????梧州日報訊（記者 賴新云 通訊員 賀毅玉） 記者日前從市房改辦獲悉，《梧州市經(jīng)濟適用住房管理實施辦法》已經(jīng)市政府第25次常務會議審議通過，并正式印發(fā)執(zhí)行。辦法對經(jīng)濟適用住房的優(yōu)惠政策、建設、使用及監(jiān)管作出了規(guī)定。申購經(jīng)適房須具備三個條件

????據(jù)市房改辦有關負責人介紹，經(jīng)濟適用房是指政府提供政策優(yōu)惠，限定套型面積和銷售價格，按照合理標準建設，面向城市低收入住房困難家庭供應，具有保障性質的政策性住房。

????辦法規(guī)定，經(jīng)濟適用房實行申請、審核、公示和輪候制度，憑經(jīng)濟適用住房主管部門頒發(fā)的《經(jīng)濟適用住房準購證》購買。不過，申購經(jīng)適房的家庭需同時滿足3個條件：在經(jīng)適房住房銷售信息公告前具有市區(qū)城鎮(zhèn)常住戶口或在市區(qū)居住、工作滿3年的外來務工人員；家庭人均收入低于我市上一年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入的90%；無房（申請人及配偶名下無自住住房）或住房困難戶。一般家庭享受經(jīng)濟適用住房面積為70平方米，4人以上（含4人）家庭可放寬至80平方米。超標面積需按規(guī)定繳納超標差價款。

????此外，在符合《住房公積金管理條例》及有關政策規(guī)定的前提下，購買經(jīng)適房可提取個人住房公積金和優(yōu)先辦理住房公積金貸款。但在向商業(yè)銀行申請貸款時，除符合《個人住房貸款管理辦法》外，還應出具主管部門頒發(fā)的《經(jīng)濟適用住房準購證》。單套建筑面積60至80平方米

????辦法規(guī)定，經(jīng)濟適用房建設要統(tǒng)籌規(guī)劃、合理布局、配套建設，充分考慮城市低收入住房困難家庭對交通等基礎設施條件的要求。在商品住房小區(qū)中配套經(jīng)適房的，應在項目出讓條件中明確配套建設的經(jīng)適房建設總面積、單套建筑面積、套數(shù)、套型比例、建設標準以及建成后移交或回購等事項，并以合同形式約定。經(jīng)適房單套建筑面積原則上控制在60平方米至80平方米。

????此外，為了保證工程質量和使用安全，經(jīng)濟適用房建設單位對其建設的經(jīng)適房工程質量負最終責任，在銷售經(jīng)濟適用住房時，建設單位要向購買人提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，并對所出售住房承擔保修責任。

????建設用地保障方面，辦法規(guī)定，經(jīng)濟適用住房建設用地以劃撥方式供應，納入年度用地計劃，在申報年度用地指標時單獨列出，確保優(yōu)先供應。經(jīng)適房建設用地數(shù)量應不少于全市商品住房建設用地數(shù)量的20%。五年內不能上市交易

????辦法規(guī)定，經(jīng)適房購房人擁有有限產(chǎn)權。此外，購買經(jīng)適房不滿5年的，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉讓經(jīng)濟適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素后進行回購。購房滿5年的，購房人要上市轉讓經(jīng)濟適用住房，應按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟適用住房差價的一定比例，向政府繳納土地收益、超標收益等價款，政府可優(yōu)先回購。

????該負責人表示，個人購買的經(jīng)濟適用住房在取得完全產(chǎn)權前不得用于出租經(jīng)營，除購房按揭外也不得用于其他用途的抵押。不過，在購房滿5年后，可按屆時同地段普通商品住房與經(jīng)適房差價的一定比例，向政府繳納土地收益等相關價款后取得完全產(chǎn)權。

????辦法對通過弄虛作假、隱瞞家庭收入和住房真實狀況，騙購經(jīng)濟適用住房，以及負責經(jīng)濟適用住房建設、管理的國家機關工作人員，濫用職權、玩忽職守和徇私舞弊的法律責任也作出了明確規(guī)定。