西江都市報訊（記者 曾燕） 自去年首批經濟適用住房建成以來，平民沖、冰泉沖大部分居民的住房問題得以解決。日前，為保障市民利益，我市又出臺了《梧州市經濟適用住房管理實施辦法》（以下簡稱《辦法》），對經濟適用住房的優惠政策、建設、使用及監管作出了規定。經適房如何申購？符合哪些條件才可以申購？市房改辦為讀者一一解答。

家庭人均可支配收入如何計算？

《辦法》提到：“家庭人均收入低于我市上一年城鎮居民人均可支配收入的90%”。該標準是市民申購經濟適用房的三個條件之一，是判斷市民是否屬于可以享受政府住房保障體系的低收入群體的重要標準。據梧州市2010政府工作報告公布的數字，2009年梧州市城市居民家庭人均可支配收入為14600元。

市房改辦：“‘可支配收入’是總收入中可以扣除那些項目的收入所得”是很多市民在填表格時遇到的一個疑問。有關部門表示，該標準具體計算方式還未出臺。有專家指出，“可支配收入”應是家庭成員一年的年薪扣除“三金”即社保、醫保和公積金之后的收入，至于具體的計算標準則需進一步詳細說明。

父母非梧州市戶口如何處理？

目前很多已落戶梧州的外來人士，他們的戶口一般是掛靠在人才市場或者單位集體戶口，其中不少人的父母跟著來梧州居住生活，但由于還未購房，他們尚未把父母的戶口申請遷移梧州。“新梧州人”的父母可以計入家庭成員內嗎？

市房改辦：根據街道辦事處的解釋，經濟適用房的申請人及其共同申請的家庭成員必須具有梧州市城鎮戶口，包含了符合當地安置條件的軍隊人員和單位的集體戶口人員，范圍包括梧州市區范圍內的城鎮戶口。年齡在25歲以上的單身市民可以單獨申請。因此，即使在梧州與子女同住的父母，也必須具有梧州市戶口才能計入共同申請的家庭成員。

享受過房改政策家庭可以申請嗎？

未享受購買房改房、經濟適用房和參加單位內部集資建房等購房優惠政策的家庭，可以申請經濟適用房。對此，市民劉先生有自己的疑問，剛結婚時他在單位購買了房改房，當時是按小兩口的標準購買的，但現在有了一個孩子，父母也來了梧州，主要由他贍養，目前家庭人均居住面積低于10平方米，他還具備申請經濟適用房的資格嗎？

市房改辦：只要是享受過任何房改政策的市民，就不能再申請經濟適用房。

房子是否帶裝修？小區有無物管？

對于目前正在建設的經濟適用房，不少市民還有更加具體的問題，比如目前的商品房大部分都帶有裝修，小區內有會所等配套，也有完善的物業管理，那么建成的經濟適用房小區是否也具備同樣的條件呢？

市房改辦：據了解，以前政府出售的大部分安居房小區，如富民三路經濟適用房等交樓時都帶有簡單裝修，包括鋪設地磚、安裝水電、廚房有灶臺、洗手間有坐廁或蹲廁和洗手盆等。而小區也都有物業管理，物管費價格也比市場價略低。

經適房能轉手賣嗎？

市民購買了經濟適用房后，如果居住了一定時間后，是否也能夠像商品房一樣轉售？

市房改辦：經濟適用房是可以轉售的，但具體條件目前尚未有方案出臺。而經適房的轉售條件是要住滿5年，須先按照屆時同地段普通商品房住房，與經濟適用住房差價的一定比例，向政府交納土地收益、超標收益等款，取得完全產權，才可轉售。

申購條件是在經濟適用住房銷售信息公告前，具有我市市區城鎮常住戶口或在我市市區居住、工作滿3年的外來務工人員；現家庭年人均可支配收入低于14600元；無房（申請人及配偶名下無自住住房）或住房困難戶。年齡在25歲以上的單身市民可以單獨申請。

可支配收入計算方法是“家庭總收入－交納所得稅－個人交納的社會保障支出－記賬補貼”。家庭總收入，指所有家庭成員一年工薪收入、經營凈收入、財產性收入、轉移性收入的總和，不包括出售財產和借貸收入。

申請家庭納入審核范圍的住房，包括已交易出售的所有住房和已拆遷補償的住房。