fā)商不敢輕易推盤，而消費(fèi)者更不愿草率買房，雙方的博弈進(jìn)入了熾熱的狀態(tài)，四五月份，部分樓盤銷量甚至是顆粒無(wú)收。因此，很多開(kāi)發(fā)商紛紛把期待寄托在下半年。

進(jìn)入下半年，在調(diào)控重壓之下的一線城市樓市傳出第三套房貸開(kāi)始松動(dòng)的聲音，上海、杭州部分銀行已悄然放松第三套房貸。對(duì)于第三套房貸，只要首付不低于5成、利率不低于基準(zhǔn)利率1.1倍，即可放行。盡管很快有關(guān)部門就出來(lái)辟謠，但在樓市政策地方執(zhí)行方面，向來(lái)都是無(wú)風(fēng)不起浪。不管消息是否屬實(shí)，有一點(diǎn)是肯定的，期望市場(chǎng)回暖幾乎是所有開(kāi)發(fā)商的共同心愿，梧州樓市在這股強(qiáng)烈的市場(chǎng)愿景中也有回暖的跡象。

據(jù)梧州市房地產(chǎn)交易中心信息網(wǎng)簽約備案的數(shù)據(jù)顯示，進(jìn)入7月份以來(lái)，每天簽約備案的商品房數(shù)量開(kāi)始回升，日均簽量約18套。截至7月13日，當(dāng)月市區(qū)簽約數(shù)量排名前10位的項(xiàng)目中，單個(gè)項(xiàng)目簽約數(shù)量最多的是106套，最少的是6套，共簽約240多套。這與6月份每天簽約6套左右的數(shù)據(jù)相比，有了一定幅度的回升。

剛性需求開(kāi)始發(fā)力

對(duì)于最近樓市銷售開(kāi)始出現(xiàn)的回暖跡象，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這是梧州樓市強(qiáng)勁的剛性需求作用使然。

根據(jù)其他城市的樓市發(fā)展經(jīng)驗(yàn)，剛性需求是促進(jìn)樓市健康發(fā)展的關(guān)鍵因素，只要?jiǎng)傂孕枨蟪渥悖瑯鞘芯筒环?nèi)需動(dòng)力。據(jù)有關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2008年至今，從購(gòu)房人群來(lái)看，梧州80%以上的購(gòu)房者都是市內(nèi)或者周邊縣城的顧客，市外或者省外的顧客所占比例非常小，剛性需求跡象明顯。再者，這兩年來(lái)，平民沖、冰泉沖的拆遷，一定程度補(bǔ)充了改善性住房需求。

市場(chǎng)剛性需求的充足，讓開(kāi)發(fā)商對(duì)下半年梧州樓市的前景充滿信心，一位不愿透露姓名的業(yè)內(nèi)人士表示，梧州樓市與周邊城市相比，總體房?jī)r(jià)比較實(shí)在，虛的成分不多，因此一旦市場(chǎng)明朗，顧客的觀望情緒很快就會(huì)消除，進(jìn)而轉(zhuǎn)化為強(qiáng)勁的消費(fèi)能量。對(duì)于下半年的樓市行情，開(kāi)發(fā)商普遍認(rèn)為，只要促銷措施得當(dāng)，多方面讓利消費(fèi)者，樓市的復(fù)蘇不會(huì)遙遠(yuǎn)。