隨著調控政策的明朗，梧州樓市沉寂的局面逐漸被打破，7月開始，匯龍·林語苑、灝景尚都、海駿達花園等樓盤紛紛高調推盤，并輔以一系列促銷措施，力度前所未有。同時，據梧州市房地產交易中心信息網簽約備案數據顯示，7月份以來，簽約備案新房數量環比開始回升，這是否意味著梧州樓市已經步入回暖的快車道？

7月始現推樓熱潮

7月，剛好是下半年的開始，也成了梧州樓市行情的分水嶺，很多樓盤在邁過7月的門檻后，便大張旗鼓地展開推盤攻勢，大有你超我趕之勢。

7月10日，匯龍·林語苑售樓中心正式開放，現場鑼鼓喧天，熱鬧非凡。當天，就成交了40多套新房，銷售行情之好，連營銷人員也預料不及。記者從現場認購的客戶了解到，匯龍·林語苑之所以如此受歡迎，源于項目本身的高性價比，僅在價格方面，就很吸引人，均價每平方米3000元。再加上售樓中心開放當天成交，每套還能享受額外3000元的優惠。

也就在同一天，灝景尚都推出其最新示范單位8號樓，并在7月10～18日期間，特惠單位最低價僅售3300元每平方米；7月17日，海駿達花園72～128平方米全新組團盛大發售，起步價2800元每平方米，并打出了“響應調控精神，讓首次置業的剛性需求客戶買好房”的口號。

據了解，除了這些樓盤外，很多項目也在緊鑼密鼓地籌備下半年的推盤活動，并試圖通過重磅優惠，讓自己一鳴驚人，進而吸引更多的客戶資源。不管沉寂了半年的樓市行情終將走向何方，但可以肯定的是，激烈的市場爭奪戰將難以避免。

新房網上簽約數量回升

今年上半年，梧州樓市正循環至市場低迷期，而又恰逢國家調控新政的盤整，在此雙重重壓之下，整個樓市出現了異乎尋常的觀望氣息，開發商不敢輕易推盤，而消費者更不愿草率買房，雙方的博弈進入了熾熱的狀態，四五月份，部分樓盤銷量甚至是顆粒無收。因此，很多開發商紛紛把期待寄托在下半年。

進入下半年，在調控重壓之下的一線城市樓市傳出第三套房貸開始松動的聲音，上海、杭州部分銀行已悄然放松第三套房貸。對于第三套房貸，只要首付不低于5成、利率不低于基準利率1.1倍，即可放行。盡管很快有關部門就出來辟謠，但在樓市政策地方執行方面，向來都是無風不起浪。不管消息是否屬實，有一點是肯定的，期望市場回暖幾乎是所有開發商的共同心愿，梧州樓市在這股強烈的市場愿景中也有回暖的跡象。

據梧州市房地產交易中心信息網簽約備案的數據顯示，進入7月份以來，每天簽約備案的商品房數量開始回升，日均簽量約18套。截至7月13日，當月市區簽約數量排名前10位的項目中，單個項目簽約數量最多的是106套，最少的是6套，共簽約240多套。這與6月份每天簽約6套左右的數據相比，有了一定幅度的回升。

剛性需求開始發力

對于最近樓市銷售開始出現的回暖跡象，業內人士認為，這是梧州樓市強勁的剛性需求作用使然。

根據其他城市的樓市發展經驗，剛性需求是促進樓市健康發展的關鍵因素，只要剛性需求充足，樓市就不乏內需動力。據有關數據統計，2008年至今，從購房人群來看，梧州80%以上的購房者都是市內或者周邊縣城的顧客，市外或者省外的顧客所占比例非常小，剛性需求跡象明顯。再者，這兩年來，平民沖、冰泉沖的拆遷，一定程度補充了改善性住房需求。

市場剛性需求的充足，讓開發商對下半年梧州樓市的前景充滿信心，一位不愿透露姓名的業內人士表示，梧州樓市與周邊城市相比，總體房價比較實在，虛的成分不多，因此一旦市場明朗，顧客的觀望情緒很快就會消除，進而轉化為強勁的消費能量。對于下半年的樓市行情，開發商普遍認為，只要促銷措施得當，多方面讓利消費者，樓市的復蘇不會遙遠。